改制企业占用的土地，在改制时如何处置？
题目
改制企业占用的土地，在改制时如何处置？
相似考题
参考答案和解析
1、已经对集团公司办理了授权经营，并且不属于集团公司（或原主体企业）规划区内的土地，经中介机构评估后，可以作为对改制企业的国有股权，用于支付改革成本。
2、已经对集团公司办理了授权经营，但属于集团公司（或原主体企业）规划区内的土地，或改制企业选择租赁方式的土地，集团公司一律收回，对改制单位实行租赁，租赁费按照当地土地管理部门规定的租赁费标准执行，没有统一标准的，按照评估价值除以使用年限，加租赁费税金予以确定。实行租赁办法处置的土地，已经计入改制单位财务帐的土地价值，应冲销国有净资产。
更多“改制企业占用的土地，在改制时如何处置？”相关问题
-
第1题：
企业原有帐面应付工资余额部分，改制时如何处置？
正确答案: 1、改制企业帐面原有应付工资余额中，属于欠发职工工资部分，在符合国家政策，职工自愿的条件下，依法扣除个人所得税后，可转为个人股权。
2、属于实施“工效挂钩”等办法提取数大于应发数形成的工资基金结余部分，应当转增资本公积金，用于支付改革成本。 -
第2题：
企业应上缴款项，在改制时如何处置？
正确答案:应上缴省和集团公司的各种款项和专项拨款，由于种种原因应交未交或长期未支付，作为企业负债挂帐的，全部用于支付改革成本。 -
第3题：
国有企业改制时如何根据资产评估结果调账？
正确答案: 评估调账是指对调账日重组范围内的资产按照资产评估结果进行调整。由于评估基准日到调账日一般有一个较长的时间间隔，这段时间内企业的经营活动会导致资产形态和数量发生变化，所以调账时需分析评估基准日与调账日资产形态和数量的差异。
企业的流动资产由于周转速度快，可以比较流动资产周转时间与评估基准日到调账日的时间间隔。企业改制由于大量的手续要办，评估基准日到调账日的时间间隔往往大于流动资产周转时间，我们可以假设评估基准日的流动资产在这段时间内已经进行过一次流转，流动资产的评估增减值不需要调整。但是，一些特殊的情况需要我们关注，如一些流转速度慢，评估出现减值的流动资产，如果在调账日仍然存在，则需要进行调整。又如评估报告对残次冷背的存货或账龄长的应收款项进行了评估减值处理，而这些资产在调账日仍存在，就需要进行个别分析调整。
固定资产由于周转速度慢，是评估调账的主要方面。实务中，应对照评估明细表，按照有关评估调账的法规的规定，将评估增值和减值记入账簿中。在调账日企业调账后，固定资产的账面价值等于调账前固定资产的账面价值与评估增减值之和，还应该扣除评估基准日至公司成立日之间固定资产评估增减值的折旧影响。 -
第4题：
某工业企业在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
正确答案:正确 -
第5题：
《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
正确答案:错误 -
第6题：
企业改制可采取哪些方式处置土地使用权？
正确答案: 企业可以采取
（1）补办出让；
（2）租赁；
（3）折价入股等方式对原使用的划拨土地进行处置。 -
第7题：
国有土地改制中的土地资产处置方式有（）
- A、出让
- B、转让
- C、投资入股
- D、抵押
- E、融资租赁
正确答案:A,B,C -
第8题：
下列（）企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
- A、国务院有关部门批准改制的企业
- B、国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
- C、国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司
- D、国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
- E、地方人民政府批准改制的企业
正确答案:B,C,D -
第9题：
企业价值评估方法在国有企业改制中运用情况如何？
正确答案:国有企业改制中主要企业价值评估方法包括收益法、成本法、市场法。 -
第10题：
问答题企业改制时投入土地及其地面建筑物是否可以减免土地增值税？正确答案： 根据《土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需要按其所取得的增值额缴纳土地增值税。依据《国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）的规定，涉及投资业务的土地增值税缴纳按以下原则处理：
（1）对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
（2）对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，则属于征收土地增值税的范围。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》（国办发［2005］60号）规定，企业改制涉及土地使用权的，（ ）。A必须经土地确权登记
B必须明确土地使用权的处置方式
C进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案
D进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案．
E涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续
正确答案： A,E解析： 企业改制涉及土地使用权的，必须经土地确权登记并明确土地使用权的处置方式。进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案。涉及国有斟拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续。 -
第12题：
判断题《土地估价报告备案办法（试行）》规定，企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在省用土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
改制前的节余工资、福利费、职工教育经费，在改制时应如何处置？
正确答案: 1、由国有独资公司改制为非国有控股公司的，节余的应付工资（扣除欠发职工工资部分）、应付福利费、职工教育经费，转增资本公积金，国有独享，全部用于支付改革成本。
2、由国有绝对控股公司改制为非国有控股公司的，节余的应付工资（扣除欠发职工工资部分）、应付福利费、职工教育经费，新增部分按照股权比例分割，属国有部分，用于支付改革成本。
3、改制前已经招聘，符合集团公司《通化钢铁集团有限责任公司吸引毕业生优惠待遇的规定》（通钢人力〔2002〕257号）、（通钢〔2003〕263号）、（通钢〔2004〕193号）文件规定，尚未享受住房补贴的大学生，可落实到具体人头，在改制企业节余的职工福利费中化出，作为改制企业对大学生本人的负债，剩余部分再用于支付改革成本。
4、因医疗费超支产生的职工福利费不足部分，可以依次以公益金、盈余公积金、资本公积金、资本金弥补。
5、住房制度改革时出售的公有住房，未按售房收入20%提取房屋维修基金的，经省国资委批准，可以在国有净资产中预留。房改后集资建房，未按售房收入2.5%提取房屋维修基金的，职工福利费有节余时，可以先行预留，剩余部分再转增资本公积金，用于支付改革成本。 -
第14题：
不能作为经济补偿金量化给职工的资产，在改制时如何处置？
正确答案:主体企业改制时，对于属于公益性和非生产性不能作为经济补偿金量化给职工的资产，可以通过无偿划转、委托管理方式，交由资产经营公司管理或由改制企业代管。 -
第15题：
企业改制时投入土地及其地面建筑物是否可以减免土地增值税？
正确答案: 根据《土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需要按其所取得的增值额缴纳土地增值税。依据《国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）的规定，涉及投资业务的土地增值税缴纳按以下原则处理：
（1）对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
（2）对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，则属于征收土地增值税的范围。 -
第16题：
在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。
- A、作价出资
- B、转租
- C、转让
- D、抵押
正确答案:A -
第17题：
《土地估价报告备案办法（试行）》规定，企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在省用土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
正确答案:错误 -
第18题：
乡镇企业改制，处置集体土地主要应注意什么？
正确答案: （1）认真审查土地权属状况。查清土地所有权、使用权、他项权利情况。
（2）认真编制土地处置方案。土地处置方案应抓住“采用什么方式改制和改制后组织形式”两个要点。
（3）在此基础上，区别不同情况，依法申办土地征用、出让、划拨、变更等审批手续。其中，非本集体经济组织和个人受让或举办新的企业，其土地应征为国有；公司法规范的企业受让还应办理土地出让手续；本集体经济组织非控股或合作、合营方要求以出让方式作为法人财产的，土地应征为国有，办理土地出让手续；土地租赁，视租赁合同、土地用途、土地权利及财产权管理等审查确定。
（4）应一次性依法妥善处理土地财产权。 -
第19题：
事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过（）的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。
- A、55%
- B、60%
- C、75%
- D、50%
正确答案:D -
第20题：
《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》（国办发［2005］60号）规定，企业改制涉及土地使用权的，（ ）。
- A、必须经土地确权登记
- B、必须明确土地使用权的处置方式
- C、进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案
- D、进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案．
- E、涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续
正确答案:A,B,C,E -
第21题：
非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过（），且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
- A、50%
- B、60%
- C、75%
- D、80%
正确答案:C -
第22题：
问答题国有企业改制时如何根据资产评估结果调账？正确答案： 评估调账是指对调账日重组范围内的资产按照资产评估结果进行调整。由于评估基准日到调账日一般有一个较长的时间间隔，这段时间内企业的经营活动会导致资产形态和数量发生变化，所以调账时需分析评估基准日与调账日资产形态和数量的差异。
企业的流动资产由于周转速度快，可以比较流动资产周转时间与评估基准日到调账日的时间间隔。企业改制由于大量的手续要办，评估基准日到调账日的时间间隔往往大于流动资产周转时间，我们可以假设评估基准日的流动资产在这段时间内已经进行过一次流转，流动资产的评估增减值不需要调整。但是，一些特殊的情况需要我们关注，如一些流转速度慢，评估出现减值的流动资产，如果在调账日仍然存在，则需要进行调整。又如评估报告对残次冷背的存货或账龄长的应收款项进行了评估减值处理，而这些资产在调账日仍存在，就需要进行个别分析调整。
固定资产由于周转速度慢，是评估调账的主要方面。实务中，应对照评估明细表，按照有关评估调账的法规的规定，将评估增值和减值记入账簿中。在调账日企业调账后，固定资产的账面价值等于调账前固定资产的账面价值与评估增减值之和，还应该扣除评估基准日至公司成立日之间固定资产评估增减值的折旧影响。解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析