单选题不符合前期物业服务合同特征的是（）。A 前期物业服务合同是要式合同B 前期物业服务合同具有过渡性C 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订D 前期物业服务合同是双务合同

题目
单选题
不符合前期物业服务合同特征的是（）。
A

前期物业服务合同是要式合同

B

前期物业服务合同具有过渡性

C

前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

D

前期物业服务合同是双务合同

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1.多选题下列关于内部收益率的表述中，正确的有（　　）。A内部收益率总是大于目标收益率B内部收益率是项目寿命终了时所有投资正好被收回的收益率C内部收益率是动态指标D内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E内部收益率越高，投资风险就越小

2.单选题在全部的设备使用期限中，能使设备年等额总成本最低的那个使用期限，就是设备的（）。A 技术寿命B 经济寿命C 社会寿命D 自然寿命

3.单选题一般意义上的资产管理，由管理和（　　）组成。A 经营B 保值增值服务C 客户服务D 资产运营

4.单选题要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是（　）。A 修理B 更换C 现代化技术改革D 现代化技术改造

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  • 第1题：

    单选题
    一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。
    A

    限制同类零售店的进入

    B

    鼓励同类零售店的聚集

    C

    将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺

    D

    将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    多选题
    风险的重要特征是它的（）。
    A

    策略性

    B

    潜在性

    C

    阶段性

    D

    不确定性

    E

    特殊性


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    我国物业设施管理同国外比较落后，其主要表现在（）。
    A

    观念上的落后

    B

    服务对象不明

    C

    服务态度的差异

    D

    国内物业管理技术含量不高

    E

    人才严重匮乏


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    财务报告可分为（）财务报告。
    A

    年度

    B

    月度

    C

    半年度

    D

    每周

    E

    季度


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    单选题
    在组合投资管理要素中，占第一位的是（）。
    A

    管理者

    B

    管理方法

    C

    分析方法

    D

    管理对象


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（　　）的简化图式。
    A

    资金流入

    B

    资金流出

    C

    资金形态

    D

    资金运动状态


    正确答案： C
    解析：
    一项投资活动，通常历经一个或短或长的时间段。在该时间段内，资金的流入与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同。为了全面、正确地表示现金流量与时间的对应关系，要借助现金流量图这一工具。现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图。

  • 第7题：

    单选题
    下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。
    A

    企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理

    B

    对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献

    C

    企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动

    D

    企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列各项属于商业物业管理的共性特征的有（　　）。
    A

    附随性

    B

    守法性

    C

    潜隐性

    D

    保障性

    E

    人文性


    正确答案： A,E
    解析：
    了解商业物业管理的共性特征可以从商业、物业以及业主等不同角度进行对比分析：①附随性——从商业角度看；②潜隐性——从物业角度看；③保障性——从业主角度看。

  • 第9题：

    单选题
    （　），能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
    A

    静态评价指标

    B

    动态评价指标

    C

    初步评价指标

    D

    详细评价指标


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括（　）、工作成本和地方性税收。
    A

    日常管理费用

    B

    计提维修准备金

    C

    设施维护费用

    D

    保险费

    E

    法律和财务费用


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    企业物业资产管理涉及的领域活动（）。
    A

    物业占用形式

    B

    管理顾问

    C

    购置或剥离物业资产

    D

    财务

    E

    管理人员职能


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为（　　）万元。[2013年真题]
    A

    15

    B

    55

    C

    85

    D

    90


    正确答案： C
    解析：
    建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额＝10＋5＝15（万元）；该旧住宅的现值＝重置价格－折旧＝100－15＝85（万元）。

  • 第13题：

    多选题
    关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。
    A

    以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取半年、季度、月或旬等

    B

    为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来

    C

    相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

    D

    现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量

    E

    横坐标轴上0点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    我国2006年颁布的《绿色建筑评价标准》，该标准包括（　　）大指标。
    A

    9

    B

    8

    C

    7

    D

    6


    正确答案： D
    解析：
    我国于2006年颁布了《绿色建筑评价标准》，标准主要用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑，该体系包括6大指标：①节地与室外环境；②节能与能源利用；节水与水资源利用；③节材与材料资源利用；④室内环境质量；⑤运营管理（住宅建筑）；⑥全生命周期综合性能（公共建筑）。

  • 第15题：

    单选题
    在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入（　）
    A

    管理费用

    B

    投资利息

    C

    开发利润


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（）。
    A

    要始终围绕项目开展工作

    B

    要先易后难

    C

    要充分利用各种技术方法

    D

    要先小后大

    E

    广泛利用社会资源


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    单选题
    市场需求的特点不包括（）。
    A

    需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性

    B

    与市场供给的非同质性相吻合

    C

    房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性

    D

    房地产市场具有高度的垄断性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    现代财务管理的最基本内容是（　）决策。
    A

    筹资

    B

    投资

    C

    利润分配

    D

    资产管理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为（　）三种形式。
    A

    负债型

    B

    权益型

    C

    抵押型

    D

    资产型

    E

    混合型


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    物业租金中，净租通常在（　）中采用。
    A

    短期租赁

    B

    中短期租赁

    C

    长期租赁

    D

    意愿租赁


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    当（）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。
    A

    第一类有形磨损

    B

    第一类无形磨损

    C

    第二类有形磨损

    D

    第二类无形磨损


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    零售商业物业策略与运行管理的核心内容是（）。
    A

    制定租赁方案和租赁策略

    B

    租户组合

    C

    规定现房价格

    D

    租金确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    建立价格可比基础包括（）等方面。
    A

    统一面积内涵

    B

    统一采用单价

    C

    统一体积单位

    D

    统一币种和货币单位

    E

    统一付款方式


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    将成本划分（），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。
    A

    开发建设成本

    B

    企业生产成本

    C

    固定成本

    D

    变动成本

    E

    半固定或半变动成本


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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