问答题土地使用权转让的基本条件有哪些？
题目
问答题
土地使用权转让的基本条件有哪些？
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第1题：
下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有（ ）。A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可答案：A,B,C,D解析：E项，国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 -
第2题：
划拨土地使用权转让应符合哪些条件？
正确答案: 符合下列条件的，经市、县人民政府批准，期划拨土地使用权可以转让。
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（2）须有国有土地使用证；
（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（4）依照房地产管理法、国务院55号令的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金。或者经批准不办理出让手续的，按规定应交纳土地收益。 -
第3题：
土地使用权转让有哪些主要原则？
正确答案: 是指法律规定的土地使用权转让所必须遵循的规则或准则。根据香港和国内一些城市的做法，土地使用权转让的原则主要有“认地不认人”原则；房、地产一致原则；效益不可损原则。 -
第4题：
土地使用权转让有哪些类型和条件？
正确答案:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 -
第5题：
土地使用权转让必须符合哪些条件？
正确答案:1、土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利的内容；
2、按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
3、按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，要形成工业用地或者其他建设用地。 -
第6题：
土地使用权转让的方式有哪些？
正确答案: ａ、出售，即买卖：是指土地使用者按照一定的方式（如合同）将土地使用权转移给买方，而买方为此支付价款的法律行为。
ｂ、交换，也叫“互易”：是指当事人双方约定互相转移土地使用权或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物而订立的合同。前提是当事人双方都要支配对方的物；以物易物是其基本特征。
ｃ、赠与：是指赠与人自愿把自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受而达成的合同。基本特征是无偿；赠与合同适用于公民之间或者公民与法人之间。以上三种方式中合同中，土地使用权转移的生效期为办完土地登记时。 -
第7题：
关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。
- A、土地使用权转让应签订转让合同
- B、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施
- C、土地使用权转让包括出售、交换、赠与
- D、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让
- E、土地使用权转让包括征收
正确答案:A,C -
第8题：
问答题土地使用权转让的方式有哪些？正确答案： ａ、出售，即买卖：是指土地使用者按照一定的方式（如合同）将土地使用权转移给买方，而买方为此支付价款的法律行为。
ｂ、交换，也叫“互易”：是指当事人双方约定互相转移土地使用权或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物而订立的合同。前提是当事人双方都要支配对方的物；以物易物是其基本特征。
ｃ、赠与：是指赠与人自愿把自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受而达成的合同。基本特征是无偿；赠与合同适用于公民之间或者公民与法人之间。以上三种方式中合同中，土地使用权转移的生效期为办完土地登记时。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题土地使用权转让的特征。正确答案： ①土地使用权转让是发生在平等民事主体之间的民事法律行为，是当事人之间进行的民事活动。
②土地使用权的转让，只是转让一定年限（有效出让年限内）的国有土地使用权，所有权仍属于国家。
③土地使用权转让时，原受让人同时转让了该土地使用权出让合同中规定的权利和义务，新的受让人成为出让合同规定的权利和义务的新的承受者。
④土地使用权与其地上建筑物、附着物在转让时不可分离。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题土地使用权转让正确答案：解析： -
第11题：
单选题下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（）。A土地使用权转让都发生在土地一级市场
B通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题我国城市土地使用权转让的条件是什么？土地使用权转让的年限怎么计算？正确答案：
(1)我国城市土地使用权转让的条件
以出让方式取得的土地使用权转让时应符合以下基本条件:第一,按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;第二,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。此外还应满足以下条件:
①土地使用权转让应当签订转让合同。
②土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
③土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
④土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
⑤未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。对于以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。同时,应当按照土地使用权出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
⑥以划拨方式取得土地使用权的转让,土地转让收益不能够完全归土地使用权的转让者所得,国家应当参与分配。划拨土地使用权转让,可以通过办理土地出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳出让金;也可以不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。
⑦通过转让方式取得土地使用权的受理人,必须与转让人签订转让合同,并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续,换取土地使用证。
⑧土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让。
⑨土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。
(2)转让年限的规定。通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。解析： 暂无解析 -
第13题：
土地使用权转让的基本条件有哪些？
正确答案: 土地使用权转让的条件很多，概括起来，主要有：
（1）必须是已出让的土地使用权，才能转让。
（2）必须按要求对土地进行了投资开发、利用的才能转让。这里的要求，是多种要求的总和，即：其一，土地使用者不得擅自改变地块的用途。其二，建筑面积不得违规。其三，建筑物的高度及层数符合合同的规定。其四，建筑物的配套实施符合合同的规定。其五，达到了转让土地使用权所需达到的投资额度。等等。
（3）必须是地上建筑物、其它附着物所有权应随之转让：须明确这些不动产的随之转让是其所有权，而不是使用权。
（4）土地使用权转让应该签订合同。
（5）土地使用权转让必须办理过户登记。
（6）新的土地使用权拥有者必须受我国民法、刑法和经济法等法律的约束，否则，要依法处置并收回土地使用权。 -
第14题：
下列转让土地使用权的情形，属于免征增值税的有（）。
- A、将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产
- B、将土地使用权转让给工业企业用于厂房建设
- C、土地所有者出让土地使用权
- D、土地使用者将土地使用权归还给土地所有者
正确答案:A,C,D -
第15题：
列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。
- A、获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
- B、土地使用权转让应当签订书面转让合同
- C、转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
- D、土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
- E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
正确答案:B,C,D -
第16题：
出让土地使用权转让应符合哪些条件？
正确答案: 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合下列条件：
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 -
第17题：
下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（）。
- A、土地使用权转让都发生在土地一级市场
- B、通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
- C、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
- D、土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与
正确答案:A -
第18题：
获取土地使用权的途径有（）。
- A、土地使用权出让
- B、土地使用权划拨
- C、与当前土地使用权拥有者合作
- D、原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
- E、土地使用权转让
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
问答题土地使用权转让有哪些主要原则？正确答案： 是指法律规定的土地使用权转让所必须遵循的规则或准则。根据香港和国内一些城市的做法，土地使用权转让的原则主要有“认地不认人”原则；房、地产一致原则；效益不可损原则。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题下列关于土地使用权转让的说法错误的是 ( )A土地使用权转让应当签订转让合同
B土地使用权转让合同中应载明土地使用权取得的方式
C土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移
D土地使用权通过转让方式取得的土地使用权年限为原土地使用权出让合同规定之年限
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题获取土地使用权的途径有（）。A土地使用权出让
B土地使用权划拨
C与当前土地使用权拥有者合作
D原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
E土地使用权转让
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题土地使用权的特征有哪些？正确答案： ①权利的派生性；
②客体的有限性；
③目的的特殊性；
④取得的法定性；
⑤使用的期限性。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题土地使用权转让必须符合哪些条件？正确答案： 1、土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利的内容；
2、按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
3、按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，要形成工业用地或者其他建设用地。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题土地使用权转让的基本条件有哪些？正确答案： 土地使用权转让的条件很多，概括起来，主要有：
（1）必须是已出让的土地使用权，才能转让。
（2）必须按要求对土地进行了投资开发、利用的才能转让。这里的要求，是多种要求的总和，即：其一，土地使用者不得擅自改变地块的用途。其二，建筑面积不得违规。其三，建筑物的高度及层数符合合同的规定。其四，建筑物的配套实施符合合同的规定。其五，达到了转让土地使用权所需达到的投资额度。等等。
（3）必须是地上建筑物、其它附着物所有权应随之转让：须明确这些不动产的随之转让是其所有权，而不是使用权。
（4）土地使用权转让应该签订合同。
（5）土地使用权转让必须办理过户登记。
（6）新的土地使用权拥有者必须受我国民法、刑法和经济法等法律的约束，否则，要依法处置并收回土地使用权。解析： 暂无解析