甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？（）A、不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D
题目
甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？（）
- A、不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
- B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
- C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
- D、如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
相似考题
参考答案和解析
更多“甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？（）A、不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D”相关问题
-
第1题：
甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？
A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D．如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
正确答案：BD
-
第2题：
黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A:甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B:甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C:甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D:甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元答案：C解析：【考点】抵押权的设立；抵押权的实现【详解】根据《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。此题中，甲丙交换了抵押权顺位，并且履行了变更登记手续，由此丙成为第一顺位抵押权人，甲成为第三顺位抵押权人。但是鉴于乙对此并不知情，在没有获得其书面同意的情况下，该抵押权的变更不应当对其产生不利的影响，因此应当在其原本可获清偿的范围内得到全部偿还。因此，正确答案应当为C。【陷阱】该题是针对《物权法》第194条的考查。理解“抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响”十分重要。此题中，抵押权顺位变更的效力只发生在甲和丙之间，涉及乙的利益不变，应当比照原有约定实现乙的利益。如果没有注意到这一点，就会误选答案B。 -
第3题：
甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？
A.乙应向银行承担违约责任
B.丙应代为向银行还款
C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权答案：A,C解析：选项A正确。《担保法解释》第五十六条第二款规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。本案中，抵押合同有效，乙未依约为银行办理抵押登记，构成违约，应向银行承担违约责任。选项B错误，选项C正确。丙不负有代甲向银行清偿债务的义务，但丙可自愿代为清偿。若丙代为向银行还款的，可向甲主张相应款项。选项D错误。《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此可知，以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，乙未为银行办理抵押登记，因此，银行并未取得抵押权。《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。本案中，银行虽未取得抵押权，但乙将房本交给了银行，其对该房屋享有优先受偿，该优先受偿权不得对抗第三人。 -
第4题：
甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确的有（ ）。A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户答案：B,D解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，选项B正确；若债务人清偿了债务，则抵押权归于消灭，甲可以转让抵押财产，选项D正确。
-
第5题：
甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确是（ ）。A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D.如乙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户答案：B解析：本题考核抵押物转让限制、涤除权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此可知，如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋办理了过户登记手续后．抵押权人对房屋则不再享有抵押权。选项A错误。如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过户。选项B正确。必须是受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的则不可以。选项C错误。抵押人乙公司经抵押权人银行同意转让抵押财产，且将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的则不可以。选项D错误。 -
第6题：
下列合同转让合法的是（）
- A、甲教授答应乙学校开讲座，但约定当天正好有事，便让好友丙教授去做讲座
- B、债权人甲因为急用钱将债务人乙欠下的4万元债权转给了欲与甲做生意的丙，甲事先通知了乙
- C、甲对乙的房屋有抵押权，为向银行提供借款担保，甲将该抵押权转让给银行
- D、甲公司作为某中外合资公司的中方，未经外方同意将合同权利转让给另一个公司
正确答案:B -
第7题：
甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。
- A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
- B、乙不得就该房屋行使抵押权
- C、丙不能取得该房屋所有权
- D、丙可以取得该房屋所有权
- E、甲、丙之间的买卖合同无效
正确答案:A,D -
第8题：
甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼转让给丙公司，下列说法错误的有（）。
- A、如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼转让给丙公司
- B、如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼转让给丙公司
- C、甲公司无权将办公楼转让给丙公司
- D、甲公司可不经乙银行同意，将办公楼转让给丙公司
正确答案:C,D -
第9题：
甲公司以其生产设备作抵押向乙银行借款100万元。抵押期间，甲公司将该设备卖给丙公司，并告知丙公司该设备已经抵押。对此，下列表述中正确的是（）。
- A、只要甲公司提供相当的担保而不损害乙银行的利益，即使未经乙银行同意，甲公司也可以转让该设备
- B、甲公司只要通知乙银行，即可转让该设备
- C、甲公司与丙公司之间的买卖合同无效
- D、若经乙银行同意，并由丙公司代甲公司向乙银行偿付借款，则甲公司可以转让该设备
正确答案:D -
第10题：
多选题甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的有（ ）。A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
正确答案： C,B解析：
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 -
第11题：
单选题甲将其所有的房屋一套出租于乙。之后，甲向丙银行借款100万元，并以该房屋设定抵押权，并办理了抵押登记，并将抵押情况书面通知乙。履行期届满后，甲未清偿到期借款。甲与丙银行书面协议将房屋折价100万元偿还债务，房屋所有权归丙银行所有，并办理了过户登记。下列说法正确的是（ ）。A甲与丙银行订立的折价协议为流抵押契约，应当认定无效
B乙有权要求丙银行按照其与甲的租赁合同继续履行
C因抵押情况已书面通知乙，丙银行有权要求乙搬离房屋
D丙银行与甲的折价协议侵害了乙对房屋的优先购买权，乙有权主张折价协议无效
正确答案： C解析：
A项，《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本题中，甲与丙的协议成立于债务人履行期限届满之后，属于实现抵押权的折价协议，而非流押条款，应当认定有效。
BC两项，《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，租赁关系成立于抵押权设定之前，适用买卖不破租赁的规定，乙有权要求丙银行按照其与甲的租赁合同继续履行。
D项，《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但无权请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。 -
第12题：
多选题甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的有（ ）A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
正确答案： B,D解析：
根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。A项，根据该条规定，乙公司作为抵押人在抵押期间，未经抵押权人银行的同意，不得转让抵押物；B项，如果丙公司作为受让人代为清偿债务并消灭抵押权的，则可以不经过抵押权人银行的同意受让抵押物；C项，根据规定，必须是受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅提出代为清偿承诺的则不可以；D项，如果甲公司作为债务人清偿了债务，则抵押权人银行的债权消灭，其抵押权也随之消灭，乙公司可以自由处分其所有的房屋，自然不须经银行同意。 -
第13题：
甲公司为乙公司向银行贷款100万元提供保证，乙公司将其基于与丙公司签订的供货合同而对丙公司享有的100万元债权出质给甲公司作反担保。下列哪一表述是正确的？A:如乙公司依约向银行清偿了贷款，甲公司的债权质权仍未消灭
B:如甲公司、乙公司将出质债权转让给丁公司但未通知丙公司，则丁公司可向丙公司主张该债权
C:甲公司在设立债权质权时可与乙公司约定，如乙公司届期不清偿银行贷款，则出质债权归甲公司所有
D:如乙公司将债权出质的事实通知了丙公司，则丙公司可向甲公司主张其基于供货合同而对乙公司享有的抗辩答案：D解析：【考点】权利质权【详解】《物权法》第177条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；……”本题中，如乙公司依约向银行清偿了贷款，则基于此项主债权存在的银行的保证权和甲公司的债权质权均将消灭，据此A项错误。《合同法》第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”据此，B项错误。《物权法》第211条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”据此C项错误。乙公司将对丙公司的债权出质给甲公司，由于甲公司行使的这个应收账款质权本质上是个债权，因此并不能因为甲公司是质权人而切断丙公司基于债权而拥有的抗辩，据此D项正确。 -
第14题：
2009年5月，凯胜公司以办公楼1套为债权人乙公司设定抵押并办理抵押登记。6月，又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月，甲将该房屋转让给丁并申请办理过户登记。下列哪种说法正确的是？
A.如凯胜公司另行提供担保，则凯胜公司与丁的买卖行为无需征得乙的同意
B.未经乙同意，凯胜公司与丁公司的转让合同无效
C.如丁代偿凯胜公司对乙的债务，则不论后者是否同意转让，房管部门均应当准予过户
D.丙可以要求凯胜公司赔偿自己所遭受的损失答案：C,D解析： -
第15题：
抵押期间(抵押权人为乙，甲为抵押人)，丙向甲表示愿意以10万元的价格购买甲的房屋，甲也想将该抵押的房屋出卖。则（ ）。
A.甲有权出卖房屋，但要事先告知乙
B.甲无权出卖房屋，因为乙不同意
C.甲应当告知丙该房屋已经抵押的情况
D.如果乙不同意出售房屋，除非丙愿意代为清偿甲的债务，否则甲无权出售房屋答案：D解析：解析：《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定，根据《担保法》第49条的规定，抵押人只要通知了抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，该转让行为就发生效力。但依据《物权法》第191条，转让抵押财产的，必须经抵押权人同意，否则转让行为无效。可见，《物权法》第191条的规定更为严格。据此，选D项。B项错在：甲还是有权出卖的，只要买受人同意代为清偿。 -
第16题：
甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意直接代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（ ）。A.甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权答案：C解析：（1）如果乙同意，则甲所得房屋转让款应向乙提前清偿债务或提存相应数额；（2）如果乙不同意，甲只能自筹资金先向乙还款，涤除乙的抵押权后方可将房屋转让给丙，否则不得转让。 -
第17题：
甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意直接代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
- A、甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙
- B、甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意
- C、甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意
- D、甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权
正确答案:C -
第18题：
甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中不正确的是（）。
- A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
- B、乙不得就该房屋行使抵押权
- C、丙不能取得该房屋所有权
- D、丙可以取得该房屋所有权
- E、甲转移房屋产权无效
正确答案:B,C,E -
第19题：
甲公司对乙公司负担200万元债务，于2009年3月1日到期。甲公司以自有的价值100万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。丙公司提供保证担保，未约定保证方式，亦未约定保证期间。宗某以价值200万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。未约定丙公司、宗某承担担保责任的份额与顺序。假设：2008年12月1日，未经乙公司同意，甲公司将该抵押的房屋以市场价格出卖给张某，并托关系给张某办理了过户登记。乙公司知道后表示异议。对此，下列表述正确的是（）。
- A、甲公司与张某的房屋买卖合同有效
- B、张某自办理房屋过户登记时取得房屋所有权
- C、若张某提供保证担保且乙公司接受，乙公司对该房屋的抵押权消灭
- D、若张某提出代为清偿甲公司对乙公司的200万元债务，乙公司不得拒绝
正确答案:A,D -
第20题：
甲将自己的房屋抵押给乙银行，借款100万元，在抵押期间，丙向甲表示愿意购买该房屋，甲征求乙银行的意见，乙银行表示同意。有关本案的下列说法中，正确的有（）。
- A、甲可以将该房屋转让给丙
- B、转让价款应当用于提前清偿乙银行的债权或者提存
- C、如果转让价款为180万元，超过借款本息的部分归甲所有
- D、如果转让价款为80万元，不足清偿的部分由丙负责清偿
正确答案:A,B,C -
第21题：
多选题甲有房屋一套，出卖于乙，双方于2018年3月1日签订合同，约定甲于3月5日交付房屋，乙于4月1日前支付全部价款100万元。甲于4月15日之前办理过户登记。3月10日，甲向银行贷款120万元，以该房屋设定抵押权，并办理了抵押登记。4月1日，乙依约交付价款。4月11日，甲未经银行同意，将该房屋以110万元出卖于丙。在办理过户登记之前，乙得知此事，要求甲履行过户登记手续。下列说法不正确的是（ ）。A甲、乙买卖合同成立在先，因此银行的抵押权不得对抗乙的权利
B若甲欠银行债务无法清偿，银行拍卖房屋实现抵押权时，乙有优先购买权
C甲、丙买卖合同因未经抵押权人同意而无效
D若甲未告知乙又将房屋抵押给银行，导致乙无法取得房屋所有权，乙有权解除合同，并要求甲承担不超过已付房款一倍以下的惩罚性赔偿
正确答案： C,D解析：
A项，《物权法》第187条规定，以建筑物设定抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本题中，甲将自有房屋抵押给银行，并办理了抵押登记，银行取得抵押权。抵押权性质上属于物权，应当优先于乙的合同债权。
B项，我国《合同法》只规定了承租人的优先购买权，买受人乙没有优先购买权。
C项，根据《买卖合同解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。甲的房屋抵押后，虽其处分权受到限制，但订立的买卖合同并不因此而无效。
D项，《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。但该解释第1条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由此可见，“二手房”交易适用买卖合同的一般规定，而不适用该解释规定。 -
第22题：
多选题甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
正确答案： B,C解析： 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 -
第23题：
多选题甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的有（ ）。A如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司
B如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司
C甲公司无权将办公楼卖给丙公司
D甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司
正确答案： D,B解析：
根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。 -
第24题：
多选题甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法是正确的有（ ）。A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
正确答案： C,B解析：
A项，《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据上述规定可知，如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋办理了过户登记手续后，抵押权人对房屋则不再享有抵押权。B项，根据《物权法》第一百九十一条第（二）款规定，如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过户。C项，根据《物权法》第一百九十一条第（二）款的规定，必须是受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅提出代为清偿承诺的则不可以。D项，抵押的设定目的就是为了担保债权的实现，如果本案中甲公司已经清偿了银行的债务，那么甲公司与银行之间的债权债务关系就消灭了，因此而设定的担保也随之消灭，即此种情况下银行则不再对房屋享有抵押权，那么乙公司可以对房屋进行自由买卖，不再受银行的限制。