采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。A、类似房地产成交实例B、价格指数C、价格变动率D、出租率

题目

采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。

  • A、类似房地产成交实例
  • B、价格指数
  • C、价格变动率
  • D、出租率
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1.对无形资产进行评估时,()。A.只能采用收益法和成本法B.收益法是唯一的方法C.收益法、市场法、成本法都可以用D.只能采用收益法和市场法

2.对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？

3.用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益C、预测评估对象的剩余使用年限D、将未来的收益折算为现值E、将未来的现金流量折算为现值

4.搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。( )

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  • 第1题：

    采用形象进度法评估将近完工的在建工程时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、造价清单
    • B、施工许可证
    • C、房产证
    • D、施工进度计划表

    正确答案:A,B,D

  • 第2题：

    采用成本法和收益法评估加油站时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、基准地价
    • B、特许经营权期限
    • C、房产税
    • D、营业税

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    采用成本法和收益法评估工业厂房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似土地成交实例
    • B、房屋建安成本
    • C、合理利润率
    • D、营业税及附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

    • A、贷款利率
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、营业税及附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    进行机器设备评估时，一般采用（）。

    • A、收益法和成本法
    • B、收益法和市场法
    • C、市场法与成本法
    • D、任何一种方法均可

    正确答案:C

  • 第6题：

    当被评估无形资产不宜采用市场法和收益法时，可采用（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、综合法

    正确答案:B

  • 第7题：

    对无形资产进行评估时，（）。

    • A、收益法是唯一的方法
    • B、收益法、市场法、成本法都可以用
    • C、只能采用收益法和市场法
    • D、只能采用收益法和成本法

    正确答案:B

  • 第8题：

    市场法、成本法和收益法的运用都离不开（）。

    • A、历史成本资料
    • B、收益计量
    • C、损耗计量
    • D、评估时点市场价格资料

    正确答案:D

  • 第9题：

    采用市场法评估工业用地时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似土地成交实例
    • B、房屋建安成本
    • C、价格变动率
    • D、区位状况

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、贷款利率
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、土地还原利率

    正确答案:B,C,D

  • 第11题：

    单选题
    当被评估无形资产不宜采用市场法和收益法时，可采用（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    综合法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    非上市交易的普通股股票，一般采用（　　）评估。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    价格指数法

    D

    收益法


    正确答案： C
    解析：
    非上市交易的普通股股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。

  • 第13题：

    采用成本法和市场法评估别墅时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、土地还原利率
    • B、房屋建安成本
    • C、类似房地产成交实例
    • D、使用率

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、建安成本
    • B、勘察设计和前期工程费
    • C、个人所得税
    • D、合理开发利润率

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    采用收益法和市场法评估办公用房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、租金
    • B、房屋建安成本
    • C、物业管理费
    • D、土地还原利率

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    对无形资产进行评估时，（）。

    • A、收益法是唯一的方法
    • B、收益法、市场法、成本法都可用
    • C、只能采用收益法和市场法
    • D、只能采用收益法和成本法

    正确答案:B

  • 第17题：

    对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是（）。

    • A、成本法
    • B、市场法
    • C、收益法
    • D、本金加利息法

    正确答案:B

  • 第18题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    普通商品房价值评估时首选（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假产开发法

    正确答案:A

  • 第20题：

    收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    商品房住宅可同时采用市场法、收益法和（）评估，以相互验证。

    • A、路线价法
    • B、成本法
    • C、长期趋势法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    对无形资产进行评估时，（）。
    A

    收益法是唯一的方法

    B

    收益法、市场法、成本法都可以用

    C

    只能采用收益法和市场法

    D

    只能采用收益法和成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    进行机器设备评估时，一般采用（）。
    A

    收益法和成本法

    B

    收益法和市场法

    C

    市场法与成本法

    D

    任何一种方法均可


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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