某项目地价1亿，总占地4万平方，规划“多层洋房（3.2万平方）+底商（0.8万平方）”综合体，容积率2.5，加成前楼面地价为1000元/m2，计算加成后底商楼面地价为（）元/m2。A、1000B、806.45C、1774.19D、1290.32

题目

某项目地价1亿，总占地4万平方，规划“多层洋房（3.2万平方）+底商（0.8万平方）”综合体，容积率2.5，加成前楼面地价为1000元/m2，计算加成后底商楼面地价为（）元/m2。

  • A、1000
  • B、806.45
  • C、1774.19
  • D、1290.32
相似考题

1.某宗地面积为5000m2，现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。A．1250B．1750C．2050D．2150

2.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A．78B．882C．1210D．1272

3.某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为O.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.O，楼面地价为800元/m2。理论上膻补地价的数额应为（ ）万元。A．1450B．2900C．320D．2500

4.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）元/m2。A． 1250B．1750C．2050D．2150

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  • 第1题：

    一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。

    A．552

    B．3519

    C．4293

    D．4845


    正确答案：C
    改用途前的土地单价＝690×0.8＝552元/m2，改用途后的土地单价＝950×5.1＝4845(元/m2)

  • 第2题：

    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
    该宗工业用地应补地价(单价）为（ ）元/m2。
    A.1300 B.2732 C.4240 D.4876


    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。

    A.10000
    B.11000
    C.15000
    D.22000

    答案：B
    解析：
    本题考查的是价差法。补地价（单价）＝（25%×6000＋75%×2000）×8－1000×2＝22000（元/m2），补地价（总价）＝22000×5000＝11000（万元）。P382。

  • 第4题：

    某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（　）万元。

    　　A.4000
    　　B.5900
    　　C.6400
    　　D.7200

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价差法。补地价（单价）＝（40%×3000×8＋60%×1000×8）－800×2＝12800（元/m2）。补地价（总价）＝12800×5000＝6400万元。参见教材P382。

  • 第5题：

    某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（ ）元／m2。(2007年真题)

    A.300
    B.1200
    C.2700
    D.4500

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。

  • 第6题：

    某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（　　）元／m2。

    A、600
    B、1050
    C、3000
    D、5250

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，



    。题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。

  • 第7题：

    某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

    • A、500
    • B、1000
    • C、2500
    • D、3000

    正确答案:C

  • 第8题：

    某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。

    • A、375
    • B、450
    • C、500
    • D、600

    正确答案:D

  • 第9题：

    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

    • A、4240
    • B、4230
    • C、4220
    • D、4210

    正确答案:A

  • 第10题：

    某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

    • A、78
    • B、882
    • C、1210
    • D、1272

    正确答案:D

  • 第11题：

    单选题
    甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。
    A

    甲等于乙

    B

    甲高于乙

    C

    甲低于乙

    D

    难以判断


    正确答案： A
    解析： 楼面地价与建筑容积率没有必然联系。

  • 第12题：

    单选题
    某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()元／m2。
    A

    600

    B

    1050

    C

    3000

    D

    5250


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。

    A．甲等于乙

    B．甲大于乙

    C．甲小于乙

    D．难以判断


    正确答案：C
    甲土地的单价＝2000×5＝10000元/m2，乙土地的单价＝1500×7＝10500元/m2，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。

  • 第14题：

    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
    计算的应补地价（总价)为（ ）万元。
    A.1272 B.1017 C.819.6 D.390


    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    某宗工业用地的面积为300m2，容积率为0.8，相应的楼面地价为700元/m2，现可依法变更为商业用地，容积率提高到1.5，相应的楼面地价为1500元/m2，则应补地价的单价为（　）元/m2。

    A.1690
    B.732
    C.2100
    D.2400

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价差法。补地价（单价）=1500×1.5-700×0.8=1690（元/m2）。

  • 第16题：

    某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（　　）元／m2。

    A.600
    B.1050
    C.3000
    D.5250

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，



    题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。

  • 第17题：

    某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（　　）元／m2。

    A.300
    B.1200
    C.2700
    D.4500

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。

  • 第18题：

    某项目地价1亿，总占地4万平方，规划“多层洋房（3.2万平方）+底商（0.8万平方）”综合体，容积率2.5，加成前楼面地价为1000元/m2，计算加成后底商楼面地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、806.45
    • C、1774.19
    • D、1290.32

    正确答案:C

  • 第19题：

    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

    • A、78
    • B、882
    • C、1210
    • D、1272

    正确答案:D

  • 第20题：

    某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（）。

    • A、87万元
    • B、228万元
    • C、350万元
    • D、305万元

    正确答案:D

  • 第21题：

    甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。

    • A、甲等于乙
    • B、甲高于乙
    • C、甲低于乙
    • D、难以判断

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。
    A

    4240

    B

    4230

    C

    4220

    D

    4210


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元/m2。理论上应补地价( )。
    A

    87万元

    B

    228万元

    C

    350万元

    D

    305万元


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    某宗工业用地的面积为3 000m2，容积率为0.8，相应的楼面地价为700元/m2。现可依法变更为商业用地，容积率提高到2.0，相应的楼面地价为1 500元/m2。请计算应补地价数额。

    正确答案：
    解析：

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