如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后

题目

如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。

  • A、估价作业日期
  • B、成交日期
  • C、估价时点
  • D、交易日期修正后
相似考题

1.在可比实例的成交日期至估价时点期间．无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用()的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后

3.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。()此题为判断题(对，错)。

4.市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A．委托估价日期B．实地查勘日期C．估价作业期D．估价时点

参考答案和解析
正确答案:C
更多“如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后”相关问题

  • 第1题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。

    A.建立价格可比基础

    B.交易情况修正

    C.交易日期调整

    D.房地产状况调整


    正确答案：C

  • 第2题：

    采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数

    A:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    B:可比实例在成交日期的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    C:可比实例在估价时点的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格
    D:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格

    答案：B
    解析：
    价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格*（估价时点的定基价格指数/成次日期的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格。

  • 第3题：

    采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

    A、估价时点
    B、委托估价日期
    C、实地查勘日期
    D、估价作业日期

    答案：A
    解析：
    要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。

  • 第4题：

    下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。

    A.成交日期与价值时点相差1.5年
    B.成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
    C.与估价对象类似的交易实例
    D.成交日期晚于价值时点

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选项D，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。P182～183。

  • 第5题：

    市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

    • A、估价时点时的价格
    • B、正常情况下的价格
    • C、交易修正时的价格
    • D、市场前提下的价格

    正确答案:A

  • 第6题：

    交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    市场法是将被估价房地产与在（　）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

    • A、委托估价日期
    • B、实地查勘日期
    • C、估价作业期
    • D、估价时点

    正确答案:D

  • 第9题：

    判断题
    在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。
    A

    估价作业日期

    B

    成交日期

    C

    估价时点

    D

    交易日期修正后


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。
    A

    成交日期

    B

    价值时点

    C

    估价作业日期

    D

    估价委托日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
    A

    成交日期与估价时点接近

    B

    交易类型与估价目的吻合

    C

    成交价格为泡沫市场价格

    D

    成交价格能够修正为正常市场价格

    E

    成交价格修正为通货膨胀的市场价格


    正确答案： E,B
    解析： 可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

  • 第13题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

  • 第14题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:市场状况调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

  • 第15题：

    如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。 ( )


    答案：错
    解析：
    交易日期调整实质上是对房地产市场状况对房地产价格的影响进行调整。

  • 第16题：

    在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

    • A、成交日期
    • B、价值时点
    • C、估价作业日期
    • D、估价委托日

    正确答案:A

  • 第17题：

    在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（　）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

    • A、成交日期与估价时点接近
    • B、交易类型与估价目的吻合
    • C、成交价格为泡沫市场价格
    • D、成交价格能够修正为正常市场价格
    • E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。

    • A、价格变动率
    • B、价格浮动
    • C、价格修正系数
    • D、价格变化期

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（  ）等。
    A

    成交日期与估价时点相同

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易类型与估价目的吻合

    D

    成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

    E

    与估价对象类似的房地产


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
    A

    估价时点时的价格

    B

    正常情况下的价格

    C

    交易修正时的价格

    D

    市场前提下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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