单选题从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（）。A 销售价格B 租金收入C 避税收入D 未来的转售收入

题目
单选题
从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（）。
A

销售价格

B

租金收入

C

避税收入

D

未来的转售收入

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1.投资者要求回报的类型对其投资决策也有很大影响，如要求租金收入的投资者与要求增值收入的投资者会在不同的交易市场选择不同类型的房地产进行投资。（ ）A．对B．错

2.下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（ ）。A．出租无形资产取得的租金收入B．出租固定资产取得的租金收入C．采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入D．采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入

3.下列几项中描述正确的是( )A．投资收入即是通过当期投资确定未来的收益,由于其没有风险,所以是退休规划中收入的重要组成部分B．经营收入和投资收入的最大区别是经营收入有风险而投资收入没有C．投资收入即以投资回报形式获得的收入D．经营收入也是权益收入

4.下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是( )。A．可以投资于房地产抵押贷款B．收入来源包括房地产自身的增值收入C．收入来源包括房地产的租金收入D．一般有政府财政保障

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  • 第1题：

    权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（　）。

    A.增值收入
    B.销售收入
    C.自营收入
    D.租金收入

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

  • 第2题：

    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。

    A.销售收入
    B.转让收入
    C.租金收入
    D.利息收入

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产间接投资。信托基金收益相对稳定，收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

  • 第3题：

    100.____是指股票、债券、房地产等资产价格的增加/减少；而_____包括分红、利息、租金等。（ ）

    A.资产收益；收入回报
    B.收入回报；资产回报
    C.资产收益；投资回报
    D.资产回报；收入回报

    答案：D
    解析：
    投资者购买证券、基金等投资产品，关心的是在持有期间所获得的收益率。持有区间所获得的收益通常来源于两部分：资产回报和收入回报。资产回报是指股票、债券、房地产等资产价格的增加/减少；而收入回报包括分红、利息、租金等。

  • 第4题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第5题：

    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净收益
    • D、销售收入

    正确答案:C

  • 第6题：

    从管理者的角度看，薪酬是（）。

    • A、回报
    • B、费用
    • C、收入
    • D、待遇

    正确答案:B

  • 第7题：

    从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（）。

    • A、销售价格
    • B、租金收入
    • C、避税收入
    • D、未来的转售收入

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。

    • A、销售收入
    • B、转让收入
    • C、租金收入
    • D、利息收入
    • E、经营收入

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    单选题
    权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有物业的（   ）。
    A

    增值收入

    B

    销售收入

    C

    自营收入

    D

    租金收入


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    从管理者的角度看，薪酬是（）。
    A

    回报

    B

    费用

    C

    收入

    D

    待遇


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净收益

    D

    销售收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。
    A

    销售收入

    B

    转让收入

    C

    租金收入

    D

    利息收入

    E

    经营收入


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    权益型房地产投资信托基金的主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。参见教材P320。

  • 第14题：

    (2015年真题) 权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（）。

    A.增值收入
    B.销售收入
    C.自营收入
    D.租金收入

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

  • 第15题：

    下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
    B.运营费用不包括保险费
    C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
    D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

  • 第16题：

    出租型房地产的租赁收入通常包括（　　）。

    A、租金
    B、物业管理费
    C、潜在租金
    D、转售收入
    E、押金的利息

    答案：A,E
    解析：
    租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。@##

  • 第17题：

    下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）

    • A、可以投资于房地产抵押贷款
    • B、收入来源包括房地产自身的增值收入
    • C、收入来源包括房地产的租金收入
    • D、一般有政府财政保障

    正确答案:D

  • 第18题：

    从房地产开发投资项目看，现金流入包括（）。

    • A、出租收入
    • B、利息收入
    • C、销售收入
    • D、有效毛收入
    • E、税金

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（）。

    • A、出售无形资产取得的价款
    • B、出租固定资产取得的租金收入
    • C、采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入
    • D、采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入
    • E、销售原材料取得的收入

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    下列经济业务取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算的有（）。
    A

    出售无形资产取得的价款

    B

    出租固定资产取得的租金收入

    C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入

    D

    采用成本模式计量的投资性房地产取得的租金收入

    E

    销售原材料取得的收入


    正确答案： B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    从房地产开发投资项目看，现金流入包括（）。
    A

    出租收入

    B

    利息收入

    C

    销售收入

    D

    有效毛收入

    E

    税金


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）
    A

    可以投资于房地产抵押贷款

    B

    收入来源包括房地产自身的增值收入

    C

    收入来源包括房地产的租金收入

    D

    一般有政府财政保障


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。
    A

    销售收入

    B

    租金收入

    C

    转让收入

    D

    利息收入


    正确答案： C
    解析： 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

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