名词解释题面积误差比

题目
名词解释题
面积误差比
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1.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 3%B 5%C 7%D 10%

2.商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

3. 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

4.商品房销售面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，( )。A．应该据实结算房价款B．买受人有权退房C．误差部分不计算房价款D．应按合同约定面积计算房价款

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  • 第1题：

    在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

    A:
    B:
    C:
    D:

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。

    • A、3%
    • B、3%以内
    • C、超过3%
    • D、超过2%

    正确答案:C

  • 第3题：

    误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。

    • A、退房
    • B、换房
    • C、买房
    • D、卖房

    正确答案:A

  • 第6题：

    面积误差比


    正确答案: 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积

  • 第7题：

    判断题
    误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    面积误差比的计算公式为（）。
    A

    面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％

    B

    面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％

    C

    面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％

    D

    面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％


    正确答案： C
    解析： 参见教材P114，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

  • 第10题：

    判断题
    合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。
    A

    退房

    B

    换房

    C

    买房

    D

    卖房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。下列说法错误的是( )
    A

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足

    B

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

    C

    产权登记面积小于合同约定面积时，而积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

    D

    产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

    A:1％
    B:3％
    C:5％
    D:7％

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为商品房销售计价的面积误差。按套内’建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

  • 第14题：

    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）

    • A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
    • C、面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • D、面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房

    正确答案:A,B

  • 第15题：

    面积误差比的计算公式为（）。

    • A、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％
    • B、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
    • C、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％
    • D、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％

    正确答案:C

  • 第16题：

    合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    面积误差比绝对值超出（），购房人有权退房。

    • A、1%
    • B、2%
    • C、3%
    • D、5%

    正确答案:C

  • 第18题：

    多选题
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算

    B

    面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

    C

    面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

    D

    面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
    A

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

    B

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

    C

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

    D

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款

    D

    面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。
    A

    3%

    B

    3%以内

    C

    超过3%

    D

    超过2%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（）。
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

    D

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

    E

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发牛误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值在____以内的，据实结算房款。 ( )
    A

    1%

    B

    2.5%

    C

    3%

    D

    5%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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