单选题住宅专项维修资金是由（）按照产权份额分期缴纳。A 部分业主B 业主委员会C 全体业主D 物业管理机构

题目
单选题
住宅专项维修资金是由（）按照产权份额分期缴纳。
A

部分业主

B

业主委员会

C

全体业主

D

物业管理机构

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1.单选题物业管理起源于19世纪60年代的（）。A 德国B 美国C 英国D 法国

2.单选题县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务（　）的监督。A 质量B 经营C 收费D 保值

3.多选题可以提出住宅专项维修资金使用建议的有（　　）。A建设单位B物业服务企业C相关业主D建设（房地产）主管部门E业主委员会

4.单选题物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（　　）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A 15B 20C 30D 45

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  • 第1题：

    多选题
    管理规约在物业管理活动中的功能有（　　）。
    A

    明确权利让渡规则

    B

    明确业主内部自律规则

    C

    保障业主的权益

    D

    规范物业服务企业的行为

    E

    负责物业服务企业的招投标


    正确答案： E,A
    解析：
    管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。管理规约在物业管理活动中，主要承载两方面的功能：①明确权利让渡规则。②明确业主内部自律规则。

  • 第2题：

    单选题
    规定处分抵押物受偿次序的是（）。
    A

    《担保法》

    B

    《城市房地产抵押管理颁发》

    C

    《城市房地产管理法》

    D

    《房屋共有权证》


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    业主之间建立联系的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
    A

    共同财产和共同区域

    B

    共同财产和共同利益

    C

    共同设施和共同原则

    D

    共同利益和共同管理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    物业承接查验程序包括（　　）。
    A

    查验共用部位、共用设施设备

    B

    移交有关图纸资料

    C

    解决查验发现的问题

    D

    签订物业承接查验协议

    E

    物业交接信息反馈


    正确答案： A,B,C,D
    解析：
    《物业承接查验办法》第十三条规定，物业承接查验按照下列程序进行：①确定物业承接查验方案；②移交有关图纸资料；③查验共用部位、共用设施设备；④解决查验发现的问题；⑤确认现场查验结果；⑥签订物业承接查验协议；⑦办理物业交接手续。

  • 第5题：

    单选题
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（　　）负连带交纳责任。
    A

    使用人

    B

    业主

    C

    承租人

    D

    物业服务企业


    正确答案： B
    解析：
    《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。连带交纳责任是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用交纳的约定时，业主仍负交纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

  • 第6题：

    多选题
    《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。要求行为人（）。
    A

    承担刑事责任

    B

    消除危险

    C

    排除妨害

    D

    赔偿损失

    E

    停止侵害


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    前期物业招标分为公开招标和（）。
    A

    不公开招标

    B

    邀请招标

    C

    公开投标

    D

    邀请投标


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    我国目前物业服务收费定价形式的种类有：（）。
    A

    业主定价

    B

    市场调节价

    C

    政府指导价

    D

    政府定价


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为（　　）年。
    A

    65

    B

    67

    C

    68

    D

    70


    正确答案： A
    解析：
    房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限=土地使用权的剩余使用年限=70-3-2=65（年）。

  • 第10题：

    单选题
    住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。
    A

    房地产开发商

    B

    维修养护责任单位

    C

    房地产主管部门

    D

    住宅管理委员会


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    《物业管理条例》对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持（　　）的原则。
    A

    强制逼迫赔偿

    B

    自行调节

    C

    道歉

    D

    损害赔偿优先


    正确答案： C
    解析：
    《物业管理条例》明确界定了违反行政管理秩序行为与民事违约、民事侵权行为的界限，对凡是能够通过追究民事责任解决的，不再设定行政处罚；对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。

  • 第12题：

    单选题
    物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（　　）。[2010年真题]
    A

    表示同意

    B

    补充完善

    C

    另行约定

    D

    书面承诺


    正确答案： A
    解析：
    物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用书面的方式。

  • 第13题：

    单选题
    下列不属于住宅小区物业管理重点和难点的是（）。
    A

    前期管理

    B

    装修管理

    C

    租赁管理

    D

    解决收费难问题


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    多选题
    下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（）。
    A

    合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次

    B

    垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味

    C

    合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次

    D

    小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次

    E

    二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。
    A

    物业管理无要求

    B

    小区居民素质有特定要求

    C

    物业管理有特定要求

    D

    小区公用设施与设备有特殊要求


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    下列有关评标的说法正确的有（　　）。
    A

    评标由招标人依法组建的评标委员会负责

    B

    评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成

    C

    评标委员会成员为3人以上单数

    D

    招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的1/2

    E

    评标委员会的专家成员，应当由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定


    正确答案： B,D
    解析：
    《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二十八条规定，评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应当由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。

  • 第17题：

    单选题
    业主委员应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。
    A

    3

    B

    5

    C

    7

    D

    10


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    根据《建筑工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建筑工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（）。
    A

    A2年

    B

    B3年

    C

    C4年

    D

    D5年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    《物业管理条例》规定，在现阶段对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业服务企业的资质，是（）的必要手段。
    A

    加强行政监管

    B

    提高服务质量

    C

    规范企业行为

    D

    有效解决群众投诉

    E

    改善物业管理市场环境


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（）和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
    A

    25万平方米以下住宅项目

    B

    20万平方米以下住宅项目

    C

    30万平方米以下住宅项目

    D

    40万平方米以下住宅项目


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（）万元以下罚款。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    5


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    物业服务企业受（）委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。
    A

    业主

    B

    物业服务企业

    C

    业主大会

    D

    居委会


    正确答案： C
    解析： 本题考核的是酬金制收费形式。酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用。酬金制的物业服务支出由业主负担，物业服务企业受业主委托，运用A身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。

  • 第23题：

    单选题
    建设单位应当在物业交付使用（　　）日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
    A

    10

    B

    20

    C

    15

    D

    25


    正确答案： D
    解析：
    《物业承接查验办法》第十条规定，建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

  • 第24题：

    多选题
    业主大会履行下列职责（　）
    A

    制定、修改业主公约和业主大会议事规则

    B

    选举更换业主委员会委员，监督委员工作

    C

    选聘解聘物业管理企业

    D

    决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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