为什么房地产投资有风险？
题目
为什么房地产投资有风险？
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第1题：
下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（ ）。
A．房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B．房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C．房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D．房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失
正确答案：AC
房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。 -
第2题：
房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。A、规避房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险答案：B解析：房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。 -
第3题：
房地产投资风险的应对方法有（）。A:风险预防
B:风险回避
C:风险转移
D:风险组合
E:风险评估答案：A,B,C,D解析：本题考查房地产投资风险应对方法。房地产投资风险的应对方法主要有风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。 -
第4题：
下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（ ）。A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。 -
第5题：
房地产投资风险应对的方法有（ ）。A.风险回避
B.风险维持
C.风险控制
D.风险转移
E.风险利用答案：A,C,D,E解析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。 -
第6题：
房地产投资的风险有哪些？
最主要的风险大至有以下几种：
⑴财务风险；房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。
⑵利率风险；房地产投资由于利率的变化会产生风险。
⑶变现风险；房地产相对于股票、债券等有价证券来说，流动性和变现性较差所导致的风险。
⑷购买力风险；房地产投资的购买力风险是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多东西，也就是说购买力下降了。
⑸经营风险；经营风险是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性。
⑹社会风险；房地产投资的社会风险是指由于政治或经济的大变动、以及相应的规划、政策等因素变动，引起房地产需求和价格下跌造成的风险。
⑺自然风险。自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然力本身发生异常所造成损失的可能性。
略 -
第7题：
房地产开发投资风险有哪些?
正确答案: 房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。 -
第8题：
房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（ ）的对策。
- A、总体性风险
- B、购买力风险
- C、金融风险
- D、商业风险
正确答案:D -
第9题：
问答题房地产投资最主要的风险有哪些？正确答案： 1.财务风险
2.利息风险
3.变现风险
4.购买力风险
5.经营风险
6.社会风险
7.自然风险解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（ ）的对策。A总体性风险
B购买力风险
C金融风险
D商业风险
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题为什么房地产投资有风险？正确答案： 无论是传统的财务分析方法，还是现代的财务分析方法，分析的预期结果与实际投资结果完全吻合的情况几乎没有过，即使有那也是很偶然的。这种预期与现实之间的差异，是由于我们不可能将未来发生的情况完全精确的预测到。这种差异的大小及其发生的可能性，确切地说是发生的概率，就是风险。由于我们一般只需要考虑不利的风险，因而风险往往是指实际收益低于预期的可能性，实际上也可能出现实际收益高于预期的有利的风险。导致风险产生的因素有政治、经济、财务、法律、经营、自然等多个方面。从投资管理的角度看，一般将风险分为系统风险和非系统风险。系统风险指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险。例如，通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策的变动等。这些因素波及到所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此，又称不可分散风险。非系统风险指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造成的。
例如，由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因此，又称可分散风险。从理论上讲，不可分散风险是无法消除的，应予以投资风险补偿；一般是在财务分析中以提高投资者所期望的收益率来调整，而不可分散风险则不能在收益率中考虑。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题为什么房地产投资仍有风险？它有哪些风险？如何控制这些风险？正确答案： 无论是传统的财务分析方法，还是现代的财务分析方法，分析的预期结果与实际投资结果完全吻合的情况几乎没有过，即使有那也是很偶然的。这种预期与现实之间的差异，是由于我们不可能将未来发生的情况完全精确的预测到。这种差异的大小及其发生的可能性，确切地说是发生的概率，就是风险。
由于我们一般只需要考虑不利的风险，因而风险往往是指实际收益低于预期的可能性，实际上也可能出现实际收益高于预期的有利的风险。导致风险产生的因素有政治、经济、财务、法律、经营、自然等多个方面。从投资管理的角度看，一般将风险分为系统风险和非系统风险。系统风险指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险。例如，通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策的变动等。
这些因素波及到所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此，又称不可分散风险。非系统风险指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造成的。
例如，由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因此，又称可分散风险。从理论上讲，不可分散风险是无法消除的，应予以投资风险补偿；一般是在财务分析中以提高投资者所期望的收益率来调整，而不可分散风险则不能在收益率中考虑。解析： 暂无解析 -
第13题：
降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。
A．预期投资后的维持费用
B．进行房地产类型组合投资
C．将风险损失摊销计入成本
D．规模投资限制竞争
E．选择擅长经营的房地产项目
正确答案：ABDE
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第14题：
下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果答案：A,C,D,E解析：房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。 -
第15题：
房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 ( )答案：对解析： -
第16题：
房地产投资风险应对的方法有（ ）。A、风险回避
B、风险维持
C、风险控制
D、风险转移
E、风险利用答案：A,C,D,E解析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。 -
第17题：
房地产投资最主要的风险有哪些？
1.财务风险
2.利息风险
3.变现风险
4.购买力风险
5.经营风险
6.社会风险
7.自然风险
略 -
第18题：
房地产投资的风险类型一般有（）
- A、财务风险
- B、流动性风险
- C、自然风险
- D、经营风险
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）
正确答案:正确 -
第20题：
多选题房地产投资风险应对的方法有( )。A风险回避
B风险维持
C风险控制
D风险转移
E风险利用
正确答案： E,C解析： -
第21题：
问答题房地产投资的风险有哪些？正确答案： 最主要的风险大至有以下几种：
⑴财务风险；房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。
⑵利率风险；房地产投资由于利率的变化会产生风险。
⑶变现风险；房地产相对于股票、债券等有价证券来说，流动性和变现性较差所导致的风险。
⑷购买力风险；房地产投资的购买力风险是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多东西，也就是说购买力下降了。
⑸经营风险；经营风险是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性。
⑹社会风险；房地产投资的社会风险是指由于政治或经济的大变动、以及相应的规划、政策等因素变动，引起房地产需求和价格下跌造成的风险。
⑺自然风险。自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然力本身发生异常所造成损失的可能性。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题房地产投资风险的应对方法有()。A风险预防
B风险回避
C风险转移
D风险组合
E风险评估
正确答案： E,B解析： 本题考查房地产投资风险应对方法。房地产投资风险的应对方法主要有风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。 -
第23题：
问答题房地产投资风险的类型有哪些？正确答案： 市场竞争风险；购买力风险；变现性风险；金融风险；社会风险；经营风险；财务风险；自然风险。解析： 暂无解析