多选题物业服务合同约定的内容，不应当包括（ ）。[2014年真题]A业主室内装饰装修管理服务B业主专有部分的维修、养护与管理C特约服务和延伸服务D专项维修资金的监管E物业管理区域内的交通协管服务
题目
多选题
物业服务合同约定的内容，不应当包括（ ）。[2014年真题]
A
业主室内装饰装修管理服务
B
业主专有部分的维修、养护与管理
C
特约服务和延伸服务
D
专项维修资金的监管
E
物业管理区域内的交通协管服务
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第1题：
物业服务合同约定的内容应当包括()。A:双方的权利义务
B:物业管理事项、服务质量、服务费用
C:特约服务和专项服务
D:专项维修资金的管理与使用
E:物业管理用房、合同期限、违约责任答案：A,B,D,E解析：《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 -
第2题：
根据《物业承接查验办法》的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括()。A:物业买卖合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:临时管理规约答案：C解析：《物业承接查验办法》明确规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件：(1)建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准；(2)建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定；(3)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。 -
第3题：
物业服务合同应当对（）等内容进行约定。
- A、服务质量
- B、服务费用
- C、物业管理用房
- D、物业管理
正确答案:A,B,C,D -
第4题：
物业服务合同应当对什么内容进行约定。
正确答案: 物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 -
第5题：
物业服务合同应当包括对（ ）等内容进行约定。
- A、服务质量
- B、服务费用
- C、物业管理用房
- D、物业管理事项
正确答案:A,B,D -
第6题：
单选题建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（ ）约定的内容。[2011年真题]A物业服务合同
B前期物业服务合同
C物业总平面图
D管理规约
正确答案： A解析：
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 -
第7题：
多选题根据《物业管理条例》，物业服务合同应当对（ ）等内容进行约定。[2014年真题]A服务质量
B服务费用
C保修期限
D保修范围
E管理用房
正确答案： B,C解析：
《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 -
第8题：
多选题物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A服务质量
B服务费用
C物业管理用房
D物业管理
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（ ）特点。[2010年真题]A临时性
B长期性
C专项性
D综合性
正确答案： D解析：
物业管理服务的特点之一是物业管理服务的公共性和综合性。并且，从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有综合性，不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。 -
第10题：
单选题关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（ ）。[2010年真题]A物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求
B物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务
C物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务
D单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款
正确答案： A解析：
《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：①提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；②合同以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定；③物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价——服务报酬。 -
第11题：
单选题关于物业服务合同的说法，错误的是（ ）。[2011年真题]A签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式
B物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权
C业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务
D当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项
正确答案： A解析：
物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应当是统一的。然而，由于每个业主都是独立的民事主体，除了全体业主共同需求之外，单个业主自然会有自身的特殊需求。《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。 -
第12题：
单选题根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（ ）的内容。[2012年真题]A《管理规约》
B《临时管理规约》
C《住宅室内装饰装修规定》
D前期物业服务合同约定
正确答案： A解析：
《物业管理条例》要求，物业买受人在与开发建设单位签订的房屋买卖合同中，必须包含建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同的内容，以明确规范购房人承担前期物业服务合同中约定的关于物业管理的权利义务。 -
第13题：
违约责任是物业服务合同的主要内容之一，物业服务企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担()。A:赔偿责任
B:违约责任
C:行政责任
D:侵权责任答案：A解析：违约责任是物业服务合同的主要内容之一，物业服务企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担赔偿责任。 -
第14题：
建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。A:物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:物业总平面图
D:管理规约答案：A解析： -
第15题：
业主委员会选出物业服务企业订阅的物业服务合同应当约定什么内容。
正确答案:（一）物业服务项目及其内容、服务标准；
（二）物业服务费用的标准、收取办法及计费方式；
（三）双方权利义务；
（四）违约责任；
（五）合同期限；
（六）合同争议及纠纷的解决办法。 -
第16题：
物业服务合同除应当具备的内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，主要包括（）。
- A、约定合同生效的条件
- B、解除合同的损失赔偿
- C、物业服务质量
- D、免责条款约定
- E、专项维修资金的管理和使用
正确答案:A,B,D -
第17题：
前期物业服务合同应当对什么内容进行约定？
正确答案: 应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形。 -
第18题：
问答题前期物业服务合同应当对什么内容进行约定？正确答案： 应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形。解析： 暂无解析 -
第19题：
多选题物业服务合同应当包括对（）等内容进行约定。A服务质量
B服务费用
C物业管理用房
D物业管理事项
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第20题：
判断题建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。()A对
B错
正确答案： 对解析： -
第21题：
问答题业主委员会选出物业服务企业订阅的物业服务合同应当约定什么内容。正确答案： （一）物业服务项目及其内容、服务标准；
（二）物业服务费用的标准、收取办法及计费方式；
（三）双方权利义务；
（四）违约责任；
（五）合同期限；
（六）合同争议及纠纷的解决办法。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是（ ）。[2012年真题]A由业主委员会督促其限期缴纳
B依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
C依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决
D停止供电、供水、供气等服务
正确答案： D解析：
为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。依法追索的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决。 -
第23题：
问答题物业服务合同应当对什么内容进行约定。正确答案： 物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。解析： 暂无解析