在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门D、城市管理部门

题目

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

  • A、土地管理部门
  • B、房产管理部门
  • C、规划部门
  • D、城市管理部门
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1.房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A．划拨B．分配C．非法占地D．租赁

2.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,进行()建设的行为。A、住宅建设B、基础建设C、公共建设D、房屋建设

3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。()

4.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益( )。A．留作己用B．上缴国家C．缴税D．以上都不是

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  • 第1题：

    有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。

    A．按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

    B．按照出让合同约定进行投资开发

    C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

    D．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书


    正确答案：A

  • 第2题：

    房屋所有权人以()为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

    A:使用
    B:营利
    C:公益
    D:出租

    答案：B
    解析：
    房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

  • 第3题：

    房地产开发项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。()


    答案：对
    解析：
    房地产开发项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。

  • 第4题：

    根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，禁止发布房地产广告的情形包括().

    A:在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
    B:权属有争议的房屋
    C:未取得该项目预售许可证的房屋
    D:已被司法机关查封的房屋
    E:正在出租的房屋

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为( )。Ⅰ.支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书Ⅱ.房屋建设工程，完成开发投资总额的25%；片开发土地的，应形成工业用地条件Ⅲ.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

    A.Ⅰ、Ⅱ
    B.Ⅰ、Ⅲ
    C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    D.Ⅲ

    答案：C
    解析：
    本题考核的是以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为：(1)支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)房屋建设工程，完成开发投资总额的25%，成片开发土地的，应形成工业用地条件；(3)转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。

  • 第6题：

    房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）。

    • A、应当将租金上缴国家
    • B、应当将租金中所含土地收益上缴国家
    • C、租赁关系无效
    • D、应当由国家终止租赁关系

    正确答案:B

  • 第7题：

    以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权不得抵押。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    （）是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。

    • A、一手房屋
    • B、一手住房
    • C、一手商用房
    • D、二手房屋

    正确答案:A

  • 第9题：

    对于土地使用权的处理，下列说法不正确的是（）。

    • A、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋的，应将其成本计入所建造当期房屋的成本
    • B、企业外购的房屋建筑物，支付的价款无法在土地使用权与房屋建筑物之间进行分配的，应当全部作为固定资产核算
    • C、一般企业取得的土地使用权通常应该确认为无形资产
    • D、一般企业在取得的土地使用权上建造自用房屋时，土地使用权应与地上建筑物合并计算其成本

    正确答案:D

  • 第10题：

    根据担保法，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押


    正确答案:正确

  • 第11题：

    多选题
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件中的（　　）。
    A

    按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金

    B

    已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

    C

    取得土地使用权证书

    D

    转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书


    正确答案： D,A
    解析：
    B项，以出让方式取得土地使用权的，应当按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。

  • 第12题：

    单选题
    （）是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。
    A

    一手房屋

    B

    一手住房

    C

    一手商用房

    D

    二手房屋


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以出让方式取得土地使用权的房地产转让，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有( )。

    A．房屋所有权证书

    B．土地使用权证书

    C．房屋使用权证书

    D．土地所有权证书


    正确答案：A

  • 第14题：

    以下是某律师为客户提供的咨询意见，正确的是、

    A、某大型国有企业的土地使用权系划拨所得，该律师认为以出让方式取得的土地使用权，应当办理申报登记，并领取土地使用权证书，以划拨方式取得的土地使用权，不需要申报登记
    B、某公司在以出让方式取得土地使用权的土地上建造自用房屋，该律师认为用于销售的房屋应当申请登记，并领取房屋所有权证书，自用房屋不需要申请登记
    C、王某购买了一套二手房，该律师建议应当先向房产管理部门申请房产变更登记，再向土地管理部门申请土地使用权变更登记
    D、某房地产开发公司拟预售房屋，该律师建议公司应取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明，只要取得这“三证”就可以进行房屋预售

    答案：C
    解析：
    《城市房地产管理法》第61条第1款规定，不论是以出让方式还是以划拨方式取得土地使用权，都应当办理权属登记；所以A选项不正确。第2款规定，城市中的房屋都需要办理权属登记，所以B选项不正确。第3款规定，房地产转让或者变更的，应先办理房屋权属变更登记，再办理土地权属变更登记，所以C选项正确。第45条规定，进行商品房预售的，除取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明“三证”外，还需要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以D选项不正确。

  • 第15题：

    下列关于房地产抵押的条款，哪条是不完整的？( )

    A.依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权
    B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
    C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
    D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

  • 第16题：

    以营利为目的，房屋所有权人将以（　）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

    A.划拨方式
    B.招标方式
    C.拍卖方式
    D.挂牌方式

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

  • 第17题：

    在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴（）。

    • A、土地增值税
    • B、土地出让金
    • C、土地收益
    • D、租金

    正确答案:C

  • 第18题：

    在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭（）上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。

    • A、土地部门的征拨或出让土地的文件
    • B、土地使用权证书
    • C、征用文件或出让合同

    正确答案:B

  • 第19题：

    以出让方式取得的建设用地使用权及其地上建筑物拍卖的，其拍卖条件和交易规则是（）

    • A、按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地使用权证书或房地产产权证
    • B、转让已经建成的房地产时，应当持有房屋所有权证书
    • C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
    • D、建设工程尚未竣工的，可以协议转让

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    下列有关土地使用权的会计处理的表述中，错误的是（）。

    • A、企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时应将其转为投资性房地产
    • B、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧
    • C、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    • D、企业外购房屋建筑物支付的价款，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配

    正确答案:B

  • 第21题：

    转让以出让方式取得的土地使用权的，条件正确的有（）。

    • A、房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上
    • B、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    • C、属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
    • D、房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
    • E、持有建设工程规划许可证

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    抵押时，应遵守（）规定。

    • A、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
    • B、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押
    • C、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押
    • D、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第23题：

    多选题
    以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目应具备的条件有（）。
    A

    经有批准权的人民政府审批

    B

    已支付全部土地使用权出让金

    C

    取得土地使用权证书

    D

    按照出让合同约定进行投资开发，且完成一定开发规模

    E

    转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书


    正确答案： B,D
    解析：

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