房地产投资财务分析的目标是()。A、测算投资能力B、测算清偿能力C、测算开发能力D、测算盈利能力
题目
房地产投资财务分析的目标是()。
A、测算投资能力
B、测算清偿能力
C、测算开发能力
D、测算盈利能力
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第1题：
房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的()而预先垫支的资金。A:收益目标
B:经营目标
C:市场目标
D:评价目标答案：B解析：房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中。为实现某种预定的经营目标而预先垫支的资金。 -
第2题：
房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。A、投资机会寻找
B、市场分析
C、投资机会筛选
D、项目财务评价
E、规划设计答案：B,D解析：本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。 -
第3题：
适合我国状况的理财顾问服务流程是（）。
A.客户基本资料收集—客户财务分析—客户财务目标分析与确认—建立投资组合—财务规划—实施计划—绩效评估
B.客户基本资料收集—客户财务分析—客户财务目标分析与确认—财务规划—建立投资组合—实施计划—绩效评估
C.客户基本资料收集—客户财务分析—客户财务目标分析与确认—建立投资组合—实施计划—财务规划—绩效评估
D.客户基本资料收集—建立投资组合—客户财务分析—客户财务目标分析与确认—建立投资组合—财务规划—实施计划—绩效评估答案：B解析：适合我国状况的理财顾问服务流程：第一步：客户基本资料收集；第二步：客户财务分析；第三步：客户财务目标分析与确认；第四步：财务规划；第五步：建立投资组合；第六步：实施计划；第七步：绩效评估。 -
第4题：
房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标有()。A:成本利润率
B:销售利润率
C:总投资收益率
D:财务净现值答案：D解析：选项A、选项B、选项C属于静态指标。 -
第5题：
在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（ ）。A．财务内部收益率
B．目标收益率
C．银行贷款利率
D．资本化率答案：B解析：财务净现值是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。