为了较好地完成一个房地产评估项目,房地产评估应按照以下哪些程序进行()。A、接受委托，明确评估的基本事项B、制定评估作业计划及评估技术方案C、现场勘察及收集数据资料D、评定估算，给出评估结果并撰写评估报告

题目
为了较好地完成一个房地产评估项目,房地产评估应按照以下哪些程序进行()。

A、接受委托，明确评估的基本事项

B、制定评估作业计划及评估技术方案

C、现场勘察及收集数据资料

D、评定估算，给出评估结果并撰写评估报告

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1.房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。请问：1．房地产贷款项目评估有什么特点?2．房地产贷款项目评估包含哪些内容?

2.张某打算转让自己的餐馆，现在请某房地产评估机构对此餐馆进行评估，以确定该餐馆的市场价值。、与一般的商业房地产相比，餐饮房地产有哪些特殊性？、说明对此餐馆进行评估的技术路线。

3.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是（　）。A、从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B、从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C、从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D、房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

4.下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（　）。A.提供扣除项目金额不实的 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的 C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的 D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

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  • 第1题：

    随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
    房地产开发项目评估一般包括（　）。

    A、投资方拟收购一个房地产开发项目时进行的评估
    B、投资方拟介入一个房地产开发项目时进行的评估
    C、银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估
    D、对房屋征收进行的评估
    E、对房屋保险进行的评估

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产贷款项目评估。房地产开发项目评估一般包括两种情况，一是投资方拟收购或介入一个房地产开发项目时进行的评估，二是银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估。

  • 第2题：

    房地产行政管理中出现的对房地产评估的需求，包括以下项目（ ）。

    A.补地价的评估
    B.基准地价评估
    C.房地产证券化的评估
    D.评估结果异议复核评估
    E.受贿房地产的价值评估

    答案：
    解析：

  • 第3题：

    （2012年）下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（ ）。

    A.提供扣除项目金额不实的
    B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
    C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
    D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

    答案：A,B,D
    解析：
    纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
    1.隐瞒、虚报房地产成交价格的；
    2.提供扣除项目金额不实的；
    3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
    所以应当选择ABD。

  • 第4题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第5题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

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