简述市场比较法的特点？
题目
简述市场比较法的特点？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
1）具有现实性、有较强的说服力。
2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
3）要求估价人员具有较高的素质。
2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
3）要求估价人员具有较高的素质。
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第1题：
简述报刊市场的特点。
报刊市场的特点：政策性强，相对稳定，时效性强，竞争激烈。
略 -
第2题：
简述因素比较法的步骤。
正确答案: 工作岗位的重要程度也可以通过因素比较法进行确定。基本步骤是：
⑴确定工作岗位评价因素。比如将脑力劳动强弱、体力劳动强弱、技能水平高低和责任大小作为评价因素，并假设脑力的权重为20%，体力的权重为25%，技能的权重为30%，责任的权重为25%。
⑵对有代表性的工种进行评价。比如选择材料搬运工、卡车司机、油漆工、计时工等工作岗位进行评价。 -
第3题：
简述市场比较法
正确答案: 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。 -
第4题：
简述市场比较法的使用范围？
正确答案: 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
2）适用于交易性不动产。
3）用于评估租金。
4）其他方法中有关参数的求取。 -
第5题：
简述旅游市场特点
正确答案:全球性、异地性、波动性、高度竞争性。 （“高权博弈”） -
第6题：
简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。
正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
（2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
（3）根据确定的乘数估计企业价值。 -
第7题：
市场法主要包括（）。
- A、参考企业比较法
- B、财务指标比较法
- C、投资规模比较法
- D、并购案例比较法
正确答案:A,D -
第8题：
问答题简述市场比较法的使用范围？正确答案： 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
2）适用于交易性不动产。
3）用于评估租金。
4）其他方法中有关参数的求取。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述市场比较法的特点？正确答案： 1）具有现实性、有较强的说服力。
2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
3）要求估价人员具有较高的素质。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题市场法又称（）。A市场比较法
B比较法
C积算法
D还原法
E替代法
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。正确答案： 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述市场比较法的使用条件？正确答案： 1）要有充足的市场交易资料。
2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性解析： 暂无解析 -
第13题：
简述市场比较法的定价步骤
正确答案: 1）计算类似企业市场乘数：权益乘数（市盈率、市净率、本利比）和总资本乘数（总资本营业利润比、总资本营运现金流量比）
2）计算企业价值：利用总资本乘数求得目标企业价值后，应扣除企业的负债。
3）加权各乘数所得的企业价值
4）调整折价或溢价 -
第14题：
市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。
正确答案:错误 -
第15题：
简述市场比较法的步骤？
正确答案: 1）搜集交易实例
2）选取可比实例
3）建立价格可比基础
4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
5）求取比准价格 -
第16题：
简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E -
第17题：
市场比较法
正确答案: 是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 -
第18题：
简述组织市场的特点简述组织市场的特点
正确答案: 组织市场主要有购买者比较少、购买数量大、供需双方关系密切、购买者地理位置相对集中、派生需求、需求弹性小、需求波动大、专业人员采购、影响购买的人多、直接购买、互惠购买和租赁等特点。 -
第19题：
市场法又称（）。
- A、市场比较法
- B、比较法
- C、积算法
- D、还原法
- E、替代法
正确答案:A,B -
第20题：
问答题简述组织市场的特点简述组织市场的特点正确答案： 组织市场主要有购买者比较少、购买数量大、供需双方关系密切、购买者地理位置相对集中、派生需求、需求弹性小、需求波动大、专业人员采购、影响购买的人多、直接购买、互惠购买和租赁等特点。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述市场比较法的步骤？正确答案： 1）搜集交易实例
2）选取可比实例
3）建立价格可比基础
4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
5）求取比准价格解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)市场比较法的概念
市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
(2)经济学原理
市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
(3)适用范围
比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述市场比较法正确答案： 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。解析： 暂无解析