关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括()。A、申请B、审核C、交易过户和补缴土地收益D、登记

题目

关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括()。

  • A、申请
  • B、审核
  • C、交易过户和补缴土地收益
  • D、登记

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  • 第1题:

    按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定,下列说法中错误的是()。

    A:已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押
    B:已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租
    C:已购公有住房上市后,原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房
    D:已购公有住房上市的,按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规,办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

    答案:B
    解析:

  • 第2题:

    经济适用住房和已购公有住房的土地使用权全部是划拨供给。( )


    答案:错
    解析:
    本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给,已购公有住房的土地使用权不全部是划拨供给。参见教材P126。

  • 第3题:

    下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中,正确的是()。

    • A、职工以成本价购买的住房,产权归个人所有的,可以随意处置
    • B、职工以标准价购入的住房,拥有部分产权,可以继承
    • C、已取得合法产权证书,但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
    • D、已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
    • E、出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的,应按国家规定缴纳有关税费

    正确答案:B,C,E

  • 第4题:

    甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩建设用地使用权,用于开发商品房和经济适用住房。下列关于经济适用住房表述中,正确的为()。

    • A、经济适用住房实质上就是廉租住房
    • B、低收入家庭可购买经济适用住房
    • C、经济适用住房土地可以划拨取得
    • D、经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

    正确答案:B,C,D

  • 第5题:

    未依法登记领取权属证书的房屋包括()。

    • A、未办完权属登记的商品房
    • B、小产权房
    • C、未缴纳土地收益金的经济适用住房
    • D、违章建筑
    • E、按规定已补足房价款的已购公房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题:

    关于已购公有住房和经济适用住房者的权利,下列叙述错误的是()。

    • A、职工以成本价购买的住房,产权归个人所有的,可以随意处置
    • B、职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,可以继承
    • C、已取得合法产权证书,但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
    • D、已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
    • E、出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的,应按国家规定缴纳有关税费

    正确答案:A,D

  • 第7题:

    《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的,必须将其中的土地收益依法上缴( )。

    • A、集体
    • B、国家
    • C、原土地使用权人
    • D、原土地出租人

    正确答案:B

  • 第8题:

    多选题
    未依法登记领取权属证书的房屋包括()。
    A

    未办完权属登记的商品房

    B

    小产权房

    C

    未缴纳土地收益金的经济适用住房

    D

    违章建筑

    E

    按规定已补足房价款的已购公房


    正确答案: A,B,C,D
    解析: 暂无解析

  • 第9题:

    多选题
    根据《经济适用住房管理办法》,下列选项说法不正确的是()。
    A

    购买经济适用住房不满3年的,不得直接上市

    B

    交易购房人转让符合上市条件的经济适用住房,应按照届时同等地段普通住房与经济适用住房的差价向政府交纳土地收益等价款

    C

    已上市的经济适用住房,政府可优先回购

    D

    经济适用住房购房人只能拥有有限产权

    E

    已经购买经济适用住房的购房人按标准向政府交纳土地收益等相关价款后,就可以购买其他住房


    正确答案: B,D
    解析:

  • 第10题:

    不定项题
    关于经济适用住房的表述,正确的为()。
    A

    经济适用住房实质上就是廉租住房

    B

    用于解决低收入家庭的住房困难

    C

    经济适用住房土地可以划拨取得

    D

    购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易


    正确答案: C
    解析:

  • 第11题:

    多选题
    经济适用住房上市交易时,住房保障部门应当对()等情况出具书面意见。
    A

    个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权

    B

    成交价格是否符合正常交易

    C

    政府是否行使优先购买权

    D

    开发商是否行使优先购买权

    E

    中介机构是否行使优先购买权


    正确答案: E,C
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    多选题
    关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括()。
    A

    申请

    B

    审核

    C

    交易过户和补缴土地收益

    D

    登记


    正确答案: B,D
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    以下关于经济适用住房政策,表述正确的是( )。

    A.政府可优先回购经济适用住房
    B.购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权
    C.购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款
    D.对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房
    E.经济适用住房购房人拥有全部产权

    答案:A,B,C,D
    解析:
    《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保(2010] 59 号),规定“经济适用住房上市交易,必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出
    租其经济适用住房;房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案,房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记,并及时通报住房保障部门。”
    要按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例,确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。其中,政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。

  • 第14题:

    根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定,购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的()补交土地收益后取得商品房产权。

    • A、60%
    • B、70%
    • C、80%
    • D、90%

    正确答案:B

  • 第15题:

    经济适用住房上市交易时,住房保障部门应当对()等情况出具书面意见。

    • A、个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权
    • B、成交价格是否符合正常交易
    • C、政府是否行使优先购买权
    • D、开发商是否行使优先购买权
    • E、中介机构是否行使优先购买权

    正确答案:A,B,C

  • 第16题:

    简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。


    正确答案: (1)允许出售的条件①已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查,并对申报人在住房制度改革中的违法、违纪行为进行了处理:②已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法:③已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法:④法律、法规规定的其他条件。
    (2)禁止出售的条件。①以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;②住房面积超标,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;③处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;④产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;⑤已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;⑥上市出售后形成新的住房困难的;⑦擅自改变房屋使用性质的;⑧法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

  • 第17题:

    简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。


    正确答案: (1)申请。(2)申批。(3)办理交易手续。(4)过户登记。

  • 第18题:

    关于土地登记程序的正确排序是()。

    • A、土地登记申请→地籍调查→注册登记→权属审核→核发证书
    • B、土地登记申请→权属审核→注册登记→地籍调查→核发证书
    • C、土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书
    • D、土地登记申请→权属审核→地籍调查→注册登记→核发证书

    正确答案:C

  • 第19题:

    以下关于经济适用住房政策,表述正确的是()。

    • A、政府可优先回购经济适用住房
    • B、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权
    • C、购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等相关价款
    • D、对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房
    • E、国土资源主管部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题:

    单选题
    《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的,必须将其中的土地收益依法上缴( )。
    A

    集体

    B

    国家

    C

    原土地使用权人

    D

    原土地出租人


    正确答案: C
    解析: 已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的,必须将其中的土地收益依法上缴国家。

  • 第21题:

    单选题
    根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定,购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的()补交土地收益后取得商品房产权。
    A

    60%

    B

    70%

    C

    80%

    D

    90%


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    关于已购公有住房和经济适用住房者的权利,下列叙述错误的是()。
    A

    职工以成本价购买的住房,产权归个人所有的,可以随意处置

    B

    职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,可以继承

    C

    已取得合法产权证书,但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

    D

    已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准

    E

    出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的,应按国家规定缴纳有关税费


    正确答案: E,B
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    问答题
    简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。

    正确答案: (1)申请。(2)申批。(3)办理交易手续。(4)过户登记。
    解析: 暂无解析