单选题下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。A 交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B 如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C 房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D 对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例

题目
单选题
下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。
A

交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异

B

如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

C

房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异

D

对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例

相似考题

1.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

2.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。A:建立价格可比基础 B:交易情况修正 C:交易日期调整 D:房地产状况调整

3. 运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。 A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例 B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例 C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例 D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

4.（ ）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例

更多“单选题下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。A 交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B 如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C 房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D 对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例”相关问题

  • 第1题：

    某资产管理公司对债务人的债权合计为450万元。为了解该项债权的可转让价值，某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。
    　　评估机构经分析决定采用交易案例比较分析法进行评估，评估人员通过搜集有关数据资料，选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例，有关情况如下表所示。
    　　单位：万元


    被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情况、交易情况等方面进行比较、量化打分，得到交易案例比较法因素调整表如下所示：
    　　交易案例比较法因素调整表

    要求：
    　　（1）计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例
    　　（2）计算并填出指标差异调整表。



    答案：
    解析：
    （1）

    （2）

  • 第2题：

    ()的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。

    A. 交易情况
    B. 房产用途
    C. 房地产状况
    D. 交易日期

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    下列公式错误的有()。

    A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
    B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
    B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
    D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

    答案：C
    解析：
    评估总价值=评估单价×评估对象面积。

  • 第4题：

    运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

    A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
    B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
    C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
    D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

    答案：B
    解析：
    特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

  • 第5题：

    运用比较法估价要消除以下（　）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。

    A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
    B、特殊交易情况与正常交易情况不同
    C、成交日期与价值时点不同
    D、可比实例状况与估价对象状况不同
    E、理性和非理性购买人因素差异

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是比较法概述。运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异：（1）成交价格与比较价值的内涵和形式不同；（2）特殊交易情况与正常交易情况不同；（3）成交日期与价值时点不同；（4）可比实例状况与估价对象状况不同。

  • 第6题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    　A.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在经营模式上的可比性
    　　B.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    　　C.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    　　D.选择的可比交易案例应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响

    答案：C
    解析：
    为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第7题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    A.选择可比交易案例应当注意筛选标准的统一性、筛选对象的全面性
    B.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    C.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    D.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在业务结构上的可比性

    答案：B
    解析：
    收集的交易案例的交易日期可能并非评估基准日，因此会存在由于上述两个日期差异所产生的交易价格差异，因此为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第8题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:B

  • 第9题：

    如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

    • A、交易状态
    • B、市场状况
    • C、房地产状况
    • D、房地产位置因素修正

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（　　）。
    A

    公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

    B

    调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

    C

    对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

    D

    构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计


    正确答案： A
    解析：
    公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制。分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%。经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。

  • 第11题：

    单选题
    运用市场法估价的步骤顺序是（）。
    A

    搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    D

    选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
    A

    交易状态

    B

    市场状况

    C

    房地产状况

    D

    房地产位置因素修正


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

    A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
    B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
    C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
    D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
    E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

    答案：A,B,D,E
    解析：
    可比案例的比较修正应注意的问题包括： （1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%； （2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

  • 第14题：

    运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

    A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20％
    B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30％
    C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
    D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
    E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

    答案：A,B,D,E
    解析：
    可比案例的比较修正应注意的问题包括：
    （1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；
    （2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；
    （3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

  • 第15题：

    评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（　）万元。

    A.268.91
    B.631.11
    C.511.2
    D.568.51

    答案：B
    解析：
    修正后可比案例的价格＝568×100/90＝631.11（万元）

  • 第16题：

    在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（　）会对评估结论产生影响。

    A、二手数据的可靠性
    B、交易案例与被评估单位会计政策及税收差异
    C、特殊交易背景或动机
    D、可比案例与评估对象的实际相似性
    E、市场价中协同效应

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中的协同效应、差异因素修正等影响。

  • 第17题：

    下列关于市场法的常用具体方法的理解中，正确的是（　）。

    A、上市公司比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的可比对象
    B、交易案例比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的可比对象
    C、上市公司比较法的评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响
    D、交易案例比较法采用的可比公司一般为上市公司，在流动性方面比较接近，不需要调整

    答案：C
    解析：
    上市公司比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与可比上市公司进行对比分析，确定被评估企业的价值；交易案例比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值；选项 A 和 B 的说法颠倒。上市公司比较法涉及的可比公司通常是公开市场上正常交易的上市公司，评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响，选项 C 说法正确。交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项 D 说法错误。

  • 第18题：

    下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

    A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
    B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
    C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
    D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

    答案：B
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

  • 第19题：

    以下关于市场法的常用具体方法的理解中，正确的是（　　）

    A. 上市公司比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的可比对象
    B. 交易案例比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的可比对象
    C. 上市公司比较法的评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响
    D. 交易案例比较法采用的可比公司一般为上市公司，在流动性方面比较接近，不需要调整

    答案：C
    解析：
    上市公司比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与可比上市公司进行对比分析，确定被评估企业的价值；交易案例比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值；选项A和B的说法颠倒。上市公司比较法涉及的可比公司通常是公开市场上正常交易的上市公司，评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响，选项C说法正确。交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项D说法错误。

  • 第20题：

    经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。

    • A、评估对象的价格
    • B、交易时点的价格
    • C、正常价格
    • D、与评估对象的房地产状况相同的价格

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。
    A

    交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异

    B

    如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

    C

    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异

    D

    对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例


    正确答案： D
    解析：
    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第22题：

    单选题
    经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。
    A

    评估对象的价格

    B

    交易时点的价格

    C

    正常价格

    D

    与评估对象的房地产状况相同的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，（　　）会对评估结论产生影响。
    A

    价值比率

    B

    交易案例与被评估单位会计政策及税收差异

    C

    特殊交易背景或动机

    D

    可比案例与评估对象的实际相似性

    E

    交易价中协同效应


    正确答案： B,C,D,E
    解析：
    市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。价值比率是市场法中的上市公司比较法应关注的内容。

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