问答题论述房屋租赁的原则及规定。

题目
问答题
论述房屋租赁的原则及规定。
相似考题

1.在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（ ）。A．履行新增租赁合同的规定B．继续履行原租赁合同的规定C．履行重新签订租赁合同的规定D．履行政府规定租赁合同的规定

2.房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。A．审查合同的期限是否符合要求B．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策C．审查是否按规定缴纳了有关税费D．审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋E．审查租赁合同的内容是否齐全、完备

3.房屋租赁合同的特征不包括()。A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D.房屋租赁合同的双务有偿合同

4.房屋租赁合同主要条款包括( )。A．当事人姓名或者名称及住所B．房屋的坐落、面积、装修及设施状况C．房屋及设备的价值D．租赁用途E．租赁期限

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  • 第1题：

    房屋租赁的主要原则有( )。

    A．房屋租赁的当事人应当依照民法规定，遵循自愿、平等、互利的原则

    B．国家授权管理和经营的房屋，原则上不得出租经营

    C．租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

    D．在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定

    E．出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权


    正确答案：ACDE

  • 第2题：

    下列关于房屋租赁的说法不正确的是( )。

    A．房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照 民法规定遵循自愿、平等、互利的原则

    B．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法 出租

    C．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策

    D.房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋


    正确答案：D

  • 第3题：

    下列关于房屋租赁的说法错误是( )。

    A、 我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
    B、 住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
    C、 非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
    D、 对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”

  • 第4题：

    房屋租赁应当遵循什么原则？


    正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

  • 第5题：

    论述房屋租赁的原则及规定。


    正确答案: 公房租赁，应遵循以下原则：
    （1）充分利用、合理分配；
    （2）实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"；
    （3）逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化。同时国家规定：
    （1）承租人可以依照政府规定与第三人换房；
    （2）与承租人同住的亲属可以继承住房租赁权；
    （3）住房承租人对翻修改建后的房屋有优先承租权。
    私房租赁应遵循以下原则：
    （1）主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得。但承租人要交纳房租，出租人有修缮义务。
    （2）公平合理。一般租金不超过房屋修缮费、折旧费、管理费、税款和法定利息。同时国家规定私房租赁：
    （1）房屋所有权必须清楚；
    （2）私房出租必须是自住有余；
    （3）出租人与承租人签订租赁合同，并报房屋所在城市的房管机关备案；
    （4）房屋租金标准由政府规定；
    （5）承租方应妥善保管和使用房屋，出租人应对房屋及设备及时检修，保障居住安全。

  • 第6题：

    多选题
    房屋租赁的特点有（）。
    A

    不转移房屋的使用权

    B

    房屋租赁关系是买卖关系

    C

    房屋租赁关系不因所有权转移而中止

    D

    租赁双方必须是符合法律规定的责任人

    E

    房屋租赁的标的是特定物的房屋


    正确答案： C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    在租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。
    A

    履行新增租赁合同的规定

    B

    继续履行原租赁合同的规定

    C

    履行重新订立的租赁合同的规定

    D

    履行政府规定租赁合同的规定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    论述房屋工程的构造组成部分及各自的作用。

    正确答案： 房屋工程的构造组成有：基础、墙或柱、楼板、楼地面、楼梯、屋顶、隔墙、门窗等部分。
    基础位于墙或柱的下部，起支撑建筑物的作用，把建筑物得荷载连同自重传给地基。
    承重墙与柱起承重作用，将屋顶、楼板传下来的荷载连同自重一起传给基础。外墙还起到围护作用，内墙建筑物分隔成若干空间起分隔作用。
    楼板将整个建筑物分成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起，作为承重构件传给墙或柱。
    地面与楼面，均承受作用在其上的荷载，要求坚固、耐磨、防潮。
    楼梯是楼层间的交通工具。
    屋顶是既是承重结构又是围护结构。承受作用在其上的各种荷载，连同自重一起，传给墙或柱，要求屋顶具有保温、隔热、防水功能。
    门是为人们进出房间和搬运家具、设备而设计的，有时兼做采光和通风作用。
    窗的主要作用是采光和通风。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述房屋租赁管理规定。

    正确答案： 1、房屋转租条件
    （1、转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；
    （2、须经出租人书面同意；
    （3、转租期限不得超过原合同规定期限
    2、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
    3、租赁登记备案材料
    （1、房屋租赁合同；
    （2、租赁当事人身份证明；
    （3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料，该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁备案证明）
    4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限，当内容发生变化、续租、或者租赁终止的，应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
    5、房屋租赁登记备案效力
    出租人就同一房屋订立数分租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，除承租人已经合法占有租赁房屋的外，已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    对房屋的租赁年期有什么规定？

    正确答案： 住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上述期限的，须经市主管机关批准。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    房屋租赁期间内，因什么原因，原房屋租赁合同继续有效？承租人在房屋租赁期间死亡的，该房屋怎么办？

    正确答案： 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同应当具备的条款有(  )。
    A

    当事人姓名或者名称及住所。

    B

    租赁房屋的权属

    C

    房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。

    D

    租赁用途和房屋使用要求

    E

    房屋和室内设施的安全性能。


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第13题：

    房屋租赁的主要原则包括( )。

    A．当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则

    B．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租

    C．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策

    D．房屋所有权人不以营利为目的

    E．房屋租赁带有一定程度的住房福利政策


    正确答案：ABCE

  • 第14题：

    （　）是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

    A.当事人姓名或者名称及住所
    B.租赁期限
    C.抵押用途
    D.租金及交付方式
    E.房屋的修缮责任

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

  • 第15题：

    下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是（）。

    • A、房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
    • B、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租
    • C、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策
    • D、房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋

    正确答案:D

  • 第16题：

    《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。

    • A、租赁期限
    • B、租赁用途
    • C、租金及交付方式
    • D、房屋的修缮责任
    • E、当事人姓名

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    多选题
    (　　)是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
    A

    当事人姓名或者名称及住所

    B

    租赁期限

    C

    抵押用途

    D

    租金及交付方式

    E

    房屋的修缮责任


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
    A

    租赁期限

    B

    租赁用途

    C

    租金及交付方式

    D

    房屋的修缮责任

    E

    当事人姓名


    正确答案： A,B,C,D
    解析： "当事人姓名"不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

  • 第20题：

    单选题
    房屋租赁中，(  )是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
    A

    租赁方式

    B

    租赁责任

    C

    租赁约定

    D

    租赁用途


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是（）。
    A

    房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则

    B

    公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租

    C

    住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策

    D

    房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    房屋租赁应当遵循什么原则？

    正确答案： 《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    论述房屋工程的构造组成部分及各自作用。

    正确答案： 房屋工程的构造组成部分：基础、墙或柱、楼地面、楼梯、屋顶、门窗。
    基础是位于墙或柱的下部，起支撑建筑的作用，把建筑物的荷载连同自重传给地基；
    墙或柱起承重作用，将屋顶。楼板传下来的的荷载连同自重一起传递给基础，外墙还起到围护作用，内墙起分隔空间的作用；
    楼板将整个建筑物分若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起，作为承重结构传给墙或柱；
    地面与楼板上的地面（或称楼面），均承受作用在其上荷载，要求坚固、耐磨、防潮；
    楼梯是楼层间的交通工具，是根据日常交通需要和紧急状态下的安全疏散要求设计的；
    屋顶既是承重结构又是围护结构。承受作用在其上的各种荷载，包括风荷载。雪荷载和人的重量，连同自重一起传递给墙或柱；
    门是为了人们的进出房间和搬运家具、设备而设置的，有时兼有采光和通风作用；
    窗的主要作用是采光、通风。
    解析： 暂无解析

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