出租不动产和物业写在一个合同里，是否要对全部合同金额开具外管证？
题目
出租不动产和物业写在一个合同里，是否要对全部合同金额开具外管证？
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第1题：
（2009年）一项租赁合同是否认定为融资租赁合同，应视出租人是否将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人而定。（ ）答案：对解析：融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 -
第2题：
原辅材料购进环节要重点检查（）是否一致。
- A、合同签订量≤实际入库量—准运证开具量=到货确认量=财务结算量。
- B、合同签订量≤实际入库量=准运证开具量=到货确认量=财务结算量。
- C、合同签订量≥实际入库量=准运证开具量=到货确认量=财务结算量。
- D、合同签订量≤实际入库量=发票开具量=到货确认量=财务结算量。
正确答案:C -
第3题：
建安企业持有地税未到期《外管证》的，如何开具《外管证》？
正确答案:省内建安企业持有地税未到期的《外管证》的，应重新到主管国税机关办理《外管证》，然后到经营地国税机关办理报验登记。《外管证》从5月11日起通过《涉税事项网上办理系统》申请开具，也可到纳税人所属国税机关办税厅通过CTAIS系统直接开具。
省外建安企业持有地税未到期的《外管证》的，直接到经营地国税机关办理报验登记。
纳税人持《外管证》办理报验登记时，需要向主管国税机关提供企业是否属于一般纳税人，以及该项目选择何种计税方法的证明资料。 -
第4题：
异地销售房产，是否需要为企业开具外管证？
正确答案:异地销售房产，需要为企业开具外管证。 -
第5题：
纳税人转让不动产适用简易计税方法的、房地产开发企业销售不动产适用一般计税方法的，是否可以全额开具增值税专用发票，比如：纳税人转让4月30日前外购不动产（购置价款60万元）适用简易计税方法，全部价款和价外费用105万元，开具发票时是否可以按照金额100万元，税额5万元开具增值税专用发票？
正确答案:差额开票功能：全额开票，差额征税。 -
第6题：
以下有关进口信用证与进口合同的说法不正确的是（）。
- A、信用证金额可以小于合同金额
- B、信用证金额可以大于合同金额
- C、信用证金额可以等于合同金额
正确答案:B -
第7题：
在物业管理活动中，（）对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。
- A、合同是否依法订立
- B、合同是否体现业主的意志
- C、合同是否体现物业服务企业的意志
- D、合同是否具有可操作性
- E、合同内容是否详细
正确答案:A,D,E -
第8题：
关于签约合同价和合同价格，以下说法中正确的是（）
- A、合同价格包括了暂列金额、暂估价的合同总金额
- B、签约合同价指签订合同时合同协议书中写明的
- C、即中标价合同价格指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额
- D、签约合同价是写在协议书和中标通知书内的固定数额，是结算价款的基数
- E、合同价格是承包人最终完成全部施工和保修义务后应得的全部合同价款
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
单选题有偿合同与无偿合同的区分其法律意义是（）。A确定合同的履行时间
B是否有利于业主
C确定出租物业的责任
D确定当事人履行合同义务时应达到和完成的程度及违约责任大小
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题一项租赁合同是否认定为融资租赁合同，应视出租人是否将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人而定。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 -
第11题：
判断题分公司要对较大金额项目的合同外计价和每月各项目合同外计价进行汇总后报公司核备。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同？正确答案： 《物业管理条例》第25条规定了建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。从这条规定中可以看出，前期物业服务合同内容应该订入物业买卖合同。
前期物业服务合同的双方当事人是建设单位与物业服务企业，而业主与物业服务企业之间不存在合同关系。基于合同的相对性原理，非合同法律关系的双方当事人无权提出行使合同与无履行合同的义务。由此，一则业主就没有法律上的权利要求物业服务企业依照前期物业服务合同提供物业服务。当遇到物业服务企业提供的物业服务不符合约定等违约情形，业主作为最直接的利害关系人却不能要求物业服务企业采取相应措施予以改正，承担违约金等违约责任。二则物业服务企业提供了物业服务也无权要求业主缴纳各种物业服务费用。为了解决前期物业服务合同的权利义务不能约束物业服务企业与业主面临的法理问题，《物业管理条例》要求建设单位与购房者签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这样业主就可根据物业买卖合同，享有物业服务的权利并应当根据物业服务的有关内容履行相关义务，物业服务企业也能合理合法地向业主收取物业服务费用。解析： 暂无解析 -
第13题：
作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的物理属性和法律属性，还要对出租人的租赁条件进行调查。需要认真核实的项目有( )。A:承租人的实际支付能力和消费取向
B:物业的建设年代、产权人
C:物业的建筑平面，是否有明显的使用缺陷
D:物业项目周围环境
E:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式答案：B,C,D,E解析： -
第14题：
建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。
- A、属于视同销售
- B、不属于视同销售
- C、要具体情况具体分析
正确答案:B -
第15题：
前期物业服务合同内容是否应该订入物业买卖合同？
正确答案: 《物业管理条例》第25条规定了建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。从这条规定中可以看出，前期物业服务合同内容应该订入物业买卖合同。
前期物业服务合同的双方当事人是建设单位与物业服务企业，而业主与物业服务企业之间不存在合同关系。基于合同的相对性原理，非合同法律关系的双方当事人无权提出行使合同与无履行合同的义务。由此，一则业主就没有法律上的权利要求物业服务企业依照前期物业服务合同提供物业服务。当遇到物业服务企业提供的物业服务不符合约定等违约情形，业主作为最直接的利害关系人却不能要求物业服务企业采取相应措施予以改正，承担违约金等违约责任。二则物业服务企业提供了物业服务也无权要求业主缴纳各种物业服务费用。为了解决前期物业服务合同的权利义务不能约束物业服务企业与业主面临的法理问题，《物业管理条例》要求建设单位与购房者签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这样业主就可根据物业买卖合同，享有物业服务的权利并应当根据物业服务的有关内容履行相关义务，物业服务企业也能合理合法地向业主收取物业服务费用。 -
第16题：
一般纳税人出租不动产，针对不动产没有取得房产证情况，对于自建不动产是否可以按照《建筑工程施工许可证》上注明的开工日期确定是否属于老项目？对于非自建不动产是否可以按照不动产转让合同上的不动产转让时间确定是否属于老项目？
正确答案:属于老项目；按照产权实际变更时间确定。 -
第17题：
分公司要对较大金额项目的合同外计价和每月各项目合同外计价进行汇总后报公司核备。
正确答案:正确 -
第18题：
以下有关进口信用证与进口合同的说法正确的是（）。
- A、信用证中货物应与合同中货物一致
- B、信用证中货物无需与合同中货物一致
- C、信用证金额可以等于合同金额
- D、信用证金额可以大于合同金额
- E、信用证金额可以小于合同金额
正确答案:A,C,E -
第19题：
业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起（）日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。
- A、10
- B、15
- C、30
- D、60
正确答案:B -
第20题：
物业装饰装修管理是一个系统工程。除要对装饰装修的内容检查外。还要对（）方面进行管理。
- A、物业装饰装修范围和时间管理
- B、对装饰装修人员进行现场培训
- C、物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理
- D、物业装饰装修现场管理
- E、装修施工单位各专业人员是否具备专业上岗证
正确答案:A,C,D -
第21题：
单选题出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。A债务合同
B房屋租赁合同
C物业服务合同
D物业管理合同
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题在物业管理活动中，（）对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。A合同是否依法订立
B合同是否体现业主的意志
C合同是否体现物业服务企业的意志
D合同是否具有可操作性
E合同内容是否详细
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。A属于视同销售
B不属于视同销售
C要具体情况具体分析
正确答案： A解析： 根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题公告》（国家税务总局公告2016年86号）规定：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于财税【2016】36号文中规定的视同销售服务。