预售商品房登记备案制度具有（）的功能。A、保护预购人B、维护房地产市场制度C、预告登记D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理

题目

预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

  • A、保护预购人
  • B、维护房地产市场制度
  • C、预告登记
  • D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
相似考题

1.申请预购商品房预告登记，应当提交哪些材料?（ ）。 A．登记申请书 B．申请人的身份证明 C．已登记备案的商品房预售合同 D．当事人关于预告登记的约定 E．其他必要材料

2.公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

3.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A．10B．20C．30D．40

4.12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A．房地产开发商B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同

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  • 第1题：

    商品房预售合同登记备案，应当由()办理。

    A:房地产开发企业
    B:房地产销售代理机构
    C:商品房预购人
    D:房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：A
    解析：
    房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第2题：

    下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。

    A.未竣工的预售商品房不得再行转让
    B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
    C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
    D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
    E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

    答案：B,E
    解析：
    实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

  • 第3题：

    办理新建商品房预售合同登记备案的管理部门是（ ）。

    A.税收征管机关
    B.市场监督管理部门
    C.房地产管理部门
    D.不动产登记机构

    答案：C
    解析：
    商品房预售合同登记备案；
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第4题：

    商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

    A、房地产开发企业
    B、房地产销售代理机构
    C、商品房预售人
    D、房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第5题：

    商品房预售合同登记备案应由( )办理。

    A.房地产开发企业
    B.房地产销售代理机构
    C.商品房预购人
    D.房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：A
    解析：
    商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30 日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第6题：

    根据《房屋登记办法》，下列关于房屋预告登记的说法，不正确的是（）。

    • A、预售人和预购入订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购入申请预告登记，预购入不得单方申请预告登记
    • B、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
    • C、预告登记后，自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
    • D、以预购商品房设定抵押可以申请预告登记

    正确答案:A

  • 第7题：

    预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。

    • A、不用
    • B、应当
    • C、无需
    • D、不必要

    正确答案:B

  • 第8题：

    预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于（）具有重要作用。

    • A、保障债权人的权利
    • B、保护交易安全
    • C、维护市场信用
    • D、提高知名度
    • E、拓展市场

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    单选题
    申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）。
    A

    预购商品房权益转让书

    B

    预告登记证明

    C

    契税凭证

    D

    商品房预售合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护

    B

    登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护

    C

    登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力

    D

    商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可


    正确答案： B,C
    解析：
    AB两项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同是备案式登记，登记与否不影响预售合同的效力。
    CD两项，《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条第1款亦规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。登记备案是商品房预售合同当事人的法定义务而非权利。

  • 第11题：

    单选题
    预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）。
    A

    申请异议登记

    B

    申请更正登记

    C

    直接申请初始登记

    D

    单方申请预告登记


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于（）具有重要作用。
    A

    保障债权人的权利

    B

    保护交易安全

    C

    维护市场信用

    D

    提高知名度

    E

    拓展市场


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。

    A.房地产开发企业
    B.房地产销售代理机构
    C.商品房预售人
    D.房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第14题：

    商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。(2011年真题)

    A.房地产开发企业
    B.房地产销售代理机构
    C.商品房预售人
    D.房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第15题：

    商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

    A:预售人
    B:预售人或预购人
    C:预购人
    D:预售人和预购人

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。

    A:房地产开发企业
    B:房地产销售代理机构
    C:商品房预购人
    D:房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。

    A.房地产开发商
    B.房地产销售代理机构
    C.商品房预购人
    D.房地产开发商和商品房预购人共同

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第18题：

    下列说法中，不正确的是（）。

    • A、预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
    • B、现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
    • C、处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
    • D、房地产抵押合同自登记之日起生效

    正确答案:B

  • 第19题：

    预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）。

    • A、申请异议登记
    • B、申请更正登记
    • C、直接申请初始登记
    • D、单方申请预告登记

    正确答案:D

  • 第20题：

    预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

    • A、可以
    • B、不可以
    • C、不允许
    • D、不能够

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是()。
    A

    当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告屋预告登记

    B

    预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登证

    C

    预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

    D

    预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )
    A

    商品房预售许可制度

    B

    预售商品房合同备案登记制度

    C

    预售商品房预告髓记制度

    D

    商品房预售监管制度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于预售商品房再转让的说法错误的是 ( )
    A

    商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    B

    在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

    C

    房误所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

    D

    实施实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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