建筑公司抵债房，未办理产权登记，在销售时按二手房交易处理吗？

题目

建筑公司抵债房，未办理产权登记，在销售时按二手房交易处理吗？

相似考题

1.销售商品房按套内建筑面积计价的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业等额返还买受人。（ ）

2.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（ ）的，买 受人有权退房。A. 3% B. 5% C. 7% D. 10%

3.二手房销售的特点包括( )。A:产权关系复杂 B:标的物分散 C:价格浮动空间小 D:差异大 E:现房销售

4.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 3%B 5%C 7%D 10%

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  • 第1题：

    下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　）。

    A.商品房销售可以按套（单元）计价
    B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
    C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
    D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  • 第2题：

    在二手房按揭贷款营销时，购房人取得产权后（）可申请申请二手房按揭贷款。

    • A、6个月
    • B、2年
    • C、1年
    • D、3年

    正确答案:D

  • 第3题：

    商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？


    正确答案: 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理：
    ①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
    ②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％
    但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
    因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

  • 第4题：

    二手房交易信息采集应通过金三的增量房销售信息采集模块采集。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？


    正确答案: 被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据厦府（1997）综018号文第六条规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明"业主已故"字样。

  • 第6题：

    置换不良贷款以物抵债收回的交易处理不包括以下哪一项操作？（）

    • A、按抵债金额调减置换不良贷款本金及利息
    • B、进行担保品的登记
    • C、进行抵债资产的登记
    • D、进行抵债资产的变现处理

    正确答案:B

  • 第7题：

    二手房交易资金托管的营销对象是二手房交易中的买方。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    问答题
    拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？

    正确答案： 被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据厦府（1997）综018号文第六条规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明"业主已故"字样。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？

    正确答案： 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
    由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）
    A

    让王小姐先签《看房确认书》

    B

    看房达半个小时

    C

    看房时不知道房屋的格局朝向

    D

    看房离开后检查房屋门窗是否关好


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    置换不良贷款以物抵债收回的交易处理不包括以下哪一项操作？（）
    A

    按抵债金额调减置换不良贷款本金及利息

    B

    进行担保品的登记

    C

    进行抵债资产的登记

    D

    进行抵债资产的变现处理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于对抵债资产出售销账处理，以下描述错误的是（）
    A

    交易码67900（业务类型选择2：变现处理），柜员在系统处理时当变现处理操作

    B

    交易中录入内部账号为配售抵债资产资金转入的暂收内部账号

    C

    交易中录入变现金额为抵债资产账面余额

    D

    交易码67090，对已经配售的抵债资产担保品进行登记


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    二手房交纳的契税，是按房屋的评估价计算的吗？


    正确答案: 您可以持房证到市房产局一楼，有押旧买新服务处，其中有免费服务为您的房屋进行简单估价，如您想作具体的评估报告，可委托其评估公司到您的房屋现场进行评估，当然需要交纳一定的评估费用，然后他们会出具专业的评估报告。另外，房产局周边也有很多的评估公司，您也可以多方打听询问价格。

  • 第14题：

    王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。建筑面积110平米，包含（）

    • A、使用面积
    • B、墙体面积
    • C、阳台建筑面积
    • D、公摊面积

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？


    正确答案:办理抵押登记后，产权证归产权人个人保存。

  • 第16题：

    二手房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出二手房销售（）的特点。

    • A、差异大
    • B、标的物分散
    • C、现房销售
    • D、产权关系复杂

    正确答案:B

  • 第17题：

    小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？


    正确答案: 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
    由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。

  • 第18题：

    关于对抵债资产出售销账处理，以下描述错误的是（）

    • A、交易码67900（业务类型选择2：变现处理），柜员在系统处理时当变现处理操作
    • B、交易中录入内部账号为配售抵债资产资金转入的暂收内部账号
    • C、交易中录入变现金额为抵债资产账面余额
    • D、交易码67090，对已经配售的抵债资产担保品进行登记

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。建筑面积110平米，包含（）
    A

    使用面积

    B

    墙体面积

    C

    阳台建筑面积

    D

    公摊面积


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    二手房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出二手房销售（）的特点。
    A

    差异大

    B

    标的物分散

    C

    现房销售

    D

    产权关系复杂


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    每个房地产经纪人都必须意识到（　　）在二手房交易中的重要性。
    A

    质量

    B

    服务协议风险

    C

    产权

    D

    销售许可


    正确答案： D
    解析：
    每个房地产经纪人都必须意识到产权确认在二手房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的大量纠纷，不仅浪费了房地产经纪人、买卖双方的时间和间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于二手房市场的健康发展。

  • 第22题：

    问答题
    商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？

    正确答案： 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理：
    ①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
    ②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％
    但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
    因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    二手房交纳的契税，是按房屋的评估价计算的吗？

    正确答案： 您可以持房证到市房产局一楼，有押旧买新服务处，其中有免费服务为您的房屋进行简单估价，如您想作具体的评估报告，可委托其评估公司到您的房屋现场进行评估，当然需要交纳一定的评估费用，然后他们会出具专业的评估报告。另外，房产局周边也有很多的评估公司，您也可以多方打听询问价格。
    解析： 暂无解析

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