某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。A、7.5%B、6.9%C、6.6%D、6%

题目

某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。

  • A、7.5%
  • B、6.9%
  • C、6.6%
  • D、6%
相似考题

1.某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。A.7.65％B.B.75％C.9.42％D.10.19％

2.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A．6B．6.9C．8.8D．9

3.某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。A．0.0725B．0.073C．O.069D．O.076

4.某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。A．8.8%B．10%C．18%D．18.6%

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  • 第1题：

    某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

    A．0.0725

    B．0.073

    C．0.069

    D．0.076


    正确答案：D
    [答案] D
    70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

  • 第2题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为（）万元。

    A、100
    B、167
    C、250
    D、300

    答案：C
    解析：
    根据等额本息还款公式A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，P=A*[（1+i）n－1]/[i×（1+i）n]，A=7908元，i=5%/12，n=15*12=180，带入计算可知P=100万元，则抵押物价值=100/40%=250（万元）。

  • 第3题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为()。

    A:100万元
    B:167万元
    C:250万元
    D:300万元

    答案：C
    解析：
    已知A=7908元，i=5%/12,n=15*12=180（个月），

    。抵押物价值=1000008.1／40%=2500020.3(元)。

  • 第4题：

    张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料，回答下列问题：

    张某购买该店铺的首付款为()万元。

    A、50
    B、60
    C、70
    D、80

    答案：B
    解析：
    总价为200万元，首付款为总价的30%，200×30%=60万元

  • 第5题：

    张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

    张某每季归还银行抵押贷款的还本付息额为()万元。查看材料

    A.2．250
    B.2．295
    C.3．068
    D.5．625

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　　）。

    A．8.17%
    B．13.62%
    C．14.00%
    D．23.33%

    答案：B
    解析：
    现金回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于营业利润（净经营收入）扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资；税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资。由题意，A=Pi/［1－1/（1+i）n］=100 错误40%错误7.5%/［1－1/（1+7.5%）10］=5.83（万元）。税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20 错误70%－5.83）/（100 错误60%）=13.62%。

  • 第7题：

    某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（　）。

    A、8.04%
    B、8.06%
    C、6.43%
    D、6.50%

    答案：B
    解析：
    考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。

  • 第8题：

    秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（ ）元。(2009年真题)

    A.1875.00
    B.3223.94
    C.3357.00
    D.4125.00

    答案：B
    解析：
    年金现值的计算公式为：



    式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：



    =3223.94（元）。

  • 第9题：

    王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。王某的月还款额为（）元。

    • A、3884
    • B、5668
    • C、7772
    • D、9336

    正确答案:C

  • 第10题：

    某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

    • A、7.65％
    • B、8.75％
    • C、9.42％
    • D、10.19％

    正确答案:D

  • 第11题：

    某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

    • A、1504.5
    • B、1507.5
    • C、1643.5
    • D、1695.5

    正确答案:A

  • 第12题：

    单选题
    某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
    A

    7.5%

    B

    6.9%

    C

    6.6%

    D

    6%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

    张某购买该店铺的首付款为()万元。查看材料

    A.72
    B.108
    C.117
    D.180

    答案：B
    解析：
    180×60％=108(万元)。

  • 第14题：

    张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料，回答下列问题：

    银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。

    A、8.00%
    B、8.24%
    C、8.28%
    D、8.30%

    答案：B
    解析：
    i=(1+r/n)n－1
    名义年利率r=8%一年当中的计息期数为n=4次
    代入公式计算，得i=8.24%

  • 第15题：

    某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为（　　）万元。

    A.100
    B.167
    C.250
    D.300

    答案：C
    解析：
    本题考查等额还款抵押贷款。P=A×[(1+i)n-1]／i(1+i)n．因为按月还款，所以在这里i=5％÷12=0．004167，n=15×12=180，得出P=999981．71元，则该房地产抵押物价值为999981．71÷40％=2499954．275≈250(万元)。

  • 第16题：

    张某欲购买一总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料，回答下列问题：

    张某每季归还银行贷款的还本付息额为( )万元。


    　　A.2.250
    　　B.2.295
    　　C.3.068
    　　D.5.625

    答案：C
    解析：
    利用 等额本息还款公式计算。贷款额=180-108=72万元，

    　　季利率=8%/4=2% ， 还款期数=8×4=32，每季归还银行贷款的还本付息额为3.068万元@##

  • 第17题：

    张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　）。

    A、8.17%
    B、13.62%
    C、14.00%
    D、23.33%

    答案：B
    解析：
    考点:现金回报率与投资回报率。初始现金投资：100×60%=60（万元），贷款P=100×40%=40（万元），i=7.5%，n=10。本质：P～A。

  • 第18题：

    某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额偿还贷款本息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（　）。

    A、7.65％
    B、8.75％
    C、9.42％
    D、10.19％

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为：
    RM=YM×（1+ YM）n/【（1+ YM）n-1】={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/【（1+ 7.5%/12）15×12-1】}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。

  • 第19题：

    某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（　）。

    A、8.8%
    B、10%
    C、18%
    D、18.6%

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数=年偿还额/抵押贷款金额，月抵押贷款常数＝（8%/12）÷{1-1/[1+（8%/12）] 5×12}＝2.028%，年抵押贷款常数＝2.028%×12＝24.33%，综合资本化率＝60%×24.33%＋40%×10%＝18.6%。

  • 第20题：

    秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（　　）元。

    A.1875.00
    B.3223.94
    C.3357.00
    D.4125.00

    答案：B
    解析：
    年金现值的计算公式为：



    式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：



    =3223.94（元）。

  • 第21题：

    某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。

    • A、7.5%
    • B、6.9%
    • C、6.6%
    • D、6%

    正确答案:B

  • 第22题：

    购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

    • A、6
    • B、6.9
    • C、8.8
    • D、9

    正确答案:B

  • 第23题：

    单选题
    某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，白有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。
    A

    7. 65%

    B

    8.75%

    C

    9.42%

    D

    10. 19%


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为(　　)。
    A

    7．65%

    B

    8．75%

    C

    9．42%

    D

    10．19%


    正确答案： B
    解析：

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