下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。A、房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

题目

下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。

  • A、房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
  • B、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
  • C、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
  • D、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
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1.下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()A、可以投资于房地产抵押贷款B、收入来源包括房地产自身的增值收入C、收入来源包括房地产的租金收入D、一般有政府财政保障

2.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押 C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人 D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人 E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

3.下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:房地产抵押应当遵循民事法律原则 B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D:权属有争议的房地产不得设定抵押

4.下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是()A:抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 B:抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 C:抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足 D:抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

更多“下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。

    A.已出租的房屋不能设定抵押
    B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    答案：C
    解析：
    A． 已出租的房屋不能设定抵押
    B． 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C． 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D． 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
    A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

  • 第2题：

    关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

    A:以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
    B:以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
    C:以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
    D:有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。

    • A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
    • B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
    • C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
    • D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

    正确答案:C

  • 第4题：

    下列说法中，不正确的是（）。

    • A、预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
    • B、现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
    • C、处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
    • D、房地产抵押合同自登记之日起生效

    正确答案:B

  • 第5题：

    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
    • D、以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
    • D、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
    A

    房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

    B

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    D

    订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
    A

    贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%

    B

    贷款期限最长不超过10年

    C

    贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

    D

    仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）
    A

    可以投资于房地产抵押贷款

    B

    收入来源包括房地产自身的增值收入

    C

    收入来源包括房地产的租金收入

    D

    一般有政府财政保障


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于抵押权，下列说法错误的是（　　）。
    A

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    B

    房地产抵押即在建工程抵押

    C

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织

    D

    购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款


    正确答案： C
    解析：
    B项，房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押；②预购商品房贷款抵押。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（　　）。
    A

    抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产

    B

    抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产

    C

    抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同

    D

    已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理


    正确答案： B
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的；⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    抵押权人通常为金融机构


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（　　）。

    A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    B.正在建造的建筑物不能用于抵押
    C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
    D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
    E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

    答案：B,C,D
    解析：
    B项，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

  • 第14题：

    关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().

    A:企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效
    B:以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效
    C:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
    D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人
    E:以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限

    答案：A,B
    解析：

  • 第15题：

    下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

    • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
    • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
    • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
    • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

    • A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
    • B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
    • C、等额本息偿还初期还款压力较大
    • D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
    • E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

    正确答案:A,B,D,E

  • 第17题：

    关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

    • A、贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
    • B、贷款期限最长不超过10年
    • C、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
    • D、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )
    A

    房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立

    B

    房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有

    C

    房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利

    D

    房地产抵押权是一种优先受偿权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。
    A

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

    B

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    C

    房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况

    D

    以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。
    A

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

    B

    债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    C

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

    D

    抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
    A

    房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款

    B

    个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％

    C

    等额本息偿还初期还款压力较大

    D

    房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任

    E

    首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前


    正确答案： A,E
    解析： 房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50％。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。

  • 第22题：

    单选题
    下列说法中，不正确的是（）。
    A

    预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

    B

    现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

    C

    处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

    D

    房地产抵押合同自登记之日起生效


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿


    正确答案： D
    解析： 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。

  • 第24题：

    多选题
    关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
    A

    抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好

    B

    抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

    C

    抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任

    D

    抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件

    E

    抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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