深圳市公积金贷款商转公贷款的担保方式是什么？
题目
深圳市公积金贷款商转公贷款的担保方式是什么？
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第1题：
住房商业贷款转住房公积金贷款的意义是什么？
正确答案: 1、由于利率的差异减少了职工利息支出；
2、使购房时未符合公积金贷款条件的缴存职工能够享受公积金低存低贷的优惠政策。
3、公积金贷款人可以委托管理中心按月划转个人公积金账户内的余额用于还贷，减轻每月支出压力，减少每次提取之劳。商贷则不能委托划转还贷。 -
第2题：
深圳市商转公贷款的申请条件是什么？
正确答案: 《商转公贷款规定》中申请商转公贷款条件和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）中公积金贷款的条件基本一致。主要增加的内容：一是申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提。二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。三是申请人或者配偶都可以是申请商转公贷款住房的权利人。 -
第3题：
住房公积金贷款有哪几种担保方式？
正确答案: 住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：
（1）以所购房屋为抵押提供担保；目前，以该种方式为主。
（2）以借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。
（3）第三方保证担保。 -
第4题：
公积金贷款提前还款需要罚息吗？还有办理商转公贷款需要罚息吗？
正确答案: 现行深圳公积金贷款提前还款是不收罚息的。在商转公贷款的整个办理流程中，职工在向原贷款行申请办理提前还款或全部结清时，原贷款银行可能会依据职工与原贷款银行签订的借款合同的约定判断是否需要收罚息。 -
第5题：
商转公贷款可贷额度不高于单套住房的商转公贷款最高额度。
正确答案:正确 -
第6题：
《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）设计考虑的主要因素是什么？
正确答案: 《贷款规定》相关制度设计主要考虑了以下因素：
一是在贷款制度设计中，将住房公积金缴存、提取和贷款制度作为统一的整体考虑。公积金贷款的资金来源于职工办理提取后的缴存余额，该资金来源不但额度有限，且随时发生动态变化，公积金贷款的发放须以保证职工的提取需求为前提。住房公积金的提取率与可贷款额度之间存在直接影响，即：提取率升高时，可贷款额降低；提取率降低时，可贷款额提高。因此，《贷款规定》在申请条件、可贷额度计算时将缴存、提取一并纳入考量。
二是贷款制度立足于解决职工自住住房问题。公积金贷款重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房，但也兼顾缴存职工其他贷款需求，如商业贷款转公积金贷款。
三是充分考虑住房公积金缴存职工为住房公积金制度可持续发展的贡献。注重体现资金积累、互助性等因素，在可贷额度中予以考虑。
四是贷款制度考虑资金的流动性、市场变化等因素。有关条款针对资金流动性以及市场变化，设计了调整机制，为下一阶段的调整预留空间。
五是在发挥住房公积金制度这一政策性住房金融功能的同时，注重引入市场资源和机制。如引入组合贷款，可以更多地满足职工需求。
六是充分注重职工权益。相关制度设计在注重资金安全、风险控制的同时，以便民、利民为原则，从贷款申请人流程方便、受益最大予以考虑，如担保模式为采用我市住房商业贷款较为常用的抵押模式等。 -
第7题：
深圳市贷款商转公贷款业务办理的分段预约的要求是什么？
正确答案: 商转公业务上线后需求量存在集中爆发的可能，且出现该问题须及时采取应对举措。为确保商转公业务有序办理，维护住房公积金业务办理正常秩序，我们在《商转公贷款规定》中明确商转公贷款申请必须预约，且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。采取该做法主要是从职工基本均等享受住房公积金贷款年限考虑，原商业性住房按揭贷款放款时间越早，剩余能使用住房公积金贷款的年限越短。 -
第8题：
公积金贷款有哪些担保方式？
正确答案: 住房公积金贷款实行抵押、质押或第三人保证的担保方式。 -
第9题：
在实践中，公积金个人住房贷款的常见的保证方式是（）。
- A、由住房臵业担保公司所提供的连带责任担保
- B、开发商担保
- C、经纪公司担保
- D、公积金管理中心担保
正确答案:A -
第10题：
多选题公积金个人住房贷款的要素包括（ ）。A贷款对象
B贷款利率
C贷款期限
D还款方式
E担保方式
正确答案： C,D解析： 公积金个人住房贷款的要素包括：(1)贷款对象；(2)贷款利率；(3)贷款期限；(4)还款方式；(5)担保方式；(6)贷款额度。 -
第11题：
问答题东莞公积金贷款利率是多少？还有商转公贷款期限最长多久？正确答案： 现行东莞公积金贷款利率如下：五年期以下（含五年）为3%，五年期以上为3.5%。同时根据东莞公积金贷款政策规定，购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题公积金贷款提前还款需要罚息吗？还有办理商转公贷款需要罚息吗？正确答案： 现行深圳公积金贷款提前还款是不收罚息的。在商转公贷款的整个办理流程中，职工在向原贷款行申请办理提前还款或全部结清时，原贷款银行可能会依据职工与原贷款银行签订的借款合同的约定判断是否需要收罚息。解析： 暂无解析 -
第13题：
职工申请商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款，申请人或者配偶应当在深圳市已办理了用于购买深圳市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清。
正确答案:正确 -
第14题：
住房公积金借款合同约定的到期日前，借款人不可以办理商转公贷款部分提前还款或者提前结清贷款。
正确答案:错误 -
第15题：
我是山东的，在天津上班。之前买房使用的商业贷款，现在单位给缴存了公积金，能否办理商转公？
正确答案: 不能，现行天津暂未推出商业贷款转公积金贷款政策。 -
第16题：
我用商业贷款买了预售房即期房，两年之后交房。买了期房之后我又全款买了一套房。两年之后我打算将期房转为商转公积金贷款，这种情况请问商转公时算二套房吗？公积金贷款比例是多少？
正确答案: 职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。对于家庭成员名下房产套数合计为两套的，商转公业务办理以其中一套深圳的商业按揭贷款的住房房产转公积金贷款，将按二套房计算可贷额度。二套房的公积金可贷额度比例不超过40%。 -
第17题：
深圳市贷款商转公贷款的可贷额度是多少？
正确答案: 《商转公贷款规定》中商转公贷款可贷额度计算标准和《贷款规定》中公积金贷款可贷额度计算标准大部分保持一致，即以申请人账户余额的倍数为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度（个人50万元，共同申请的90万元）等方面进行了要求。通过这些条件的一并要求，然后取按照这些条件计算出的低值作为可贷额度。如职工张先生按照账户余额和还贷能力计算可以贷80万，但由于其原商业性住房按揭贷款余额只有70万，加上只是个人申请只能贷50万，所以综合这些条件后，职工张先生可贷额度只能是50万。 -
第18题：
深圳市贷款商转公贷款的期限是多久？利率是多少？
正确答案: 和公积金贷款不同的是，商转公贷款期限加上原商业性住房按揭贷款已还款期限之和不得超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。 -
第19题：
住房公积金贷款担保的方式有哪些？
正确答案: 抵押、质押、保证、担保公司担保、抵押加阶段性担保。 -
第20题：
东莞公积金贷款利率是多少？还有商转公贷款期限最长多久？
正确答案: 现行东莞公积金贷款利率如下：五年期以下（含五年）为3%，五年期以上为3.5%。同时根据东莞公积金贷款政策规定，购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。 -
第21题：
问答题我用商业贷款买了预售房即期房，两年之后交房。买了期房之后我又全款买了一套房。两年之后我打算将期房转为商转公积金贷款，这种情况请问商转公时算二套房吗？公积金贷款比例是多少？正确答案： 职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。对于家庭成员名下房产套数合计为两套的，商转公业务办理以其中一套深圳的商业按揭贷款的住房房产转公积金贷款，将按二套房计算可贷额度。二套房的公积金可贷额度比例不超过40%。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题住房商业贷款转住房公积金贷款的意义是什么？正确答案： 1、由于利率的差异减少了职工利息支出；
2、使购房时未符合公积金贷款条件的缴存职工能够享受公积金低存低贷的优惠政策。
3、公积金贷款人可以委托管理中心按月划转个人公积金账户内的余额用于还贷，减轻每月支出压力，减少每次提取之劳。商贷则不能委托划转还贷。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题我是山东的，在天津上班。之前买房使用的商业贷款，现在单位给缴存了公积金，能否办理商转公？正确答案： 不能，现行天津暂未推出商业贷款转公积金贷款政策。解析： 暂无解析