判断题房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）A 对B 错

题目
判断题
房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）
A

对

B

错

相似考题

1.（三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价，第 8 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。A．商业用途B．工业用途C．估价师确定的用途D．商业与工业混合用途

2.(三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。A．商业用途B．工业用途C．估价师确定的用途D．商业与工业混合用途

3.9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。A．商业用途B．工业用途C．估价师确定的用途D．商业与工业混合用途

4.若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。A．商业用途B．工业用途C．估价师确定的用途D．委托方确定的用途

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  • 第1题：

    估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。
    当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是（　）。

    A.一般假设
    B.未定事项假设
    C.背离事实假设
    D.不相一致假设

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件的写作。不相一致假设，应说明在估价对象的实除用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。

  • 第2题：

    （2018年真题）下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A.一般是指实际用途
    B.通常指设计用途
    C.财务上可行的用途
    D.法律上允许的用途
    E.实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第3题：

    下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A.一般是指实际用途
    B.通常指设计用途
    C.财务上可行的用途
    D.法律上允许的用途
    E.实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第4题：

    房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产基本状况的描述。房地产用途描述要说明估价对象的登记用途、实际用途、规划用途和设计用途。

  • 第5题：

    房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产的特性。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途并不是其拥有者可以随意确定和改变的。

  • 第6题：

    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）

    • A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
    • B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
    • C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
    • D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    土地用途管制的内容包括（）等。

    • A、按用途对土地进行分类
    • B、土地利用总体规划规定土地用途
    • C、土地登记注明土地用途
    • D、土地用途变更实行审批
    • E、土地用途变更实行备案

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价

    • A、保持现状
    • B、装饰装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在(  )等方面存在差异。（2010年试题）
    A

    投资决策

    B

    规划设计

    C

    工程建设

    D

    地域范围

    E

    产品功能


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在(　　)等方面存在差异。
    A

    投资决策

    B

    规划设计

    C

    工程建设

    D

    地域范围

    E

    产品功能


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应(  )。
    A

    按工业用途估价

    B

    按居住用途估价

    C

    按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

    D

    先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    （2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　）

    A.应基于设计用途确定
    B.应基于实际用途确定
    C.应基于证载用途确定
    D.应基于最佳用途确定

    答案：D
    解析：
    投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

  • 第14题：

    下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A、一般是指实际用途
    B、通常指设计用途
    C、财务上可行的用途
    D、法律上允许的用途
    E、实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第15题：

    投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　）

    A.应基于设计用途确定
    B.应基于实际用途确定
    C.应基于证载用途确定
    D.应基于最佳用途确定

    答案：D
    解析：
    投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

  • 第16题：

    房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是用途多样。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中房地产的用途并不是其拥有者可以随意决定的。参见教材P62。@##

  • 第17题：

    随着城镇一体化建设进程加速，实际用途为商业、办公的工业用房，在没有确切依据证实要进行规划用途改变时（）。

    • A、按原有规划用途评估，只对实际用途进行有利调增处理
    • B、按假设的新规划用途扣除应补缴土地出让金的方式评估
    • C、按实际用途评估
    • D、按实际产生的收益评估

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是（　）

    • A、百货大楼
    • B、普通住宅
    • C、办公楼
    • D、旅馆
    • E、仓库

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

    • A、维持现状
    • B、更新改造
    • C、改变用途
    • D、重新开发

    正确答案:C

  • 第20题：

    按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（　）等方面存在差异。

    • A、投资决策
    • B、规划设计
    • C、工程建设
    • D、地域范围
    • E、产品功能

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    按房地产用途分，集体宿舍属于（）。

    • A、特殊用途房地产
    • B、办公房地产
    • C、旅馆房地产
    • D、居住房地产

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    土地用途管制的内容包括（）等。
    A

    按用途对土地进行分类

    B

    土地利用总体规划规定土地用途

    C

    土地登记注明土地用途

    D

    土地用途变更实行审批

    E

    土地用途变更实行备案


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：Y
    【答案解析】：参见教材P74。
    【该题针对“房地产状况描述”知识点进行考核】

  • 第24题：

    多选题
    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
    A

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用

    B

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用

    C

    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利

    D

    按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果


    正确答案： C,D
    解析： 估价人员按照最高最佳使用原则，关注的是估价对象在各种可能的情况下如何实现最大的价值。

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