单选题下列不属于比较法适用估价对象的是（）。A 存量成套住宅B 房地产开发用地C 商铺D 古建筑

题目
单选题
下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A

存量成套住宅

B

房地产开发用地

C

商铺

D

古建筑

相似考题

1.本次估价背景情况如下： 估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺。李某也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评估其市场价值。 以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”内容片段： 最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下： 1.法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某已申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。 2.技术上的可能性。虽然估价对象为已建成住宅，但经估价人员实地査勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。 3.经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上可行。 4.价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8 000元/m2，类似商铺市场均价为20000元/m2。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。 综上所述，估价对象的最髙最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。

2.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。A.特种厂房 B.廉租房 C.写字楼 D.房地产开发用地 E.在建工程

3.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。 A、房地产开发用地 B、学校 C、在建工程 D、古建筑 E、特殊厂房

4.下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。A.高档公寓 B.标准厂房 C.房地产开发用地 D.行政办公楼 E.在建工程

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“单选题下列不属于比较法适用估价对象的是（）。A 存量成套住宅B 房地产开发用地C 商铺D 古建筑”相关问题

  • 第1题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第2题：

    下列选项中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、特殊厂房
    B、普通住宅
    C、存量成套住宅
    D、博物馆
    E、在建工程

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第3题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

    A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第4题：

    比较法适用的对象有（）。

    • A、标准厂房
    • B、在建工程
    • C、高档公寓
    • D、房地产开发用地
    • E、纪念馆

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    下列哪些难以采用比较法估价（）。

    • A、特殊厂房
    • B、普通住宅
    • C、存量成套住宅
    • D、博物馆
    • E、在建工程

    正确答案:A,D,E

  • 第6题：

    比较法适用于评估（）。

    • A、古建筑
    • B、学校
    • C、纪念馆
    • D、普通住宅

    正确答案:D

  • 第7题：

    判断题
    对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。
    A

    所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍

    B

    商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法

    C

    现状空置商铺不宜采用收益法估价

    D

    影剧院一般适用比较法和成本法估价

    E

    市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    比较法适用于评估（）。
    A

    古建筑

    B

    学校

    C

    纪念馆

    D

    普通住宅


    正确答案： C
    解析： 本题考查比较法的适用情形。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。

  • 第10题：

    多选题
    下列哪些难以采用比较法估价( )
    A

    特殊厂房

    B

    普通住宅

    C

    存量成套住宅

    D

    博物馆

    E

    在建工程


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列房地产中，不适用比较法估价的有（  ）。
    A

    普通住宅

    B

    商铺

    C

    码头

    D

    房地产开发用地


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    成本逼近法可作为以下估价的首选方法（　）。
    A

    学校用地估价

    B

    经济适用房估价

    C

    政府用地估价

    D

    住宅用地估价


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、房地产开发用地
    D、行政办公楼
    E、在建工程

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

  • 第14题：

    下列选项中，属于比较法适用对象的有（　）。

    A.标准厂房
    B.在建工程
    C.高档公寓
    D.房地产开发用地
    E.纪念馆

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

  • 第15题：

    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

    • A、存量成套住宅
    • B、房地产开发用地
    • C、商铺
    • D、古建筑

    正确答案:D

  • 第18题：

    判断题
    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为（　）。
    A

    工业用地

    B

    自用住宅用地

    C

    经济适用房用地

    D

    农民宅基地


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（ ）。
    A

    周边带院落的类似平房

    B

    周边不带院落的类似平房

    C

    周边新建商品住宅

    D

    周边成套二手住宅


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产中，通常适用比较法估价的有( )。(2014年试题)
    A

    标准厂房

    B

    行政办公楼

    C

    写字楼

    D

    房地产开发用地

    E

    在建工程


    正确答案： A,C,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    比较法适用的对象有（ 　）。
    A

    标准厂房

    B

    在建工程

    C

    高档公寓

    D

    房地产开发用地

    E

    纪念馆


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列适用比较法的估价对象有（）。
    A

    高档公寓

    B

    写字楼

    C

    别墅

    D

    商铺

    E

    学校


    正确答案： B,E
    解析：

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