单选题甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。A 50000B 40800C 40200D 40000

题目
单选题
甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。
A

50000

B

40800

C

40200

D

40000

相似考题

1.甲企业对其投资性房地产采用成本模式计量。2009年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为30万元。转换日投资性房地产的公允价值为95万元。则转换日固定资产的账面价值为( )万元。A．100B．80C．70D．75

2.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已计提折旧20万元，已经计提减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为()万元。A.100B.80C.70D.75

3.甲公司2007年12月将自用固定资产转为投资性房地产并采用成本模式计量，转换日该固定资产的原值为5000万元，累计折旧为1000万元，减值准备为500万元，则转入“投资性房地产累计折旧”科目的金额为（ ）万元。A．1000B．1500C．5000D．3500

4.甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5000万元，已计提折旧2000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5800万元，甲公司的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A．2025B．2250C．2700D．3000

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  • 第1题：

    某企业的投资性房地产采用成本计量模式。20×1年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（ ）万元。

    A、250
    B、500
    C、300
    D、350

    答案：B
    解析：
    在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。

  • 第2题：

    甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（　）。

    A.固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元
    B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
    C.不确认转换损益
    D.确认转换损益1700万元

    答案：D
    解析：
    成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。会计分录为：
    借：固定资产 20 300
    　　投资性房地产累计折旧 2 000
    　　贷：投资性房地产 20 300
    　　　　累计折旧 2 000

  • 第3题：

    甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）万元。

    A.5000
    B.6000
    C.4600
    D.6400

    答案：C
    解析：
    转换日投资性房地产账面价值=5000-100-300=4600（万元），本题分录如下：
    借：投资性房地产 5000
    累计折旧 100
    固定资产减值准备 300
    贷：固定资产 5000
    投资性房地产累计折旧 100
    投资性房地产减值准备 300

  • 第4题：

    甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（　）。

    A.3000万元
    B.2300万元
    C.2500万元
    D.2800万元

    答案：C
    解析：
    自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
    本题分录是：
    借：投资性房地产 　　　2 500
    　　累计折旧　　　　　　50
    　　固定资产减值准备　　150
    　　贷：固定资产　　　　 2 500
    　　　　投资性房地产累计折旧　　　50
    　　　　投资性房地产减值准备　　　150
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    提示：本题的会计分录可以这样记忆，“原值对原值，折旧对折旧，减值对减值”，即一一对应结转。

  • 第5题：

    甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（　　）。

    A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
    B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
    C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更
    D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

    答案：C,D
    解析：
    非投资性房地产转换为投资性房地产是新事项采用新的会计政策，不属于会计政策变更，选项C错误；投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式，选项D错误。

  • 第6题：

    甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，甲公司转入“开发产品”科目的金额为（　）万元。
    　

    A.50000
    B.40800
    C.40200
    D.40000

    答案：D
    解析：
    成本模式计量下的转换，应按账面价值确认开发产品的成本，“开发产品”＝50 000－10 000＝40 000（元）。

  • 第7题：

    单选题
    甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。
    A

    租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账

    B

    转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记开发产品科目1500万元，同时贷记存货跌价准备300万元

    C

    转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益

    D

    本年末存货项目应列示的金额为1200万元


    正确答案： D
    解析： 成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货，投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。 参考分录： 借：开发产品 1200 投资性房地产减值准备 300 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 1700 选项D正确。

  • 第8题：

    多选题
    甲公司2018年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，正确的是（　　）。
    A

    固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元

    B

    冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元

    C

    不确认转换损益

    D

    确认转换损益1700万元


    正确答案： D,C
    解析：
    成本模式下的投资性房地产转为固定资产时，是对应科目对应结转的，不会产生转换损益。

  • 第9题：

    单选题
    甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入"其他综合收益"科目的金额为（）万元。
    A

    60000

    B

    47000

    C

    50000

    D

    13000


    正确答案： B
    解析： 转换日记入"其他综合收益"科目的金额=60000-（50000-1000-2000）=13000（万元）。

  • 第10题：

    单选题
    甲公司将一幢办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提累计折旧1000万元，已计提固定资产减值准备2000万元，转换日该办公楼的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为()万元。
    A

    60000

    B

    47000

    C

    50000

    D

    13000


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元。
    A

    240

    B

    180

    C

    260

    D

    200


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（　）万元。
    A

    250

    B

    500

    C

    300

    D

    350


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2019年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为（ ）万元。

    A.100
    B.80
    C.70
    D.75

    答案：A
    解析：
    在成本模式下，转换日记入“固定资产”科目的金额为投资性房地产的账面余额100万元。
    借：固定资产 100
    　　投资性房地产累计折旧 20
    　　投资性房地产减值准备 10
    　　贷：投资性房地产 100
    　　　　累计折旧 20
    　　　　固定资产减值准备 10

  • 第14题：

    A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元。

    A.240
    B.180
    C.260
    D.200

    答案：A
    解析：
    企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
    借：投资性房地产240
    　　存货跌价准备 20
    　　贷：开发产品 260

  • 第15题：

    甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年6月1日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产，该固定资产的账面余额为3000万元，已提折旧500万元，已计提的减值准备为300万元，投资性房地产的公允价值为1750万元。则转换日，该投资性房地产的人账价值为( )万元。

    A、1750
    B、2200
    C、2500
    D、3000

    答案：A
    解析：
    A
    自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，即其入账价值为1750万元。

  • 第16题：

    甲公司2×17年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为3600万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2200万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为（　　）。

    A.固定资产科目的入账金额为3600万元
    B.固定资产科目的入账金额为2200万元
    C.将投资性房地产累计折旧300万元转入固定资产
    D.确认转换损益为700万元

    答案：B
    解析：
    选项A，“固定资产”科目的入账金额为2200万元；选项C，将投资性房地产累计折旧300万元转入“累计折旧”科目；选项D，转换不确认损益。会计分录如下：
    借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　2200
    　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　 　300
    　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　2200
    　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

  • 第17题：

    甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元。转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为()万元。

    A.60000
    B.47000
    C.50000
    D.13000

    答案：D
    解析：
    记入“其他综合收益”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)=13000(万元)。

  • 第18题：

    甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。

    • A、50000
    • B、40800
    • C、40200
    • D、40000

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下。（1）甲公司2017年12月将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2019年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。不考虑其他因素，2019年12月将投资性房地产转为自用固定资产，下列有关转换日的会计处理中，正确的是（　　）。
    A

    “固定资产”科目的入账金额为23000万元

    B

    “固定资产”科目的入账金额为22000万元

    C

    将投资性房地产累计折旧2000万元转入固定资产

    D

    确认转换损益为3000万元


    正确答案： B
    解析：
    A项，“固定资产”科目的入账金额为22000万元；C项，将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目；D项，转换不确认损益。

  • 第20题：

    单选题
    甲公司2018年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（　　）。
    A

    固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元

    B

    冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元

    C

    不确认转换损益

    D

    确认转换损益1700万元


    正确答案： A
    解析：
    成本模式下的投资性房地产转为固定资产时，是对应科目对应结转的，不会产生转换损益。

  • 第21题：

    单选题
    甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是万元。
    A

    3000

    B

    2300

    C

    2500

    D

    2450


    正确答案： B
    解析： 本题分录是：
    借：投资性房地产2500
    累计折旧50
    固定资产减值准备150
    贷：固定资产2500
    投资性房地产累计折旧50
    投资性房地产减值准备150

  • 第22题：

    单选题
    甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
    A

    3000万元

    B

    2300万元

    C

    2500万元

    D

    2800万元


    正确答案： A
    解析： 本题分录是：
    借：投资性房地产2500
    累计折旧50
    固定资产减值准备150
    贷：固定资产2500
    投资性房地产累计折旧50
    投资性房地产减值准备150

  • 第23题：

    单选题
    2×16年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2×16年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10％计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25％。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（）万元。
    A

    20000

    B

    30000

    C

    18000

    D

    13500


    正确答案： B
    解析： 成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额扣除所得税影响后，调整期初留存收益。转换日影响2×16年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[50000-（40000-10000）]×（1-25％）×（1-10％）=13500（万元）。

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