假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？

题目

假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？

相似考题

1.假设某国以1980年为基期是100,1990年时出口价格指数下降5%,为95%进口价格指数上升10%,为110,且该国出口商品的劳动生产率由1980年的100提高到1990年的130,计算单项因素贸易条件?并对结果进行说明。

2.有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：成交价交易时间交易情况区域因素容积率剩余年限个别因素宗地1.130A6902001.8.10+2%1.038-1%B7002000.8.1+7%01.130-2%C7302002.8.10-3%1.438-1%D7302003.8.1-5%+3%1.035+8%上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：时间199920002001200220032004指数100107110108113115另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该类土地的折现率为8%。表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题:（1） 为什么要进行交易情况修正？（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）

3.有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，回答下列问题: (1)为什么要进行交易情况修正? (2)在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个? (3)根据所提供条件，评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)

4.有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见表1，表1中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5-2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限评估标的2002.101.70040A22002001.1-1%1.60-1%38B24002001.101.8+2%040C23002001.101.70039D21002000.1-2%1.60-1%38试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的价格。

参考答案和解析
正确答案: 修正后的价格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m2）
更多“假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为”相关问题

  • 第1题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。



    如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

    A. 523. 8
    B. 1 910
    C. 542
    D. 2 023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1+1.1=1.19经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.19=1910(元/平方米)

  • 第2题：

    有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004 ~2008年每年地价指数上升1%。

    要求：
    试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。


    答案：
    解析：
    (1)应用下列公式进行评估：
    P=P,X 交易时间修正 X 交易情况修正 X 容积率修正 X 区域因素修正 X 个别因素修正 X 年期修正 X 剩余使用年限修正
    (2)建立容积率修正系数表，见下表：

    (3)年期修正。

  • 第3题：

    市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（　）。

    • A、1.05
    • B、0.98
    • C、0.95
    • D、1.03

    正确答案:C

  • 第4题：

    运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

    • A、400
    • B、436
    • C、460
    • D、573

    正确答案:B

  • 第5题：

    在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。

    • A、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
    • B、若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
    • C、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
    • D、若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
    • E、以上说法都不正确

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

    • A、12500
    • B、15000
    • C、20000
    • D、5000

    正确答案:A

  • 第7题：

    采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。

    • A、1050
    • B、100
    • C、1040
    • D、952

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    基准地价系数修正表个别因素有（　）
    A

    宗地的形状、面积

    B

    宗地在区域中的微观区位

    C

    宗地环境质量因素

    D

    交通条件

    E

    基础设施条件


    正确答案： A,B
    解析： 个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。向因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。

  • 第9题：

    单选题
    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    标准宗地

    D

    交易宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在下列影响宗地价格的因素中，（　）是个别因素。
    A

    宗地形状

    B

    宗地所处地区的基础设施

    C

    宗地附近学校分布情况

    D

    当地商品房价格变动情况


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （）属于影响宗地地价的个别因素。
    A

    当地商品房价格变动情况

    B

    宗地所处地区的基础设施

    C

    宗地附近学校分布情况

    D

    宗地形状


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。
    A

    2743

    B

    2744

    C

    2746

    D

    2749


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（　）元/平方米。

    A、523.8
    B、1910
    C、542
    D、2023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1/1.1=1.91
    经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

  • 第14题：

    下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。

    • A、商品房出售状况
    • B、交通状况
    • C、宗地进深
    • D、商服繁华条件

    正确答案:C

  • 第15题：

    （）属于影响宗地地价的个别因素。

    • A、当地商品房价格变动情况
    • B、宗地所处地区的基础设施
    • C、宗地附近学校分布情况
    • D、宗地形状

    正确答案:D

  • 第16题：

    基准地价系数修正表个别因素有（　）

    • A、宗地的形状、面积
    • B、宗地在区域中的微观区位
    • C、宗地环境质量因素
    • D、交通条件
    • E、基础设施条件

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    下列因素（）不是影响地价的个别因素。

    • A、宗地所在区域环境条件
    • B、宗地使用限制
    • C、宗地形状
    • D、宗地容积率

    正确答案:A

  • 第18题：

    比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

    • A、300
    • B、377.6
    • C、420.3
    • D、423.7

    正确答案:B

  • 第19题：

    在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、标准宗地
    • D、交易宗地

    正确答案:B

  • 第20题：

    问答题
    假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？

    正确答案： 修正后的价格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m2）
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列因素（）不是影响地价的个别因素。
    A

    宗地所在区域环境条件

    B

    宗地使用限制

    C

    宗地形状

    D

    宗地容积率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。
    A

    商品房出售状况

    B

    交通状况

    C

    宗地进深

    D

    商服繁华条件


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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