亚洲市场的开发费用为（），开发时间为（）。

题目

亚洲市场的开发费用为（），开发时间为（）。

相似考题

1.某集体工业企业研究开发新技术。2000年技术开发费用支出为80万元，全部自筹。 2001年技术开发费用支出为100万元，其中：国家财政拨付20万元，其余部分企业自筹。 2001年该企业应纳税所得额为80万元，则准予加计扣除的技术开发费用为( )万元。A．80B．50C．40D．0

2.某企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元(能提供贷款证明)，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5%；该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。A．400B．350C．650D．750

3.某集体工业企业研究开发新技术。2007年技术开发费用支出为60万元，其中：国家财政拨付25万元，上级部门拨付15万。2007年该企业应纳税所得额为90万元，则准予加计抵扣的技术开发费用为（ ）。A．0万元B．10万元C．17.5万元D．30万元

4.该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为( )万元。A．290B．580C．582D．590

参考答案和解析
正确答案:3M；3年
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  • 第1题：

    采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。

    A．办公楼开发费用

    B．食堂开发费用

    C．宿舍开发费用

    D．浴室开发费用


    正确答案：A

  • 第2题：

    某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。

    A.1500
    B.3500
    C.4000
    D.5000

    答案：B
    解析：
    本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500(万元)。

  • 第3题：

    某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／㎡·月，出租费用为毛租金收入的20％，假设该类项目的投资收益率为15％，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（　　）。

    A.28.0％
    B.30.2％
    C.32.4％
    D.36.7％

    答案：A
    解析：
    本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入=6000×0.01×12×(1-20％)=576(万元)，根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额=576／15％=3840(万元)，那么项目利润总额=3840-3000=840(万元)，所以投资收益率=840／3000=28％。

  • 第4题：

    甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为 1000 万元，发生开发成本 6000 万元，发生开发费用 2000 万元，其中利息支出 900 万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为 10% 。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

    A.2000-900=1100
    B.6000×10%=600
    C.2000×10%=200
    D.（1000+6000）×10%=700

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    (2014年)甲公司2018年开发一项新工艺发生的研究开发费用为80万元，尚未形成无形资产计入当期损益。在甲公司计算当年企业所得税应纳税所得额时，该项研究开发费用可以扣除的数额为140万元。( )


    答案：对
    解析：
    本题考核加计扣除税收优惠。
    企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2017年1月1日至2019年12月31日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除；则该项研究开发费用可以扣除的数额=80+80×75%=140（万元）。

  • 第6题：

    甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1000万元，发生开发成本6000万元，发生开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

    A.1100
    B.600
    C.700
    D.200

    答案：C
    解析：
    甲公司可以扣除的房地产开发费用=（1000+6000）×10%=700（万元）。

  • 第7题：

    某工业企业1999年“三新”开发费用50万元；2000年“三新”开发费用为60万元，调整前当年应纳税所得额110万元，应纳税额为（）万元。

    • A、16.5
    • B、39.6
    • C、26.4
    • D、36.3

    正确答案:C

  • 第8题：

    若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

    • A、土地开发费
    • B、税费
    • C、土地开发费+税费
    • D、土地开发费+税费+利息

    正确答案:C

  • 第10题：

    判断题
    若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 土地取得费的利息应当是整个开发周期，计息期为一年，10×(1＋10％);开发费用均匀投入，以整个开发费为基数，计息期为开发期（或资金投入期）的一半，10×(1＋10％)，答案错误。

  • 第11题：

    单选题
    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
    A

    土地开发费

    B

    税费

    C

    土地开发费+税费

    D

    土地开发费+税费+利息


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在网站规划设计中，始终牢记（）的原则。
    A

    以美工为中心

    B

    以客户为中心

    C

    以技术为中心

    D

    以节省开发费用为中心


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额为l000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元（能提供贷款证明），其中超过国家规定上浮幅度的金额为l00万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用为5％；该企业允许扣除的房地产开发费用为（ ）

    A．700万元

    B．650万元

    C．350万元

    D．550万元


    正确答案：B
    该企业允许扣除的房地产开发费用=(400—100)+(1000+6000)×5%=650 (万元)
    【解析】纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地-致时，在住所所在在地税务机关申报纳税；当转让的房地产坐落地与其居住所在地不-致时，在办理过户手 续所在地的税务机关申报纳税。

  • 第14题：

    某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()。

    A:1500万元
    B:3500万元
    C:4000万元
    D:5000万元

    答案：B
    解析：
    本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500（万元）。

  • 第15题：

    某居住项目规划建筑面积为25000㎡，含土地费用在内的开发成本为9000万元，开发费用为3750万元，销售均价为7500元，则该项目的销售利润率为（　）。

    A、32%
    B、38.97%
    C、44.08%
    D、26.98%

    答案：A
    解析：
    考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润=销售收入-总开发成本=7500×25000/10000-（9000+3750）=6000（万元），销售利润率=60000/（7500×25000/10000）=32%。

  • 第16题：

    某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。


    答案：
    解析：
    该土地的各项投入成本均已知，可用戚本法评估。
    (1)计算土地取得费。
    土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
    [提示]1亩=667平方米
    (2)计算土地开发费。
    土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
    [提示]1平方干:米=100万平方米
    (3)计算管理费用。
    管理费用=220×10%=22元/平方米)
    (4)计算投资利息。
    土地取得费的计息期为两年，士地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则:
    土地取得费利息=225×[(1+6%)^2-1]=27.81(元/平方米)
    土地开发费及管理费用利息=(220+22)
    ×45%×[(1+6%)^2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
    投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
    (5)计算开发利润。
    开发利润=[(1)+(2)+(3)J×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
    (6)计算销售税费。
    销售税费=300000÷20000=15(万平方米)
    (7)计算土地价值。
    土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(方平方米)
    土地总价=面4.65×20000=1329.3(万元)
    评估结果:该宗地单价为664.65万平方米，总价为1329.3万元。

  • 第17题：

    某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

    A.2500万元
    B.2600万元
    C.3500万元
    D.3600万元

    答案：A
    解析：

  • 第18题：

    甲公司2013年开发一项新工艺，发生的研究开发费用为80万元，尚未形成无形资产计入当期损益。在甲公司计算当年企业所得税应纳税所得额时，该项研究开发费用可以扣除的数额为120万元。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    国际开发机构人民币债券在（）发行。

    • A、亚洲市场
    • B、中国境内
    • C、日本以外的亚洲市场
    • D、全球

    正确答案:B

  • 第20题：

    在网站规划设计中，始终牢记（）的原则。

    • A、以美工为中心
    • B、以客户为中心
    • C、以技术为中心
    • D、以节省开发费用为中心

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    甲公司土地增值税清算时，允许扣除的开发费用为（　　）万元。
    A

    1278

    B

    1416

    C

    1320

    D

    1530


    正确答案： C
    解析：
    纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内。允许扣除的开发费用＝（3780＋10000×18000/20000）×10%＝1278（万元）。

  • 第22题：

    判断题
    甲公司2019年开发一项新工艺，发生的研究开发费用为80万元，尚未形成无形资产计入当期损益。在甲公司计算当年企业所得税应纳税所得额时，该项研究开发费用可以扣除的数额为120万元。（    ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    允许扣除的开发费用为（　　）万元。
    A

    200

    B

    150

    C

    110

    D

    60


    正确答案： A
    解析：
    房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内。则允许扣除的开发费用＝（300＋800）×10%＝110（万元）。

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