判断题模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。A 对B 错

题目
判断题
模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。
A

对

B

错

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1.根据《土地增值税暂行条例》的规定，在计算土地增值税时，下列说法正确的是（ ）。A.房地产开发企业可以按取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加扣20％的费用B.旧房销售按重置成本价扣除费用后计算的价格扣除C.所有与转让有关的税金均可作为税金扣除D.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，可按发票所载金额和契税完税凭证所载契税金额合计，从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除

2.对转让房地产征收土地增值税时,其开发费用的扣除方法是()。A.按当期实际发生的管理费用、销售费用和财务费用的金额扣除B.根据财务费用中的利息支出情况，来确定开发费用的扣除金额C.能够按开发项目分摊利息支出并能够提供金融机构贷款证明的，按取得土地使用权的支付金额和房地产开发成本二者之和的5%(以内)计算扣除D.专门从事房地产开发的企业，允许按取得土地使用权的支付金额与房地产开发成本(扣除计入开发成本中的利息支出)两项之和的20%计算加计扣除费用

3.对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

4.某房地产开发公司，取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不允许扣除的是( )。A．取得土地使用权时支付的地价款B．取得土地使用权时缴纳的有关费用C．转让环节缴纳的税金D．按税法规定计算的房地产开发的纳税人加计20%的扣除

更多“模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成”相关问题

  • 第1题：

    （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。


    参考答案：错

  • 第2题：

    对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。

    A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

    B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    正确答案：B

  • 第3题：

    下列有关土地增值税的表述中，不正确的有（ ）。

    A.纳税人支付的土地征用费，应计入取得土地使用权所支付的金额中扣除
    B.纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发费用按规定计算扣除
    C.纳税人支付的公共配套设施费，应计入房地产开发成本项目扣除
    D.房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计50%扣除
    E.对取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不得加计扣除20%

    答案：A,B,D
    解析：
    选项A：纳税人支付的土地征用费，应计入房地产开发成本项目中扣除；选项B：纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发成本项目中扣除；选项D：房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。

  • 第4题：

    运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

    A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
    B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
    C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
    D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

    答案：B
    解析：
    利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

  • 第5题：

    计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有（　　）。


    A.取得土地使用权支付的金额

    B.旧房及建筑物的评估价格

    C.与转让房地产有关的税金

    D.房地产开发利润

    E.房地产开发成本

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是与工程项目有关的税收规定。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：①取得土地使用权支付的金额；②房地产开发成本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；⑤其他扣除项目；⑥旧房及建筑物的评估价格。

  • 第6题：

    模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

    • A、取得待开发土地的成本
    • B、新土地开发成本
    • C、土地使用权成本
    • D、土地转让成本

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，我们称为土地增值额。下列 (    )属于计算土地增值额的扣除项目。
    A

    取得土地使用权所支付的金额

    B

    与转让房地产有关的税金

    C

    财政部规定的其他扣除项目

    D

    开发土地的成本、费用

    E

    建房及配套设施的成本


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    在计算转让旧房的土地增值税时，以下可作为扣除项目金额的有（）。
    A

    房屋及建筑物的评估价格

    B

    取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用

    C

    房地产开发成本

    D

    房地产开发费用


    正确答案： D,C
    解析： 转让旧房的，可作为土地增值税扣除项目金额的有：房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金。不涉及房地产开发成本和开发费用

  • 第11题：

    单选题
    运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。
    A

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

    B

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

    C

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

    D

    土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益


    正确答案： D
    解析： 成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法。其公式为:土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益。

  • 第12题：

    多选题
    计算土地增值税时，下列说法不正确的有（　）
    A

    房地产开发企业可以扣除取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加扣20%的费用

    B

    旧房销售按重置成本价扣除费用计算的价格扣除

    C

    所有与转让有关的税金均可作为税金扣除

    D

    纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，即使能提供购房发票的也实行核定征收


    正确答案： C,D
    解析： 旧房销售按重置成本价与成新度折扣率计算的价格扣除;
    房地产企业转让房产的印花税不得作为税金扣除;
    纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除，凡不能取得评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收。

  • 第13题：

    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法

    A、建造费用

    B、利息

    C、利润

    D、税金

    E、专业费用


    参考答案：ABCDE

  • 第14题：

    计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有（　）。
    A、取得土地使用权支付的金额
    B、旧房及建筑物的评估价格
    C、与转让房地产有关的税金
    D、房地产开发利润
    E、房地产开发成本


    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是与工程项目有关的税收规定。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括：取得土地使用权支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。参见教材P262。

  • 第15题：

    在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。

    A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
    B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
    C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
    D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

    答案：B
    解析：
    成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

  • 第16题：

    土地增值额的扣除项目包括（ ）。

    A.取得土地使用权所支付的金额
    B.土地开发的成本
    C.建房及配套设施的成本
    D.土地开发的费用
    E.旧房及建筑物的评估价格

    答案：A,B,D,E
    解析：
    计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。@##

  • 第17题：

    模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第18题：

    对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，下列项目予以扣除（）。

    • A、取得土地使用权时支付的地价款
    • B、交纳的有关费用
    • C、开发土地所需成本再加计开发成本的20%
    • D、转让环节缴纳的税金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    判断题
    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
    A

    建造费用

    B

    利息

    C

    利润

    D

    税金

    E

    专业费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列项目，在计算土地增值税增值额时，允许扣除的有（　　）。
    A

    旧房转让中，经当地税务机关确认的旧房评估价格

    B

    纳税人因虚报房地产成交价格而发生的评估费用

    C

    已支付地价款，但不能提供已支付的地价款凭据的

    D

    取得土地使用权后，未进行开发即转让的，按地价款计算的20%的加计扣除

    E

    旧房转让中，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格


    正确答案： D,C
    解析：
    BC两项，税法规定，在计算土地增值税时，允许扣除的费用必须是真实发生并取得合法凭证，否则不允许扣除；D项，纳税人直接转让土地使用权的，允许扣除费用包括取得该土地使用权所支付的金额以及转让过程中发生的各种可扣除的税费。

  • 第23题：

    单选题
    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
    A

    取得待开发土地的成本

    B

    新土地开发成本

    C

    土地使用权成本

    D

    土地转让成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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