比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。A、类似房地产的交易B、相同房地产的交易C、相关房地产的交易D、房地产的市场交易

题目

比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。

  • A、类似房地产的交易
  • B、相同房地产的交易
  • C、相关房地产的交易
  • D、房地产的市场交易
相似考题

1.比较法适用的条件;是在同一供求范围内存在着较多的()。A、类似房地产的交易B、相同房地产的交易C、相关房地产的交易D、房地产的市场交易

2.以下不属于房地产市场交易特点的是( )。A．交易是房地产产权的流转B．交易费较多C．耗费时间较长D．交易信息量较大

3.如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（　　）

4.房地产交易关系的形成须具备元素不包含()。A、房地产市场交易主体B、房地产市场交易的货币媒介C、房地产市场的交易客体D、房地产市场交易仲裁部门

更多“比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。A、类似房地产的交易B、相同房地产的交易C、相关房地产的交易D、房地产的市场交易”相关问题

  • 第1题：

    如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估 价。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元／m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

    与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指()。
    A:可比实例
    B:可比房地产
    C:类似房地产
    D:类似实例

    答案：C
    解析：
    86.正常成交价格=卖方实际得到的价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=5394/(1-7%)=5800（元／m2)。
    87.在面积单位方面，中国内地通常采用平方米（土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩），中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。故选D。
    88.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。
    89.类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。
    90.市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

  • 第3题：

    市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。

  • 第4题：

    关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（　）。

    • A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
    • B、房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
    • C、房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
    • D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
    • E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别

    正确答案:D,E

  • 第5题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    市场比较法估价需具备的条件是（）。

    • A、同一供求范围内
    • B、估价时点的近期
    • C、有较多类似土地的交易
    • D、所处的地区房地产市场较活跃
    • E、房地产交易发生较少的地区

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.应满足两个条件.一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    市场比较法估价需具备的条件是（）。
    A

    同一供求范围内

    B

    估价时点的近期

    C

    有较多类似土地的交易

    D

    所处的地区房地产市场较活跃

    E

    房地产交易发生较少的地区


    正确答案： A,B,C
    解析： 市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。

  • 第11题：

    单选题
    市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
    A

    完全相同的土地交易

    B

    类别多样的土地交易

    C

    类似土地的交易

    D

    典型的土地交易


    正确答案： C
    解析： 运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。

  • 第12题：

    判断题
    市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
    若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（　）。

    A、类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格
    B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
    C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
    D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价技术路线。选项A错误，类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在价值时点的平均交易价格。

  • 第14题：

    下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。

    A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
    B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
    C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
    D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
    E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

  • 第15题：

    某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法概述。只要在价值时点的近期有较多的类似房地产的交易，就可以考虑采用比较法。以下情况不能成为不采用比较法估价的理由：估价对象所在地存在较多类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例，造成不能采用比较法估价。

  • 第16题：

    房地产市场体系的主体要素是（　）。

    • A、交易当事人
    • B、作为交易对象的房地产资产
    • C、房地产交易需求
    • D、交易组织机构

    正确答案:A

  • 第17题：

    采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

    • A、因迁往外地而出售房地产
    • B、亲友之间的房地产交易
    • C、政策原因而抛售房地产
    • D、按市场原则进行的房地产交易

    正确答案:D

  • 第18题：

    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

    • A、完全相同的房地产
    • B、相关的房地产交易
    • C、类似房地产的交易
    • D、房地产的交易

    正确答案:C

  • 第19题：

    市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。

    • A、完全相同的土地交易
    • B、类别多样的土地交易
    • C、类似土地的交易
    • D、典型的土地交易

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    房地产评估中，收益法适用的条件是（  ）。
    A

    在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易

    B

    在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区

    C

    房地产的收益和风险都能够较准确的量化

    D

    具有投资开发或再开发潜力的房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的( )。
    A

    完全相同的房地产

    B

    相关的房地产交易

    C

    类似房地产的交易

    D

    房地产的交易


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。
    A

    因迁往外地而出售房地产

    B

    亲友之间的房地产交易

    C

    政策原因而抛售房地产

    D

    按市场原则进行的房地产交易


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。
    A

    类似房地产的交易

    B

    相同房地产的交易

    C

    相关房地产的交易

    D

    房地产的市场交易


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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