供给方面潜在增长率下滑。

本题考查的是房地产市场的自然周期。在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P51。

考点:房地产直接投资。房地产开发投资指从事商品房和土地开发经营活动的投资，属于中短期投资，形成了房地产市场上的增量供给。

（1）凯恩斯理论建立了以总需求为核心的宏观经济学体系。凯恩斯采用了短期分析，即假设生产设备、资金、技术等是不变的，从而总供给是不变的，在此基础上来分析总需求如何决定国民收入，把存在失业的原因归结为总需求的不足。 从需求的角度来看，我国经济增长率下滑的原因来自于对我国产出的总需求有所降低或不再高速增长，而根据凯恩斯的理论，我国总需求主要包括消费，投资，政府购买和净出口，其中，导致我国经济增长率下滑的有以下几点： ①在之前我国的经济高速增长中，加入世贸组织后我国快速增长的出口有着不可替代的作用。而近年来，美国次贷危机和欧洲债务危机对世界经济产生了较大的冲击，各国经济状况普遍低迷，这导致各国对我国产出的需求也随着减少，即我国的出口受次贷危机和债务危机的影响而不再高速增长；同时，我国的供给与需求并不够匹配，使得近年来我国不少民众更偏向于外国的产品和服务，导致进口增加。最终，我国的净出口近年来有所下滑，导致我国经济增长率有所下降。 ②除对外贸易外，快速增长的投资也是我国之前经济快速增长的原因之一，但投资占GDP比重的上升会使得我国在GDP快速增长的同时，我国的居民可支配收入却增长缓慢，根据凯恩斯的消费理论，这又会导致我国的消费支出增长缓慢，内需不足，从而影响到我国近年来的经济增长率。



在长期，经济的产品与服务的总供给即国民产出由投入的生产要素和生产技术决定。在有技术进步的索洛经济增长模型中，储蓄率、折旧率、人口增长率、技术进步率及生产函数等因素决定了一国经济的稳态，在稳态时，一国的经济总量增长率取决于其技术进步率和人口增长率，人口增长率或者说（更准确的）劳动力增长率越高，一国的总产出增长率也越高。 因此，从增长理论方面来看，过去很多年中，我国经济增长主要发挥了廉价劳动力优势。农村富余劳动力向城市转移是典型的现象，这些劳动力为城市基础设施建设以及劳动密集型产业的发展提供了支持，使得我国城市化进程迅速加快，同时纺织业、电子工业等制造业产业的产品也在国际上获得了竞争优势。但是随着我国计划生育政策周期性结果的产生以及老龄化进程的加快，人口金字塔结构已经发生了变化。农村空巢以及“民工荒”等现象屡屡出现，我国“人口红利”即将耗尽，同时，拉美、印度、非洲、东盟等国的劳动力优势也开始凸现，这也导致了我国经济增长率的下滑。


根据以上分析，我国可采用以下办法来应对经济增长率的下滑： ①拉动国内消费需求。发展消费信贷市场，更新消费观念；发展农村消费品市场，挖掘产品销售潜力等办法可以提高消费水平；同时，注意解决我国商品供给与人民需求不一致的问题，实行供给侧结构性改革；此外，也要注意产出在生产要素之间的分配问题，使得我国居民可支配收入增长率与GDP增长率相匹配，从而使得消费需求上升。 ②促进创新，提高技术进步率。通过技术进步获得高效的生产能力，由此取得竞争优势，弥补劳动力在未来可能出现的短缺所造成的经济增长隐忧；同时，逐步调整人口政策，使得未来劳动力不至于太过短缺。 总而言之，在短期内，我国可以根据凯恩斯理论，利用扩张性的财政政策或货币政策刺激产出增长，但在长期，仍需要在结构体制上进一步进行改革和调整，才能真正解决我国经济增长所遇到的问题。

按照供给物形态，总供给可分为产品供给和服务供给；按照最终用途，总供给可分为消费品供给和投资品供给；按照来源，总供给可分为国内供给和国外供给。

房地产开发投资是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给增长，需求低增长或负增长，在该阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平。

运输供给的价格弹性是指在其他条件不变的情况下，运价变动所引起的供给量变动的灵敏程度。等于供给量的变化率与运输价格的变化率的比值。