刚开工的在建工程价值评估时首选（）。A、形象进度法B、市场比较法C、收益法D、假设开发法

题目

刚开工的在建工程价值评估时首选（）。

  • A、形象进度法
  • B、市场比较法
  • C、收益法
  • D、假设开发法
相似考题

1.在建工程评估的工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值,结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

2.在在建工程评估中，形象进度法适用于（ ）。A．接近完工且价格变化较小的在建工程B．施工期较短且价格变化较大的在建工程C．刚刚开工、施工期较长且价格变化较小的在建工程D．已经停工且价格变化较大的在建工程

3.对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（ ）为准。A．市场价格B．账面价值C．重置成本D．收益价格

4.甲公司在2016年年末有一处在建工程,在这之前工程实际完工程度百分比为75%,评估人员通过收集资料得到该项在建工程建造完成的市场价值为500万元,已知折扣率为10%,试计算该项在建工程在评估基准日的评估值()万元。A.375B.400C. 337.5D. 412.5

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  • 第1题：

    采用成本法估价时，应（ ）。

    A．按照预算额测算在建工程价值

    B．按工程已结算额测算在建工程价值

    C．按综合完成的形象进度测算在建工程价值

    D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值


    正确答案：D

  • 第2题：

    对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

    A. 市场价格
    B. 账面价值
    C. 重置成本
    D. 收益价格

    答案：C
    解析：
    在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

  • 第3题：

    对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（　）为准。

    A、市场价格
    B、账面价值
    C、重置成本
    D、收益价格

    答案：C
    解析：
    在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可釆用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

  • 第4题：

    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

    A.待开发在建工程价值
    B.已完工程建设成本
    C.取得在建工程的税费
    D.后续开发的投资利息
    E.销售税金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

  • 第5题：

    被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。参见教材P63。

  • 第6题：

    采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

    • A、贷款利率
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、营业税及附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第8题：

    运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款，抵押率不得超过抵押物评估价值（含土地和在建工程的价值）的（）。

    • A、50%
    • B、60%
    • C、65%
    • D、70%

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
    A

    待开发在建工程价值

    B

    已完工程建设成本

    C

    取得在建工程的税费

    D

    后续开发的投资利息

    E

    销售税金


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。
    A

    市场价格

    B

    账面价值

    C

    重置成本

    D

    收益价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
    根据以上资料，回答下列问题：
    评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。

    A.谨慎原则
    B.合法原则
    C.价值时点原则
    D.经济性原则

    答案：A,B,C
    解析：
    评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。

  • 第14题：

    用重置成本法评估在建工程时可能用到的公式有（　）。

    A、在建工程评估值＝（工程建安综合造价＋前期费用及其他费用＋资金成本＋合理利润）×工程完工程度
    B、工程完工程度＝评估时已完成工程概算造价/该项工程总概预算造价
    C、实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用/工程项目总费用
    D、经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）/设计生产能力
    E、待估土地价值＝已建成的房地产总价值－房屋价值

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项 E 是用剩余法评估建（构）筑物的价值时会用到的公式。

  • 第15题：

    运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（　）。

    A、续建完成后的价值
    B、在建工程取得税费
    C、续建成本
    D、管理费用
    E、投资利息

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式。在建工程价值＝续建完成后的价值－在建工程取得税费－续建成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－续建利润。

  • 第16题：

    (2017真题) 被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

  • 第17题：

    假设开发法适用于（）的价值评估。

    • A、土地使用权
    • B、在建工程
    • C、收费权
    • D、现房

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    最能体现信动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括（）。

    • A、工程造价指数、在建工程信息和已完工程信息 
    • B、价格信息、工程造价指数和已完工程信息 
    • C、人工价格信息、材料价格信息及在建工程信息 
    • D、价格信息、工程造价指数及刚开工的工程信息 

    正确答案:B

  • 第19题：

    对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第20题：

    评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    将近完工的在建工程价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、市场比较法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第22题：

    判断题
    评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。
    A

    市场价格

    B

    账面价值

    C

    重置成本

    D

    收益价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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