判断题在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）A 对B 错
题目
判断题
在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）
A
对
B
错
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
错
解析：
更多“在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（”相关问题
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第1题：
下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的
D.非注册房地产估价师也需在声明中签名答案：D解析：估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立性、客观性、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名．但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。 -
第2题：
注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏答案：C解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面：一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定，二是对估价对象有关状况的假定，三是对评估的价值前提说明，四是对估价方法使用前提的说明。 -
第3题：
下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术答案：B,C解析：[知识点] 房地产估价的本质 -
第4题：
在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）答案：对解析：在房地产估价中，估价对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关附着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在估价对象的范围内；如果包括房地产以外的财产的，也应逐一列举说明，未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。 -
第5题：
在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点答案：D解析：房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。 -
第6题：
房地产估价对象范围，也可能含有房地产以外的、作为房地产的附属财产。（ ）答案：对解析：考点:估价对象。房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如某个可供直接经营使用的旅馆、商店、饭馆、汽车加油站、高尔夫球场等的交易提供价值参考依据而估价，其评估价值除了包含该旅馆、商店、饭馆、汽车加油站、高尔夫球场等的建筑物及其占用范围内的土地的价值，通常还包含房地产以外的其他财产，如家具、电器、货架、机械设备等的价值。 -
第7题：
关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内答案：B解析：房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。 -
第8题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.价值时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 -
第9题：
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
- A、可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
- B、估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
- C、估价对象的得分
- D、可比实例的得分
正确答案:A -
第10题：
回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
- A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
- B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
- C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
- D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
正确答案:C -
第11题：
判断题在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。( )(2014年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第12题：
判断题在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏答案：C解析：估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。 -
第14题：
房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则答案：A解析：本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。 -
第15题：
在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的资产。（ ）答案：对解析：本题考查的是确定估价基本事项。在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的资产，以及同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下的财产范围可能应有所不同。 -
第16题：
在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。（ ）答案：对解析：本题考查的是估价对象的确定。在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产，以及同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下，估价对象的范围可能应有所不同。参见教材P404。 -
第17题：
在界定估价对象的范围时，要特別注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。（）答案：对解析：本题考查的是估价对象的确定。在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产，以及同一标的物在低押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下，估价对象的范围可能应有所不同。参见教材P401。 -
第18题：
关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据答案：B解析：本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。 -
第19题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 -
第20题：
在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
正确答案:正确 -
第21题：
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
- A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
- B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
- C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
- D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
正确答案:D -
第22题：
单选题注册房地产估价师声明中不应说明（ ）。A注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。
B注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
正确答案： C解析： 注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。 -
第23题：
单选题下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
正确答案： B解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】 -
第24题：
多选题房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由
C有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
D收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
E在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
正确答案： C,A解析：