为什么说房地产价格具有多种表现方式？

第1题：

下列说法正确的是（　　）。

A、房地产价格实质上是房地产权益的价格
B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C、房地产价格具有显著的个别性
D、房地产价格由政府主管部门定价
E、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

答案：A,B,E

解析：

A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，买卖价格是所有权的价格，租赁价格是使用权的价格。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格；有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。

第2题：

为什么说生产价格不违背价值规律？

正确答案: 生产价格规律不仅不违背价值规律，反而是价值规律的具体作用形式。因为：
（1）虽然大多数部门获得的平均利润量与本部门工人创造的剩余价值量不一致，但整个社会的平均利润总额与剩余价值总额是一致的；
（2）尽管大多数部门商品的生产价格与其价值不相等，但整个社会的生产价格总额与价值总额是一致的；
（3）生产价格的变动，归根到底取决于商品价值的变动。

第3题：

为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

正确答案:价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。

第4题：

为什么说设计是多种文化的整合？

正确答案:要了解设计的文化整合原理，不妨从一般设计的程序和方法开始，社会需求决定了要设计和要生产什么产品。然而设计的可行性取决于科学技术的水准。一个设计师必须对当前的技术水准有一个概括的把握，也就是说，他一方面还要了解科技发展的动向，另一方面还要了解显示对技术的接受程度。在此基础上，他才能从社会需求的多样性中选择设计的目标。社会需求总是受社会政治的、经济和文化状况所制约。在这里，已经体现出设计是科技要素与社会要素的一种综合，不论是技术水准或市场需求都受到实际接受程度的影响。
文化整合是一个多种要素相互综合的过程，它是通过设计师的主体创造性实现的。从产品与消费者和环境的关系上看，产品设计包含了三个方面的综合：其一是产品自身属性的综合；其二是有消费者本性所构成的属性综合；其三是与产品在特定环境中发挥作用的条件相关的属性综合。
在设计构思过程中，逻辑思维、抽象思维、科学知识、设计师的概括能力以及符号语言等理性的东西，总是与形象的、激情的、直觉的、无意识的、感性的东西交织在一起的。设计具有某种不确定性、多方案性，并且它缺乏一种明确的评价标准。
从设计的专业和知识领域看，产品设计是结构与造型的一体化，是工程设计与工业设计的结合。前者是以技术科学为基础的，后者还涉及艺术造型能力和社会科学、人文科学知识。设计的文化整合原理，不仅体现在结构设计和造型的一体化，产品设计和市场营销的统一上，而且还体现在这一系列工作背后的知识和文化的相互关联上。这就是说，要把满足人的全面发展的需要作为设计的最终目标。
设计是推动生产发展以满足人们不断增长的需要的手段。因此全面提高设计师的文化素质和文化自觉，是实现设计文化整合的根本保证。

第5题：

网络传销行为的表现方式多种多样。

正确答案:正确

第6题：

房地产价格的特点包括（）。

A、房地产价格与区位关系密切
B、房地产价格是房地产权益的价格
C、房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格
D、房地产价格形成的时间较短

正确答案:A,B,C

第7题：

什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？

正确答案:变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动、易受限制等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个合理的较长时间才能成交，所以其变现能力弱。

第8题：

为什么说集散型控制系统灵活性与扩展性好以及节省成本，具有良好的性能价格比？

正确答案: 这种系统的组成是分层的，结构是模块化、积木化的，根据实际应用对象可灵活选择。对于小规模系统，只需第一、二两级装置即可实现DDC和SCC系统，对于中、大规模系统，则可以依次增加第三、第四级装置。而微型机控制器的算法也可灵活组态。
基于安全等有关因素的考虑，大型系统的中央控制室往往设在离现场数十米甚至数百米以外的场所。由于集散型系统的基本控制单元或过程输入输出接口单元可直接安装在现场，用2～4条数据通信母线（同轴电缆或双绞线）与中央控制室相连。与常规仪表相比，所有来自现场的电缆均需引入中央控制室的仪表盘内，电缆品种多、数量大，材料费用与施工费用增加。集散型控制系统可以节省大量电缆，降低成本。

第9题：

问答题

为什么说房地产投资具有保值增值功能？

正确答案：相对其它投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险：
（1）地价具有增值的趋势。
（2）房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度。
（3）对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前。
（4）房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。

解析：暂无解析

第10题：

问答题

为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

正确答案：价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。

解析：暂无解析

第11题：

问答题

为什么说房地产是实物和权益价值并重

正确答案：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，房地产的实物价值不仅要影响房地产的使用，也是决定其价值量大小的重要因素，其实物价值的重要性远超过像专利权、著作权等无形资产的实物价值的重要性;房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，例如所有权、使用权等，房地产的权益决定了权利人对房地产的占用、使用、收益、处分情况，在很大程度上也决定了房地产的价值，正是因为房地产的权益非常重要，因此，房地产的转移必须办理过户手续，仅有实物的转移是不够的。

解析：暂无解析

第12题：

多选题

房地产价格的特点包括（）。

A

房地产价格与区位关系密切

B

房地产价格是房地产权益的价格

C

房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格

D

房地产价格形成的时间较短

正确答案： B,A

解析：房地产价格的特点包括：房地产价格与区位关系密切；房地产价格是房地产权益的价格；房地产价格同时具有买卖价格和租赁价格；房地产价格容易受个别因素影响；房地产价格形成的时间较长。

第13题：

为什么说房地产投资具有保值增值功能？
相对其它投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险：
（1）地价具有增值的趋势。
（2）房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度。
（3）对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前。
（4）房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。
略

第14题：

为什么说传媒既具有物质属性，又具有精神属性？

正确答案: 传媒的物质属性是指传媒及其生产的产品的用途、特点、功能等传媒产品本身所具有的特点。传媒的物质属性在一段时期内保持稳定，但是随着传媒技术的发展会在形态上会有所改变。传媒的物质含义首先是指它的外在形态。传媒的精神属性则广泛和复杂得多，因为任何一个传媒产品的精神含义都是人所赋予的，传媒的精神属性是指传媒通过物质产品传递出动意识、理性、情感等认识，也就是说，传媒实际上提供的是精神产品。

第15题：

房地产价格具有权利价格的特征，表现在（）.

A、同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B、房地产具有相对稀少性
C、不同用途的房地产有不同的价格
D、房地产价格具有显著的个别

正确答案:D

第16题：

为什么说大豆是多种作物的良好前茬和间作伙伴？

正确答案: 因为大豆不仅杆子低，而且根部具有多种根瘤菌，它能固定空气中的游离氮素为可溶性氮，供作物吸收利用而获得高产。

第17题：

为什么说房地产是实物和权益价值并重

正确答案: 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，房地产的实物价值不仅要影响房地产的使用，也是决定其价值量大小的重要因素，其实物价值的重要性远超过像专利权、著作权等无形资产的实物价值的重要性;房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，例如所有权、使用权等，房地产的权益决定了权利人对房地产的占用、使用、收益、处分情况，在很大程度上也决定了房地产的价值，正是因为房地产的权益非常重要，因此，房地产的转移必须办理过户手续，仅有实物的转移是不够的。

第18题：

为什么说房地产估价是科学也是艺术？

正确答案:因为正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些理论和方法，还必须依靠房地产估价师的实践经验，最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。

第19题：

为什么新闻事业具有多种功能？

正确答案:新闻事业的本质和特性，决定了新闻事业的功能和作用。新闻事业存在于一定的社会环境中，必然与社会的各个层面发生一定的联系，并对社会生活发生多方面的作用。社会环境变了，新闻事业的作用也会发生相应的变化。资产阶级报刊刚以诞生，就以提供经济信息为主，是服务于市场经济的传播工具。当资产阶级向封建专制主义进行夺权斗争时，报刊变成了反封建的政治斗争的工具。当资本主义制度刚刚建立尚未巩固之际，近代报刊便成了政党斗争的工具，为资产阶级内部的斗争服务。一但资产阶级政治经济制度确定下来，新闻事业便开始在政治。经济。文化、娱乐等领域发挥综合服务功能。无论是资产阶级还是无产阶级新闻事业，当其适应政治斗争和社会发展的需要，突出一方面功能的同时，也会兼顾社会公众其他方面的需求。