房地产的建筑物重置成本估算方法可分为（）A、指数调整法B、单价比较法C、分部分项法D、工料测量法

题目

房地产的建筑物重置成本估算方法可分为（）

  • A、指数调整法
  • B、单价比较法
  • C、分部分项法
  • D、工料测量法
相似考题

1.重置成本的估算方法只有直接法和物价指数法。 （ ）

2.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）A．重编预算法B．指数调整法C．预决算调整法D．残余法

3.按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为（　）。A.重建成本 B.重置成本 C.置换成本 D.估算重建成本 E.估算重置成本

4.罗斯法是通过估算建筑物磨损部分的更新、修理成本来估算建筑物折旧额的方法。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:A,C,D
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  • 第1题：

    在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于（　）。

    A、重建成本
    B、重置成本
    C、估算重置成本
    D、估算重建成本

    答案：A
    解析：
    考点:建筑物重新购建成本的求取方式。有保护价值的建筑物适用重建成本。

  • 第2题：

    房地产的重置成本估算方法包括（）等所得项目中需缴纳个人所得税。

    • A、股票形式股息红利
    • B、股票账户中的资金所获利息
    • C、投资于开放式基金的价差收入
    • D、股票转让所得

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。

    • A、估算房地产价格
    • B、估算房地产的市场情况
    • C、估算房地产的形势
    • D、估算房地产的理论

    正确答案:A

  • 第4题：

    在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（）

    • A、重编预算法
    • B、指数调整法
    • C、预决算调整法
    • D、残余法

    正确答案:B

  • 第5题：

    运用重置核算法既可以估算复原重置成本也可以估算更新重置成本。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    房地产折旧估算的方法


    正确答案: 年限法、实际观察法和成新折扣法

  • 第7题：

    下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（　）。

    • A、根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)
    • B、价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数
    • C、价格指数法估算的重置成本是复原重置成本
    • D、价格指数法估算的重置成本是更新重置成本
    • E、价格指数法在平时工作中很少见

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    判断题
    运用重置核算法既可以估算复原重置成本也可以估算更新重置成本。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。
    A

    建筑物及其附属设施的复原重置成本

    B

    建筑物及其附属设施的更新重置成本

    C

    构造比较简单的建筑物的复原重置成本

    D

    构造比较复杂的建筑物的更新重置成本


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产的重置成本估算方法包括（）等所得项目中需缴纳个人所得税。
    A

    股票形式股息红利

    B

    股票账户中的资金所获利息

    C

    投资于开放式基金的价差收入

    D

    股票转让所得


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。
    A

    建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

    B

    建筑物重置成本和重建期间的经济损失

    C

    建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

    D

    建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？

    正确答案： 重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=( )。

    A:重置成本-复原重置成本
    B:复原重置成本-重新重置成本
    C:更新重置成本-复原重置成本
    D:重置成本-更新重置成本

    答案：B
    解析：
    功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，其计算公式为：功能性贬值=复原重置成本一更新重置成本。

  • 第14题：

    估算建筑物的重置成本方法有（）。

    • A、重编预算法
    • B、预决算调整法
    • C、价格指数调整法
    • D、重编概算法
    • E、功能价值法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    在不动产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。

    • A、建筑物及其附属设施的复原重置成本
    • B、建筑物及其附属设施的更新重置成本
    • C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本
    • D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？


    正确答案:重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。

  • 第17题：

    建筑物的损耗可分为（）。

    • A、可修复的损耗
    • B、不可修复的损耗
    • C、可估算损耗
    • D、不可估算损耗
    • E、不可计算损耗

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）

    • A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
    • B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失
    • C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
    • D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    估算建筑物的重置成本方法有（）。
    A

    重编预算法

    B

    预决算调整法

    C

    价格指数调整法

    D

    重编概算法

    E

    功能价值法


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（　）。
    A

    根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)

    B

    价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数

    C

    价格指数法估算的重置成本是复原重置成本

    D

    价格指数法估算的重置成本是更新重置成本

    E

    价格指数法在平时工作中很少见


    正确答案： E,A
    解析： 【该题针对“[新]成本法的运用”知识点进行考核】

  • 第21题：

    单选题
    在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（）
    A

    重编预算法

    B

    指数调整法

    C

    预决算调整法

    D

    残余法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产的建筑物重置成本估算方法可分为（）
    A

    指数调整法

    B

    单价比较法

    C

    分部分项法

    D

    工料测量法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    房地产折旧估算的方法

    正确答案： 年限法、实际观察法和成新折扣法
    解析： 暂无解析

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