单选题关于投资性房地产评估对象说法错误的是（　　）。A 评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体B 企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产C 不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产D 不属于投资性房地产评估项目的有自用房地产和房地产开发企业的存货

题目
单选题
关于投资性房地产评估对象说法错误的是（　　）。
A

评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体

B

企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C

不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产

D

不属于投资性房地产评估项目的有自用房地产和房地产开发企业的存货

相似考题

1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产

2.以下关于投资性房地产表述正确的是()。A、已经经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;C、某项房产部分出租部分自用，对于出租部分只有能够单独计量和出售才能确认为投资性房地产;D、承租方用于转租的房地产不属于投资性房地产;E、将建筑物出租并提供后续保安、维修等辅助服务，其辅助服务在整个协议中不重大时确认为投资性房地产。

3.以下关于投资性房地产表述不正确的是()。A、不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算;B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;C、将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑确认为投资性房地产;D、预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算。

4.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。()

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  • 第1题：

    关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，下列说法正确的是 （ ）。

    A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

    B．所提供的其他服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

    C．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

    D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产


    正确答案：C
    当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。

  • 第2题：

    投资性房地产的具体范围包括（　）。

    A. 已出租的土地使用权和已出租的建筑物
    B. 持有并准备增值后转让的土地使用权
    C. 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的
    D. 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值. 部分用于生产商品. 提供劳务或经营管理，不能够单独计量和出售的. 用于赚取租金或资本增值的部分
    E. 自用房地产

    答案：A,B,C
    解析：
    投资性房地产的具体范围包括：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的。自用房地产不属于投资性房地产的范围。

  • 第3题：

    某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（　）。

    A.这两部分都可以
    B.能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分
    C.用于生产商品.提供劳务或经营管理的部分
    D.不能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分

    答案：B
    解析：
    某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

  • 第4题：

    下列选项中，属于投资性房地产转换主要形式的有( )。

    Ⅰ.自用建筑物停止自用，改为出租

    Ⅱ.投资性房地产开始自用

    Ⅲ.作为存货的房地产，改为出租

    Ⅳ.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

    Ⅴ.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅴ
    C、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

    答案：D
    解析：
    D
    房地产的转换是因房地产用途发生变化而对房地产进行的重新分类。形式主要包括：①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产；②作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产；④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

  • 第5题：

    下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

    • A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
    • B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
    • C、出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
    • D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

    正确答案:D

  • 第6题：

    投资性房地产的具体范围包括（　）。

    • A、已出租的土地使用权和已出租的建筑物
    • B、持有并准备增值后转让的土地使用权
    • C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的
    • D、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分
    • E、自用房地产

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    单选题
    以下关于投资性房地产说法，不正确的是（）。
    A

    计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

    B

    闲置土地不属于投资性房地产

    C

    按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产

    D

    从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产


    正确答案： A
    解析： 选项C，企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

  • 第8题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等

    B

    已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产

    C

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；D项，一项房地产，部分用于赚取租会或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

  • 第9题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物，是指企业拥有产权并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物

    C

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： D,B
    解析：
    D项，一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

  • 第10题：

    单选题
    关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。
    A

    所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

    B

    所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产

    C

    所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

    D

    所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。
    A

    按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产

    B

    只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产

    C

    出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产

    D

    按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产


    正确答案： D
    解析： 企业将建筑物出租，并提供辅助服务的，要区分该辅助服务在整个协议中是否重大，如果不重大，可以将建筑物认定为投资性房地产，所以D选项不正确。

  • 第12题：

    多选题
    企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，这些条件有（　　）。
    A

    投资性房地产开始自用

    B

    作为存货的房地产改为出租

    C

    自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

    D

    自用建筑物停止自用，改为出租

    E

    作为存货的房地产开始出售


    正确答案： A,D
    解析：
    企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：①投资性房地产开始自用；②作为存货的房地产改为出租；③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；④自用建筑物停止自用，改为出租；⑤投资性房地产转换为存货。

  • 第13题：

    下列说法正确的有()。

    A. 持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
    B. 用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权
    C. 不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的房地产， 可确认为投资性房地产
    D. 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
    E. 企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务， 应当将该建筑物确认为投资性房地产

    答案：A,B,D,E
    解析：
    不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的房地产，不确认为投资性房地产。

  • 第14题：

    关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的()。

    A. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面， 与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
    B. 自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
    C. 投资性房地产能够单独计量
    D. 投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

    答案：A
    解析：
    投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。

    A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
    B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
    C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
    D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护.保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

    答案：A,B,D
    解析：
    企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

  • 第16题：

    关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。

    • A、所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
    • B、所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产
    • C、所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
    • D、所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

    正确答案:C

  • 第17题：

    以下关于投资性房地产说法，不正确的是（）。

    • A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
    • B、闲置土地不属于投资性房地产
    • C、按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产
    • D、从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产

    正确答案:C

  • 第18题：

    单选题
    下列关于投资性房地产说法正确的是（　　）。
    A

    企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    B

    投资性房地产不能够单独计量和出售

    C

    建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限

    D

    某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产


    正确答案： D
    解析：
    投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

  • 第19题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

    C

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： C,A
    解析：
    D项，一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

  • 第20题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产

    B

    已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物

    C

    已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产


    正确答案： A,D
    解析： 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
    A

    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

    B

    投资性房地产不能够单独计量和出售

    C

    投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等

    D

    自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于经营管理，但用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（）。
    A

    不能确认为投资性房地产

    B

    可以确认为投资性房地产

    C

    在经济利益流入企业时确认为投资性房地产

    D

    在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下关于投资性房地产表述不正确的是（）。
    A

    不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算

    B

    已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产

    C

    将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产

    D

    预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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