判断题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。A 对B 错

题目
判断题
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。
A

对

B

错

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1.为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()A.快速变现值价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值

2.房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

3.房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）

4.对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。A．在抵押期终了时的价值B．设定抵押权时的价值C．现时的市场价值D．为了拍卖、变现时的价值

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  • 第1题：

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。

    A、 公开市场价值
    B、 谨慎价值
    C、 快速变现值
    D、 投资价值

    答案：B
    解析：
    [知识点] 市场价值、快速变现价值、投资价值

  • 第2题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A、初次抵押中的抵押价值评估
    B、再次抵押中的抵押价值评估
    C、续贷抵押中的抵押价值评估
    D、处置抵押中的市场价值评估
    E、租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

  • 第3题：

    谨慎原则主要是评估房地产（　　）时应遵循的原则。

    A．抵押价值
    B．征收价值
    C．现状价值
    D．投资价值

    答案：A
    解析：
    谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。

  • 第4题：

    在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。

    A、抵押价值
    B、市场价值
    C、经济价值
    D、社会价值

    答案：B
    解析：
    商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

  • 第5题：

    抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。

    • A、市场价值
    • B、挂牌价值
    • C、评估价值
    • D、抵押价值

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。

    • A、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值
    • B、快速变现价值通常等于市场价值
    • C、现状价值低于市场价值
    • D、残余价值大于或等于残值
    • E、残余价值一般低于市场价值

    正确答案:A,D,E

  • 第7题：

    评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    房地产估价本质上是评估房地产的（　）。

    • A、价值 
    • B、价格 
    • C、使用价值 
    • D、质量

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（）。
    A

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值

    B

    快速变现价值通常等于市场价值

    C

    现状价值低于市场价值

    D

    残余价值大于或等于残值

    E

    残余价值一般低于市场价值


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产抵押贷款前，需要评估的是（）。
    A

    房地产抵押价值评估

    B

    抵押房地产及其价值动态评估

    C

    风险提示

    D

    抵押房地产价值评估


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产(    )时应遵循的原则。
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。

    A、抵押价值
    B、征收价值
    C、现状价值
    D、投资价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。

  • 第14题：

    在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

    A.初次抵押中的抵押价值评估
    B.再次抵押中的抵押价值评估
    C.续贷抵押中的抵押价值评估
    D.处置抵押中的市场价值评估
    E.租赁抵押中的权益价值评估

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：（1）初次抵押估价；（2）再次抵押估价；（3）续贷抵押估价；（4）抵押期间估价；（5）抵押房地产处置估价。

  • 第15题：

    【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。

    A.抵押价值
    B.征收价值
    C.现状价值
    D.投资价值

    答案：A
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。见到“谨慎原则”,要立即联想到“抵押”。

  • 第16题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

    • A、快速变现价值
    • B、谨慎价值
    • C、现状价值
    • D、残余价值

    正确答案:B

  • 第19题：

    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)
    A

    抵押价值

    B

    征收价值

    C

    现状价值

    D

    投资价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。
    A

    市场价值

    B

    挂牌价值

    C

    评估价值

    D

    抵押价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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