单选题某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（　）。A 物理折旧B 功能折旧C 经济折旧D 物质折旧

题目
单选题
某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（　）。
A

物理折旧

B

功能折旧

C

经济折旧

D

物质折旧

相似考题

1.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）A.物质折旧 B.功能折旧 C.有形损耗 D.经济折旧

2.下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于经济折旧的有()。A:没有适当地采取预防、养护措施或修理不够及时B:办公楼没有电梯、集中空调、宽带等C:一个高级住宅区附近兴建了一座工厂，导致该居住区的物业价值下降D:住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等E:市场供给过量

3.某幢住宅的重置价格为3000元/m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m2。该幢住宅的这种价值损失属于()。A:物质折旧 B:功能折旧 C:有形损耗 D:经济折旧

4.下列有关住宅建设开发的技术经济指标的表述中，哪项是正确的？( )A.土地开发费系指每h㎡用地上所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿和平整土地的各项费用 B.拆建比：新建的居住区建筑投资和拆除原有建筑所投入的总费用的比值 C.住宅面积毛密度：每h㎡居住区用地上拥有的住宅建筑面积 D.住宅平均层数一居住区内所有住宅楼总数的总和/区内住宅栋数的总和

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  • 第1题：

    某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。

    A、 物质折旧
    B、 功能折旧
    C、 经济折旧
    D、 会计折旧

    答案：C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的概念。建筑物折旧中的经齐折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失。修建铁路对于住宅来讲，会降低其价值。解决此题的关键在于深刻理解几种建筑物折旧的含义。

  • 第2题：

    　　某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

    3.该居住区内地面停车率不宜超过（　　）。

    A、 10％
    B、 20％
    C、 30％
    D、 40％

    答案：A
    解析：
    居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：①居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于10%；②居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10%；③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；④居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。

  • 第3题：

    居住区的容积率是指：( )

    A.住宅建筑总面积(万㎡)/居住区住宅用地(万㎡)
    B.居住区总建筑面积(万㎡)/居住区用地(万㎡)
    C.居住区住宅建筑总面积(㎡)/居住区用地(㎡)
    D.居住区各项建筑基底面积(㎡)/住区用地(㎡)

    答案：B
    解析：
    《居住区规范》2.0.29容积率：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万㎡/h㎡)，或以居住区总建筑面积(万㎡)与居住区用地(万㎡)的比值来表示。

  • 第4题：

    高级住宅的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；十一层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等都属于居住区内一级负荷。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    城市居住区规划用地中，居住区内的道路广场、停车场用地属于（）用地。


    正确答案:道路

  • 第6题：

    居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、环境折旧
    • D、经济折旧

    正确答案:D

  • 第8题：

    填空题
    城市居住区规划用地中，居住区内的道路广场、停车场用地属于（）用地。

    正确答案： 道路
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于( )。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    设备折旧


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    住宅工程建设综合投资的预算内容应包括（）。
    A

    土地开发费用和居住区内建设工程投资费用

    B

    土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线、绿化等投资费用

    C

    土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线、绿化等投资和管理费用

    D

    土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线等投资和管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    （三）某房地产开发公司根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计，拟在城市边缘地带开发建造一居住区。该居住区计划绿地面积为600m2，用地面积为1500m2，附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。91.城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为（  ）。A.25000～40000人B.30000～50000人C.8000～13000户D.10000～16000户92.住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（  ）。A.住宅组团（级）道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅间小路用地D.宅间绿化用地93.下列关于该居住区绿地状况的说法，正确的是（  ）。A.该居住区绿地率为40%，不符合国家标准B.该居住区人均公共绿地面积0.5m2/人，符合国家标准C.该居住区绿地率为40%，符合国家标准D.该居住区人均公共绿地面积1m2/人，不符合国家标准94.居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（  ）。A.10%B.15%C.20%D.25%95.下列关于该居住区的环境污染的说法，正确的有（  ）。A.该居住区可能会遭受噪声污染B.该居住区可能会遭受大气污染C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带，有助于促进房屋销售D.在住宅和城市铁路之间种植草地

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于经济折旧的有（　　）。
    A

    没有适当地采取预防、养护措施或修理不够及时

    B

    办公楼没有电梯、集中空调、宽带等

    C

    一个高级住宅区附近兴建了一座工厂，导致该居住区的物业价值下降

    D

    住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等

    E

    市场供给过量


    正确答案： C,D
    解析：
    经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化等）。C项属于环境污染因素。

  • 第13题：

    修建一条道路穿过某居住区，会降低该居住区住宅的价格。


    答案：错
    解析：
    修建一条道路穿过某居住区，可能会降低也可能会提升该居住区住宅的价格。

  • 第14题：

    居住区的建筑密度是指：( )

    A.住宅基底总面积与住宅用地的比率(%)
    B.居住区内，各类建筑基底总面积与居住区用地的比率(%)
    C.每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(㎡/ha)
    D.每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(㎡ /ha)

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    居住区分级（）。

    • A、居住区
    • B、居住小区
    • C、住宅组团
    • D、住宅小区

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、经济折旧
    • D、会计折旧

    正确答案:C

  • 第17题：

    某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、经济折旧
    • D、设备折旧

    正确答案:C

  • 第18题：

    某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（　）。

    • A、物理折旧
    • B、功能折旧
    • C、经济折旧
    • D、物质折旧

    正确答案:C

  • 第19题：

    住宅工程建设综合投资的预算内容应包括（）。

    • A、土地开发费用和居住区内建设工程投资费用
    • B、土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线、绿化等投资费用
    • C、土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线、绿化等投资和管理费用
    • D、土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线等投资和管理费用

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    居住区道路一般分三级或四级，用以解决住宅组群的内外联系的居住区内的支路，叫（）。
    A

    居住区级道路

    B

    居住小区级道路

    C

    居住组团级道路

    D

    宅前小路


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    居住区内的水泵房属于（）
    A

    公共服务设施用地

    B

    住宅建筑用地

    C

    其他用地

    D

    住宅区总用地


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    会计折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    环境折旧

    D

    经济折旧


    正确答案： D
    解析： 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化等）。

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