张某购买一套商品房，该房共有两间浴室，最大一间面积为10平方米，现张某拟在该浴室内安装一个特大的浴缸，该浴缸占地面积为8．6平方米，开口面积为9．8平方米，装满水后重量达到4吨左右。经检测，该浴缸的安装将危及该楼的安全。请问，张某的行为违反了民法中的（ ）A．公平原则B．平等原则C．禁止权利滥用原则D．自愿原则
题目
张某购买一套商品房，该房共有两间浴室，最大一间面积为10平方米，现张某拟在该浴室内安装一个特大的浴缸，该浴缸占地面积为8．6平方米，开口面积为9．8平方米，装满水后重量达到4吨左右。经检测，该浴缸的安装将危及该楼的安全。请问，张某的行为违反了民法中的（ ）
A．公平原则
B．平等原则
C．禁止权利滥用原则
D．自愿原则
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第1题：
某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前。即开始向社会公众进行预售。?
张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。?
该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。?
此后不久，张某又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张某即向法院提起诉讼。?
经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。?
要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。?
(1)张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。?
(2)张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?并说明理由。?
(3)张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?并说明理由。?
(4)如果甲故意隐瞒出售给张某的该房是拆迁补偿安置房，张某可以采取什么措施保障权益?答案：解析：(1)商品房预售合同有效。因为法律规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。
(2)有法律依据。因为法律规定，有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。但就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。上述内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。
(3)能得到法律支持。因为法律规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的，买方可以行使法定解除权。
(4)买受人张某在解除合同并要求开发商赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。 -
第2题：
张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。
张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（ ）。A.个人所得税
B.契税
C.土地增值税
D.印花税答案：B,D解析：购房相关税费一般包括：购房契税、印花税、《不动产权证》登记费、房地产抵押登记费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。 -
第3题：
张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。A.128
B.132
C.134
D.140答案：B解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。该住宅的套内建筑面积=110 ㎡+ 8 ㎡+12 ㎡/2+6 ㎡+4 ㎡/2=132 ㎡。 -
第4题：
李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（ ）答案：错解析：本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件。 -
第5题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。
A:5
B:10
C:15
D:20答案：C解析： -
第6题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。
A:商品房预售许可证
B:商品房销售广告
C:房屋综合验收合格证明
D:甲公司出具的商品房销售委托书答案：A,D解析： -
第7题：
按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.
- A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
- B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
- C、张某购买王某的房屋
- D、张某以预购的商品房设定抵押
正确答案:A -
第8题：
某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
- A、40000
- B、53600
- C、66800
- D、80000
正确答案:C -
第9题：
单选题张某向房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：A张某
B商品房
C房地产公司
D书面买卖合同
正确答案： A解析： -
第10题：
多选题张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。A全力说服张某购买该套住房
B承诺尽力压低该套住房的成交价格
C询问张某对该套住房的不满意之处
D进一步明确张某的购房需求
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题张某向甲房地产公司购买一套商品房,双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是: ( )A张某
B商品房
C甲房地产公司
D书面买卖合同
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题李某购买一套商品房，其中有一间浴室。现在李某拟在浴室安装一个特大浴缸，该浴缸占地面积将近10平米，装满水后重量达5吨左右。经检测，该浴缸的安装将危及该楼的安全，请问，李某的行为违反了民法中的哪一项基本原则？（）A平等原则
B自愿原则
C公平原则
D禁止权利滥用原则
正确答案： D解析： 本题涉及对民法禁止权利滥用原则的理解问题。李某对其所购买的商品房享有房屋所有权，但该所有权的行使应当不违反社会公共利益，不损害他人利益，否则即构成权利滥用。本题中，李某所拟安装的浴缸将危机整栋大楼的安全，属于权力滥用的行为。 -
第13题：
张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。
王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（ ）。A.王某说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求答案：C,D解析：作为买方独家代理人，房地产经纪人要站在购房人的立场上，协助或代理购房人与业主合理磋商价格，力争使买卖双方达成一致。如果购房人最终对此房源不满意或因为价格等原因无法实现成交，经纪人要重新为其寻找或推荐新的房源。一方面可以从房地产经纪人掌握的房源信息中进行匹配，满足客户的房屋需求。另一方面如果客户对所看房源犹豫或不确定，经纪人要分析房源的优势和劣势，为什么客户对所看房源不满意，再从更大的范围内为客户寻找适合的房源。 -
第14题：
张某与妻子王某婚后共同购买房产一套，并居住使用。但房产证上所有权人登记为张某。小张为两人成年独子，单独居住。2018 年张某去世，该住房由王某独自居住。下列说法正确的是（ ）A、张某去世后，该房产变更登记前，房产归王某一人所有
B、张某去世后，无论是否对该房产变更登记，该房产归王某和小张共有
C、因房产证上所有权人登记为张某，所以张某去世前拥有该房产所有权
D、张某去世后，因房产由王某独自居住使用，所以房产归王某一人所有答案：B解析：本题考查民法知识。
A项错误，该房产虽然只登记张某一人为所有权人，但因是张某和王某在婚姻存续期间共同购买，故王某也 享有所有权。但张某去世后，作为其继承人的小张对其财产享有继承权，故房产并非归王某一人所有。
B项正确，张某去世后，王某和小张的继承权生效，无论是否变更登记，其二人均对该房产享有权力，该房 产归王某和小张共有。
C项错误，该房产是张某与妻子王某在婚姻关系存续期间所得的财产，即使房产证上所有权人登记只登记了 张某，该房产也属于夫妻共同财产。
D项错误，张某去世后，该房产属于张某的部分是张某的遗产开始继承，在遗产分割前，遗产是属于继承人 共有的，不能因为房产由王某独自居住使用就归王某一人所有。 -
第15题：
张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。A.1%
B.3%
C.6%
D.9%答案：C解析：面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%＝(106－100)/100＝6%。 -
第16题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为( )。
A:150
B:154
C:155
D:157答案：D解析： -
第17题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。
A:张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B:张某应当与乙公司订立预售合同
C:张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D:张某应当与乙公司人员直接订立预售合同答案：C解析： -
第18题：
各当事人之间的关系不是按份共有的是()。A:王某和李某投资盖了两层楼，王某住楼上，李某住楼下
B:王某和李某共住一间房，为节省费用，共同购买了一台电冰箱
C:王某和何某结婚后，购买了一套房
D:王某和张某合作开发一项新技术答案：C解析：按份共有因为一定的法律事实而形成，比如，共同购买物品、共同投资建筑房屋、兴修水利、举办企事业、共同开发自然资源、高新技术以及物的添附等，都会在一定的条件下形成按份共有。C项属于共同共有。 -
第19题：
甲公司为攻克某项技术难关，成立了以张某为核心的技术工程小组。在该小组中，刘某负责购买原材料，陈某负责后勤服务工作，张某攻克了该技术难题，并发明了该产品的制造办法。现问：谁为该产品制造办法的发明人？（）
- A、甲公司
- B、张某
- C、刘某和张某
- D、张某、刘某和陈某
正确答案:B -
第20题：
李某有两间私房，一间作价5万元与张某合伙办饭店，另一间租给赵某居住，现李某因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，张某、赵某均主张以同一价格购买，李某应当如何处理？（）
- A、应将整个房屋卖给张某
- B、应将整个房屋卖给赵某
- C、按照房屋的使用现状，分别卖给张某和赵某
- D、可以任意选择张某或赵某作为购买者
正确答案:C -
第21题：
多选题张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（ ）。A张某的前妻主张购买该房屋
B张某的父亲主张购买该房屋
C张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
正确答案： C,B解析：
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。因为张某与其前妻解除了婚姻关系，不享有排除承租人的优先购买权的权利，据此，李某有权主张优先购买权。 -
第22题：
单选题张某购买一套商品房，该房共有两间浴室，较大一间面积为10平方米。现张某拟在该浴室内安装一个特大的浴缸，该浴缸占地面积为8.6平方米，开口面积为9.8平方米，装满水后重量达到4吨左右。经检测，该浴缸的安装将危及该楼的安全。请问，张某的行为违反了民法中的哪一项基本原则？（ ）A公平原则
B平等原则
C禁止权利滥用原则
D自愿原则
正确答案： A解析：
禁止权利滥用原则，是指民事主体在进行民事活动中必须正确行使民事权利，如果行使权利损害同祥受到保护的他人利益和社会公共利益时，即构成权利滥用。《民法总则》第132条规定，民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。本题中，张某对其所购买的商品房享有房屋所有权，但该所有权的行使应当不违反社会公共利益，张某拟安装的浴缸将危及整幢大楼的安全，显然会损害其他人的利益，属于滥用其权利的行为。 -
第23题：
单选题某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110㎡，售价4000元／㎡，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品旁实测面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。A40000
B53600
C66800
D80000
正确答案： D解析：