无期限租用一座办公楼，每年付租金10万元，年利率为8%，则租金的现值是（）万元。A、135B、250C、125D、260

题目

无期限租用一座办公楼，每年付租金10万元，年利率为8%，则租金的现值是（）万元。

  • A、135
  • B、250
  • C、125
  • D、260
相似考题

1.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000㎡的面积，约定租赁期限为20年 ，第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/㎡，假设折现率为10% 。请计算目前该承租人权益价值。（8分）

2.某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。A．11．41B．11．49C．12．41D．12．49

3.永久租用办公楼一栋， 每半年初支付租金10万， 一直到无穷，存款年利率为8%，则租金的现值为 （ ）。A．135B．125C．250D．260

4.甲公司决定以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为6年，每年年末付租金16万元。市场利率为10%，则该租金的现值为()。A.60.56万元B.69.68万元C.72.40万元D.81.78万元

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  • 第1题：

    某企业租用一套设备，在10年中，每年年初要支付租金5000元，年利率8%，则这些租金的现值是多少?


    参考答案：5000*6.71*1.08=36234元

  • 第2题：

    M公司从N公司租人数控机床一台。合同约定租期5年，M公司租期每年年末支付给N公司租金10万元，假定年利率为10%，则M公司支付的租金现值合计是()万元。

    A:24.87
    B:35.38
    C:37.91
    D:40.68

    答案：C
    解析：
    后付年金又称普通年金，即各期期末发生的年金。本题求后付年金现值。后付年金的现值是指一定时期内每期期末等额的系列收付款项的复利现值之和。其计算公式为：。式中：i为利率；n为计息期数；P为现值；A为每年的支付金额。

  • 第3题：

    M公司从N公司租入数控机床一台。合同约定租期是5年，M公司租期内每年年末支付给N公司租金10万元，假定年利率为10%，则M公司支付的租金总额现值合计是（）万元。

    A.24.87
    B.35.38
    C.37.91
    D.40.68

    答案：C
    解析：
    本题的考点为第八章第一节：后付现金现值的计算。根据公式，P=A×{[1-（1+i）-n]/i}，将题目信息代入公式：P=10×{[1-（1+10%）-5]/10%}≈10×3.7908=37.908≈37.91（万元），故选C。

  • 第4题：

    A公司从B公司处租入设备一台，试用期3年。合同规定，A公司在3年内每年年末向B公司支付租金20万元，若贴现率为8％，则3年租金的现值为51．54万元。如果合同约定改为3年内每年年初付租金20万元，贴现率不变，则3年租金的现值为（　　）万元。

    A.33．1
    B.35．75
    C.47．42
    D.55．66

    答案：D
    解析：
    本题考查先付年金的现值。在n期后付年金现值的基础上乘以(1+i)便可求出先付年金的现值。51．54X(1+8％)=55．66(万元)。

  • 第5题：

    某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（　　）元。

    A．14945.16
    B．15841.87
    C．26764.51
    D．28370.38

    答案：A
    解析：
    因为年利率与年租金增长率相同，故P=n 错误A1/（1+i），P=F/（1+i）^n，则P=F/（1+i）^n=200000÷（1+6%）^10=11678.96（元），A1=11678.96÷10 错误（1＋6%）=11837.97（元），A5=A1 错误（1+6%）^5-1=14945.16（元）。

  • 第6题：

    某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10％，目前该承租人权益价值为（　　）万元。

    A．39.48
    B．40.67
    C．41.81
    D．46.84

    答案：B
    解析：
    承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按租赁合同约定的租金与市场租金的差额所评估的价值。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系为：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。
    根据题意得：

  • 第7题：

    甲公司决定以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为6年，每年年末付租金16万元。市场利率为10％，则该租金的现值为（）。

    • A、60.56万元
    • B、69.68万元
    • C、72.40万元
    • D、81.78万元

    正确答案:B

  • 第8题：

    某企业需用一间库房，买价为40万元，可用20年。如果租用，有两种付款方式： 一、每年年初需付租金3万元； 二、首付10万元，以后每年末付2万元。年利率5%， 试比较该库房应采取哪种方式取得合算？


    正确答案: 方式一的租金现值=3（1+5%）（PVIFA，5%，20）=39.26（万元）
    方式二的租金现值=10+2（PVIFA，5%，19）（PVIF，5%，1）=33.01（万元）
    两种租用方式的租金现值都低于买价，而方式二的租金现值更低，所以应该采用方式二租用。

  • 第9题：

    某企业以融资租赁方式租用生产设备一台，租期为8年，设备购置款为500万元，每年年末支付一次租金，市场利率为8%，则每次应付的租金额为（）。

    • A、71.72万元
    • B、87.01万元
    • C、89.34万元
    • D、90.64万元

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，报酬率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
    A

    11.41

    B

    11.49

    C

    12.41

    D

    12.49


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    M公司从N公司租入数控机床一台。合同约定租期为5年，M公司租期内每年年末支付给N公司租金10万元，假定年利率为10%，则M公司支付的租金总额现值合计是（  ）万元。
    A

    24.87

    B

    35.38

    C

    37.91

    D

    40.68


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。
    A

    39. 48

    B

    40. 67

    C

    41. 81

    D

    46. 84


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    某企业拟租用A设备，租期为10年，每年年初应支付租金10万元，且年折现率为 10%，(P/A，10%，9)=5.759，则全部租金的现值应为57.59万元。( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：B
    解析：全部租金的现值=10×5.759+10=67.59(万元)

  • 第14题：

    A公司从B公司处租入设备一台，试用期3年。合同规定，A公司在3年内每年年末向B公司支付租金10万元，若贴现率为10％，则3年租金的现值为24．87万元。如果合同约定改为3年内每年年初付租金10万元，贴现率不变，则3年租金的现值为（ ）万元。

    A.20．79
    B.24．87
    C.27．36
    D.40．79

    答案：C
    解析：
    本题考查先付年金的现值。在n期后付年金现值的基础上乘以（1+i）便可求出先付年金的现值。24．87×（1+10％）=27．36（万元）。

  • 第15题：

    M公司从N公司租入数控机床一台。合同约定租期5年，M公司租期每年年末支付给N公司租金10万元．假定年利率为10％，则M公司支付的租金现值合计是（ ）万元。

    A.24．87
    B.35．38
    C.37．91
    D.4068

    答案：C
    解析：
    本题考查后付年金现值。后付年金现值为10×{[1-（1+10％）-5]／10％}=10×3．791=37．91（万元）。

  • 第16题：

    A工地从B公司处租入设备一台，试用期3年，合同规定，A公司在三年内每年年末向B公司支付租金10万元，若贴现率为10%，则三年租金的现值为24.87万元。如果合同约定改为三年内每年年初付租金10万元，贴现率不变，则三年年租金的现值为()万元。

    A:20.79
    B:24.87
    C:27.36
    D:40.79

    答案：C
    解析：
    n期即付年金现值与n期后付年金现值的期限相同，但由于其付款时间不同，儿期即付的现金值少折现一期。因此，在n期后付年金现值的基础上乘以(1+i)，便可求出n期即付年金现值。24.87*(1+10%)=27.375，约等于27.360

  • 第17题：

    某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（　）万元。

    A.11.41
    B.11.49
    C.12.41
    D.12.49

    答案：C
    解析：
    本题考查的是复利计算。
    A1＝1（1＋5%），n＝15-1＝14，i＝8%，s＝5%

  • 第18题：

    某企业租用一设备，在10年中每年年初要支付租金5000元，年利息率为8％，计算这些租金的现值是多少？


    正确答案: 租金的现值P=A*[（P/A，8%，9）+1]=5000（6.2469+1）=36，234.5（元）

  • 第19题：

    某公司租用一套设备，租期3年，每年年初支付租金1万元。假定年利率为10%，则这些租金的现值为（）万元。

    • A、2.254
    • B、2.487
    • C、2.736
    • D、3

    正确答案:C

  • 第20题：

    M公司从N公司租入数控机床一台。合同约定租期是5年，M公司租期内每年年末支付给N公司租金10万元，假定年利率为10%，则M公司支付的租金总额现值合计是（）万元。

    • A、24.87 
    • B、35.38 
    • C、37.9 
    • D、40.68

    正确答案:C

  • 第21题：

    年利率8%，每年复利1次，有项租金每年年初支付1000元，共付10年，其现值和终值各为多少？


    正确答案:P.1000（P/A，8%，10）（1+8%）=1000*6.7101*1.08=724.69（元）
    F. P=1000（F/A，8%，10）（1+8%）=1000*14.487*1.08=15645. 96 （元）

  • 第22题：

    单选题
    无期限租用一座办公楼，每年付租金10万元，年利率为8%，则租金的现值是（）万元。
    A

    135

    B

    250

    C

    125

    D

    260


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲公司决定以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为6年，每年年末付租金16万元。市场利率为10％，则该租金的现值为（）。
    A

    60.56万元

    B

    69.68万元

    C

    72.40万元

    D

    81.78万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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