因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是（）。A、属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B、采用完全市场公开价值标准评估底价C、根据法院出具的意见评估底价D、根据案件申请执行方的意见评估底价

题目

因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是（）。

  • A、属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减
  • B、采用完全市场公开价值标准评估底价
  • C、根据法院出具的意见评估底价
  • D、根据案件申请执行方的意见评估底价
相似考题

1.无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并依法予以出让。()

2.某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

3.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地()等方式予以处置。A:征收 B:出让 C:保留划拨土地使用权 D:租赁 E:作价出资(入股)

4.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当”相关问题

  • 第1题：

    划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（　　）。

    A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
    B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
    C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
    D.划拨国有建设用地使用权是无偿取得的
    E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制

    答案：A,D,E
    解析：
    划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：①划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得；②划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；③划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。

  • 第2题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

    问题：
    1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
    2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。
    3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
    4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


    答案：
    解析：
    1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括： (1)国家机关用地和军事用地； (2)城市基础设施用地和公益事业用地； (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (4)法律、行政法规规定的其他用地。 2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有： (1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利； (2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制； (3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限； (4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税； (5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有： (1)国家机关、人民团体、军队自用的土地； (2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年； (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括： (1)国有土地划拨决定书； (2)建设用地批准书； (3)新开工大中型建设项目土地预登记文件； (4)大中型建设项目竣工验收报告； (5)征地勘测图件； (6)原《集体土地使用证》； (7)其他证明文件。

  • 第3题：

    某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押。

    A.不允许
    B.允许依法
    C.要经人民政府批准后方可
    D.只能由土地部门决定是否可以

    答案：B
    解析：
    国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

  • 第4题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？


    正确答案: 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：
    （1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。
    （2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
    （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
    （4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
    （5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
    （6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
    （7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

  • 第5题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点？


    正确答案: 划拨国有土地使用权的法律特征主要有：
    （1）划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。
    （2）划拨国有土地使用权的取得受范围限制。
    （3）划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
    （4）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。
    （5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制。

  • 第6题：

    不发生划拨国有土地使用权变更的情况有（）。

    • A、划拨国有土地使用权补办土地出让手续
    • B、划拨集体土地使用权补办土地出让手续
    • C、因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更
    • D、因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更
    • E、因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    某国有企业，因产品市场环境变化及管理体制落后，现已面临资不抵债，经法院裁定宣告破产，该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况，该宗土地位于市中心繁华地段，破产清算组经与有关部门请示协商后，计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安置及债权人债务处理，拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估，试问评估公司需向破产清算组提供的基本材料有哪些?如采用市场比较法进行评估，评估公司应调查收集哪些资料，并简述其基本评估程序。其变现后土地资产如何处置并详细说明其处置顺序?如XX房地产开发公司在拍卖过程中最终取得该宗土地的使用权，鉴于该宗土地位于市中心地段，属于工业用地控制区，根据XX市最近《城市土地利用规划》，该区域属于商业用地区，XX房地产开发公司拟对其进行商业开发，该房地产开发公司需办理哪些用地手续?


    正确答案: (1)破产清算组提供的基本材料有：《破产裁定书》、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》等资料。
    (2)采用市场比较法时应收集资料有：根据《国有土地使用证》确定的宗地具体用途及本次评估交易类型等情况，调查市场交易资料。在熟悉了解市场交易案例的区域因素及个别因素的基础上，收集可比案例(三宗以上)，并收集地价涨幅资料。
    (3)其估价程序为：
    ①选择市场比较案例;
    ②确定比较因素(区域因素及个别因素);
    ③因素描述及相应的比较分析;
    ④确定比较因素的修正方法及幅度;
    ⑤进行比较因素的最终赋分;求算各比准价格;
    ⑥确定最终价格的求取方法并计算出待估宗地的价格。
    (4)土地资产变现后的处臵为：支付破产费用;进行职工安臵补偿;进行抵押权人债务清偿，如土地资产仍有剩余，剩余部分应向政府交纳出让金。
    (5)房地产开发公司应办理的用地手续为：
    应持拍卖处臵有关文件，到规划管理部门提交《规划变更申请》，办理有关规划变更的批复手续，取得相应的规划变更手续后，到国土部门签定《国有土地使用权出让合同》，并补交由于土地规划用途变更产生的出让金差价，后办理土地使用权有关变更登记手续，取得《国有土地使用证》。

  • 第8题：

    国有企业改革中涉及划拨国有土地使用权处置可采用的方式有（）。

    • A、保留划拨国有土地使用权
    • B、国有土地使用权出让
    • C、国有土地使用权授权经营
    • D、国家以土地使用权作价入股
    • E、国有土地使用权出典

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（　）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（　）。
    A

    b甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

    B

    估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

    C

    估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

    D

    土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

    E

    土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    南山乳业集团是国有大中型企业，1988年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1992年办理了土地登记。现集团进行改制，组建南山股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权：若你是一个土地登记代理机构的登记代理人，现委托你代理登记，请问该如何办理三宗土地的登记事宜？

    正确答案： （1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得南山股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
    （2）土地登记申请人：南山股份有限公司。
    （3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
    （4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②南山股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③南山乳业集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与南山股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
    （5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
    （6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
    （7）向南山股份有限公司提交代理成果。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。权属审核应该注意哪些问题？

    正确答案： 权属审核应该注意以下问题：
    （1）对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。
    （2）对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。
    （3）对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（　　）。

    A.以出让方式处置
    B.直接由国家收回
    C.再次划拨给其他单位使用
    D.自动消灭

    答案：A
    解析：
    根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第六条规定，国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。

  • 第14题：

    划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（　　）。

    A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
    B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
    C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
    D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
    E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制

    答案：B,C,D
    解析：
    B项，划拔国有建设用地使用权的取得范围受限制；C项，项划拨国有建设用地使用权一般没有明确的使用期限；D项，城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税。

  • 第15题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


    正确答案: 划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：
    （1）国有土地划拨决定书。
    （2）建设用地批准书。
    （3）新开工大中型建设项目土地预登记文件。
    （4）大中型建设项目竣工验收报告。
    （5）征地勘测图件。
    （6）原《集体土地使用证》。
    （7）其他证明文件。

  • 第16题：

    某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。权属审核应该注意哪些问题？


    正确答案: 权属审核应该注意以下问题：
    （1）对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。
    （2）对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。
    （3）对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。

  • 第17题：

    划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（）。

    • A、划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
    • B、划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
    • C、划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
    • D、城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
    • E、划拨国有土地使用权的处置受法律限制

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（　）。

    • A、b甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
    • B、估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
    • C、估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
    • D、土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
    • E、土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    南山乳业集团是国有大中型企业，1988年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1992年办理了土地登记。现集团进行改制，组建南山股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权：若你是一个土地登记代理机构的登记代理人，现委托你代理登记，请问该如何办理三宗土地的登记事宜？


    正确答案: （1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得南山股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
    （2）土地登记申请人：南山股份有限公司。
    （3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
    （4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②南山股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③南山乳业集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与南山股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
    （5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
    （6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
    （7）向南山股份有限公司提交代理成果。

  • 第20题：

    某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？


    正确答案: 应按以下程序办理：
    （1）办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
    （2）土地登记申请人：该股份有限公司。
    （3）土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
    （4）申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
    （5）到登记部门领取土地登记收件单（接下来是登记机关办理登记相关事宜）。
    （6）到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
    （7）向该股份有限公司提交代理成果。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。
    A

    转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

    B

    转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

    C

    未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

    D

    满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

    E

    因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性


    正确答案： A,E
    解析： 本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。

  • 第22题：

    问答题
    某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。土地资产处置后，该办理什么手续？

    正确答案： 土地资产处置后，该办理的手续是：
    （1）三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。同时应该注意以下问题：
    1.变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内；
    2.申请人为N股份有限公司的法人及法人代表；
    3.三宗地分别申请土地使用权变更登记。
    （2）应该提交的材料：
    1.土地使用权变更登记申请表；
    2.N股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；
    3.公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托合同；
    4.土地估价备案材料；
    5.原《国有土地使用证》；
    6.房屋所有权证及其他地上附着物证明；
    7.委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 参见教材P36。 【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

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