甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000㎡，售价3000元/㎡，销售税费率为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100㎡的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万

题目

甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000㎡，售价3000元/㎡，销售税费率为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100㎡的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收人中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。 若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?为什么?

相似考题

1.国内企业甲与外国投资者乙共同投资设立中外合资经营企业,甲出资55%,乙出资45%;如果合营企业的投资总额为1200万美元甲至少应出资275万美元,乙至少应出资225万美元。甲、乙双方的出资额符合中外合资经营企业法律制度的规定。()此题为判断题(对，错)。

2.关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正确的是： A．房地产开发合同 B．房地产转让合同 C．土地使用权转让合同 D．国有资产合作经营合同

3.国内企业甲与外国投资者乙共同投资设立中外合资经营企业，甲占出资额的55%，乙占45%；如果合营企业的投资总额为1200万美元，则甲至少应出资275万美元，乙至少应出资225万美元。甲、乙双方的出资额符合中外合资经营企业法律制度的规定。 ( )A．正确B．错误

4.国内企业甲与外国投资者乙共同投资设立中外合资经营企业，甲出资55%，乙出资45%；如果合营企业的投资总额为1 200万美元，则甲至少应出资275万美元，乙至少应出资225万美元。甲、乙双方的出资额符合中外合资经营企业法律制度的规定。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案: (1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割，而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。
(2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割，则：
甲应该分得：2762.1÷2+30+2=1396.05万元;
乙应该分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05万元。
更多“甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收”相关问题

  • 第1题：

    国内企业甲与外国投资者乙共同投资设立中外合资经营企业，甲占出资额的55%，乙占 45%；如果合营企业的投资总额为1 200万美元，则甲至少应出资275万美元，乙至少应出资225万美元。甲、乙双方的出资额符合中外合资经营企业法律制度的规定。（ ）


    正确答案：√
    本题考核投资总额与注册资本的关系。根据规定，合营企业投资总额在1000万美元以上至3000万美元的，其注册资本至少应占投资总额的2/5，其中投资总额在1250万美元以下的，注册资本不得低于500万美元。本题投资总额为1200万美元，因此注册资本不得低于500万美元，甲占出资额的55%，其出资为500×55%＝ 275万美元；乙占45%，其出资额为500×45%＝225万美元。 
    【该题针对“中外合资经营企业的注册资本与投资总额”,“中外合资经营企业的注册资本与投资总额 测试”知识点进行考核】 

  • 第2题：

    甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1 000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理？应该怎样分配？为什么？


    答案：
    解析：
    (1)甲、乙的分配方案均不合理；
    (2)甲应分得1 395万元，乙应分得1367.1万元；
    (3)因为，如果乙拿走的房屋用于销售，共可回收价款2 790万元，双方可各分得1395万元；由于送礼是乙的个人行为，不应让甲的收入受到影响，甲仍应获得1395万元，乙尚可获得1367.1万元。

  • 第3题：

    共用题干
    三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.

    2006年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为()万元。
    A:1000
    B:200
    C:800
    D:100

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（　）万元。

    A.400
    B.600
    C.700
    D.1000

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

  • 第5题：

    甲公司与乙公司就合作开发某商业地产项目签订《合作开发合同书》，其中约定了仲裁条款。以下可能导致原仲裁条款失效的情形是()。

    A.《合作开发合同书》无效
    B.双方重新达成新的仲裁协议
    C.《合作开发合同书》解除
    D.双方就利益分配事宜达成补充协议

    答案：B
    解析：
    2020版教材P359 / 2019版教材P358
    仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效以及合同成立后未生效、被撤销等，均不影响仲裁协议的效力。当事人在订立合同时就争议解决达成仲裁协议的，合同未生效也不影响仲裁协议的效力。本题中。B项是双方重新达成的仲裁协议，因此原仲裁条款失效。

  • 第6题：

    某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 　　甲1 5000 550 　　甲2 4000 530 　　甲3 3000 350 　　甲4 1000 150 　　乙1 4000 520 　　乙2 3000 350 　　乙3 2000 270 　　乙4 1000 130 该房地产公司应选择（　）方案。

    • A、甲4和乙1
    • B、甲2和乙1
    • C、甲1和乙4
    • D、甲1和乙3

    正确答案:A

  • 第7题：

    三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。

    • A、在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
    • B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
    • C、甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
    • D、受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

    正确答案:B

  • 第8题：

    某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件。


    正确答案: ①投资人的报价实质上是投资价值，是指特定的投资者根据其自身的情况和意愿，对投资项目所评估出的价值。因此对于同一投资项目，不同的投资人因自身情况(如开发建设成本、经营费用、纳税状况、对未来的信心等)和意愿(如获利高低的认可程度等)不同，其投资价值(报价)是存在差异的。
    ②房地产估价师估值实质上是市场价值，是指该投资项目对于一个典型投资者的价值。
    ③市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值;投资价值是对特定的投资者而言的，是建立在主观的、个人因素基础上的价值。一般来说，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。
    ④可见，投资行为能够实现的基本条件是：投资价值是否大于或等于市场价值。即当投资价值大于或等于投资项目的市场价值时，说明值得投资;否则，就说明不值得投资。

  • 第9题：

    三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

    • A、1000
    • B、1250
    • C、1750
    • D、2500

    正确答案:B

  • 第10题：

    国内企业甲与国外企业乙在国内共同合作经营一个项目，约定甲出资40%，乙出资60%，该项目的投资总额为3500万美元，则下列选项中，甲乙双方的出资额符合规定的是（）。

    • A、甲至少应出资1400万美元，乙至少应该出资2100万美元
    • B、甲至少应出资480万美元，乙至少应该出资720万美元
    • C、甲至少应出资400万美元，乙至少应该出资600万美元
    • D、甲至少应出资600万美元，乙至少应该出资900万美元

    正确答案:B

  • 第11题：

    问答题
    甲银行向乙银行拆入资金，投资于股票市场，借贷给某公司修建厂房和购买大型生产设备。1年多后甲银行才向乙银行归还该笔拆入款。与此同时，甲银行拟将其吸收的公众存款的3000万元与与另一家公司共同投资设立一房地产开发公司。问：甲银行在拆入资金的使用上有哪些违法之处？拟将投资设立一房地产开发公司的设想能否实现？

    正确答案： （1）违法之处查：一是拆入资金是否用于投资于股票，二是是否用于发放固定资产贷款，三是是否超过了同业拆借的最长期限，《商业银行法》规定为4个月。对拆入资金的用途规定有：一是同业拆借，应当遵守中国人民银行的规定，禁止利用拆入资金发放固定资产贷款或者用于投资。二是拆入资金用于弥补票据结算、联行汇差头寸的不足和解决临时性周转资金的需要
    （2）不能实现，因为《商业银行法》规定：商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    房地产开发合同

    B

    房地产转让合同

    C

    土地使用权转让合同

    D

    国有资产合作经营合同


    正确答案： B,C
    解析：
    A项，《城市房地产管理法》第2条第3款规定，本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本题中，甲、乙双方签订《合作协议》，约定以共同出资设立公司的方式来合作开发房地产，属于合作开发房地产合同，是房地产开发合同中的一种。
    B项，《城市房地产管理法》第37条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。甲、乙意在合作开发房地产，不涉及一方将房地产转让给他方的情形，并非房地产转让合同。
    C项，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第7条规定，本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本题中并不存在一方将土地使用权转让给另一方的情形，甲、乙双方是合作开发房地产而不是转让土地使用权。
    D项，根据甲、乙双方的《合作协议》，乙公司将划拨土地转变为出让土地，并且作为出资投入玫园公司，该地块的土地使用权即属于玫园公司。玫园公司是国有公司与民营公司共同开办的公司，其所拥有的土地使用权不宜认定为国有资产。而且甲、乙之间《合作协议》的内容即是合作开发房地产，并非合作经营国有资产。

  • 第13题：

    甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000 m2，售价3000元/m2，销售税费率为售价的7%。销售过程巾，乙拿出一套建筑面积1OO m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目存短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。若不考虑所得税因素．谁的分配方案合理?为什么?


    正确答案：
    (1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。
    甲未考虑该套房屋的价值分割，而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。
    (2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割，则甲应该分得：2762.1÷2+30÷2=396.05万元，乙应该分得：2762.1÷2—30÷2=1366.05万元。

  • 第14题：

    （六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
    甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（　　）万元。

    A、1000
    B、1250
    C、1750
    D、2500

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a．属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；b．属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000×25％=1250（万元）。

  • 第15题：

    共用题干
    三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.

    甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于()万元。
    A:1000
    B:1200
    C:1750
    D:3500

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

    A.400
    B.600
    C.700
    D.1000

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规走的除外。参见教材P92。

  • 第17题：

    某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 　　甲1 5000 550 　　甲2 4000 530 　　甲3 3000 350 　　甲4 1000 150 　　乙1 4000 520 　　乙2 3000 350 　　乙3 2000 270 　　乙4 1000 130 如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是（　）万元。

    • A、1000
    • B、1050
    • C、1100
    • D、950

    正确答案:B

  • 第18题：

    三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于（）万元。

    • A、1000
    • B、1200
    • C、1750
    • D、3500

    正确答案:A

  • 第19题：

    甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。 若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?


    正确答案: 1.甲、乙的分配方案均不合理。
    2.甲应分得1395万元，乙应分得1367.1万元。
    3.因为，如果乙拿走的房屋用于销售，共可回收价款2790万元，双方可各分得1395万元;由于送礼是乙的个人行为，不应让甲的收入受到影响，甲仍应获得1395万元，乙尚可获得1367.1万元。

  • 第20题：

    中国的甲公司和日本的乙公司（从事服装加工业务）拟在中国成立一中外合作经营企业，主要从事旅游开发业务。双方的出资如下：甲公司以2台机器设备出资，乙公司以现金出资1000万元。同时，甲公司用来出资的2台机器设备的作价，为甲公司和乙公司按照公平合理的原则协商确定的，双方并没有聘请有资质的机构进行评定。根据外商投资企业法律制度的规定，下列说法中，不正确的有（）。

    • A、若乙公司以外币缴付出资，应当按照缴款当日中国人民银行公布的基准汇率折算成人民币或者套算成约定的外币
    • B、乙公司可以用其从中国境内举办的其他外商投资企业获得的人民币利润出资，但需向相关部门备案
    • C、该中外合作经营企业的投资总额是在工商行政管理机关登记的资本总额，即甲、乙公司认缴的全部出资额
    • D、甲公司和乙公司对机器设备价格的评定方式不合法，应该请有权机构进行评定

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 　　甲1 5000 550 　　甲2 4000 530 　　甲3 3000 350 　　甲4 1000 150 　　乙1 4000 520 　　乙2 3000 350 　　乙3 2000 270 　　乙4 1000 130 如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择（　）方案。

    • A、甲4和乙4
    • B、甲4和乙1
    • C、甲4和乙2
    • D、甲2和乙1

    正确答案:D

  • 第22题：

    问答题
    某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件。

    正确答案： ①投资人的报价实质上是投资价值，是指特定的投资者根据其自身的情况和意愿，对投资项目所评估出的价值。因此对于同一投资项目，不同的投资人因自身情况(如开发建设成本、经营费用、纳税状况、对未来的信心等)和意愿(如获利高低的认可程度等)不同，其投资价值(报价)是存在差异的。
    ②房地产估价师估值实质上是市场价值，是指该投资项目对于一个典型投资者的价值。
    ③市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值;投资价值是对特定的投资者而言的，是建立在主观的、个人因素基础上的价值。一般来说，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。
    ④可见，投资行为能够实现的基本条件是：投资价值是否大于或等于市场价值。即当投资价值大于或等于投资项目的市场价值时，说明值得投资;否则，就说明不值得投资。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    国内企业甲与国外企业乙在国内共同合作经营一个项目，约定甲出资40%，乙出资60%，该项目的投资总额为3500万美元，则下列选项中，甲乙双方的出资额符合规定的是（）。
    A

    甲至少应出资1400万美元，乙至少应该出资2100万美元

    B

    甲至少应出资480万美元，乙至少应该出资720万美元

    C

    甲至少应出资400万美元，乙至少应该出资600万美元

    D

    甲至少应出资600万美元，乙至少应该出资900万美元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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