参考答案和解析
正确答案:
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《土地登记办法》等法律、法规、政策、规章的规定，对以下25种情形不能办理土地登记：
（1）土地权属争议未解决的；
（2）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
（3）未按合同约定付清全部土地价款的；
（4）按土地价款缴纳比例分割申请登记的；
（5）申请登记的土地权利超过规定期限的；
（6）无合法用地批准等土地登记申请要件的；
（7）对经营性用地没有按招标、拍卖、挂牌等方式出让的；
（8）协议出让地价明显低于出让底价的；
（9）违反规划改变土地用途的；
（10）未办理土地使用权登记而设立抵押的；
（11）异议登记期间未经异议登记申请人同意，申请办理抵押登记的；
（12）查封登记解除前申请办理抵押登记的；
（13）经规划调整改变容积率或违反规划擅自改变容积率的；
（14）农村宅基地超标准占地建房和未经批准擅自占地建房的；
（15）无土地权属来源及地上附着物权属证明的；
（16）属历史上形成或通过开发、自建、联建用地不能提供用地、规划等相关批准文件的；
（17）因国家建设需要即将征收、征用的；
（18）提供地籍调查资料不符合相关规程要求的；
（19）原用地单位因破产、撤销、改制或去向不明等情形，而不能够提供相关用地、规划等批准资料，导致无法登记或分割登记的；
（20）没有履行招标、拍卖、挂牌、出让公告及出让合同的约定，进行该地块的拆迁补偿安置未到位的；
（21）开发单位未办理规划、用地、售房等审批手续的商品房用地；
（22）在农村集体土地上未依法批准开发建设的商品房；
（23）城镇居民在农村购买或违法建造住宅的（“小产权房”）；
（24）享受国家住房政策购置的房地产，未按相关政策规定擅自转让的；
（25）出让土地使用权转让，投资额未达到25%以上的（含25%）。
（1）土地权属争议未解决的；
（2）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
（3）未按合同约定付清全部土地价款的；
（4）按土地价款缴纳比例分割申请登记的；
（5）申请登记的土地权利超过规定期限的；
（6）无合法用地批准等土地登记申请要件的；
（7）对经营性用地没有按招标、拍卖、挂牌等方式出让的；
（8）协议出让地价明显低于出让底价的；
（9）违反规划改变土地用途的；
（10）未办理土地使用权登记而设立抵押的；
（11）异议登记期间未经异议登记申请人同意，申请办理抵押登记的；
（12）查封登记解除前申请办理抵押登记的；
（13）经规划调整改变容积率或违反规划擅自改变容积率的；
（14）农村宅基地超标准占地建房和未经批准擅自占地建房的；
（15）无土地权属来源及地上附着物权属证明的；
（16）属历史上形成或通过开发、自建、联建用地不能提供用地、规划等相关批准文件的；
（17）因国家建设需要即将征收、征用的；
（18）提供地籍调查资料不符合相关规程要求的；
（19）原用地单位因破产、撤销、改制或去向不明等情形，而不能够提供相关用地、规划等批准资料，导致无法登记或分割登记的；
（20）没有履行招标、拍卖、挂牌、出让公告及出让合同的约定，进行该地块的拆迁补偿安置未到位的；
（21）开发单位未办理规划、用地、售房等审批手续的商品房用地；
（22）在农村集体土地上未依法批准开发建设的商品房；
（23）城镇居民在农村购买或违法建造住宅的（“小产权房”）；
（24）享受国家住房政策购置的房地产，未按相关政策规定擅自转让的；
（25）出让土地使用权转让，投资额未达到25%以上的（含25%）。
更多“有哪些情形不能办理土地登记？”相关问题
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第1题：
有哪些情形不予办理租赁登记？
正确答案: 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，有下列情形之一的，区主管机关不予登记：
（一）当事人不是房屋所有人或者合法使用人的；
（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；
（三）租赁合同期限超过规定期限的；
（四）租赁合同期限超过土地使用年限的；
（五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。 -
第2题：
哪些情形登记机构应当作出不予办理注销登记的决定？
正确答案: 申请注销的房屋设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的；异议登记未解除的；法律、法规规定的其他情形. -
第3题：
办理结婚登记的当事人有哪些情形之一不予登记？
正确答案: （一）未到法定结婚年龄
（二）非双方自愿
（三）一方或双方已有配偶
（四）属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的
（五）患有医学上认为不应当结婚的疾病的 -
第4题：
登记机关应当依法办理个体工商户注销登记手续的情形有哪些？
正确答案: 有下列情形之一的，登记机关应当依法办理个体工商户注销登记手续：
（一）个人经营的个体工商户，经营者死亡或者丧失行为能力的；
（二）个体工商户登记依法被撤销或者个体工商户营业执照依法被吊销的；
（三）因不可抗力导致个体工商户无法经营的；
（四）法律、法规规定的应当注销个体工商户登记的其他情形。 -
第5题：
不能办理离婚登记的情形有哪些？
正确答案: 办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
（1）未达成离婚协议的；
（2）属于无行为能力人或者限制民事行为能力的人；
（3）其结婚登记不是在中国内地办理的。 -
第6题：
哪些情形下探矿权人应当办理变更登记？
正确答案: 扩大或者缩小勘查区块范围的；改变勘查工作对象的；经依法批准转让探矿权的；探矿权人改变名称或者地址的。 -
第7题：
《土地登记办法》中哪些情形不予登记？
正确答案:（1）土地权属有争议的；
（2）土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；
（3）未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；
（4）申请登记的土地权利超过规定期限的；
（5）其他依法不予登记的。 -
第8题：
哪些土地不能办理抵押？
正确答案: 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》有关规定，以下土地不能抵押：
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的等事业、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他基础公益设施等。 -
第9题：
问答题不能办理离婚登记的情形有哪些？正确答案： 办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
（1）未达成离婚协议的；
（2）属于无行为能力人或者限制民事行为能力的人；
（3）其结婚登记不是在中国内地办理的。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题办理房屋权属初始登记的情形有（ ）。A新建房屋进行的初始登记
B集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记
C城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记
D城市规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记
E集体土地转为国有土地前进行的初始登记
正确答案： A,D解析：
初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。一般有三种情况：①新建房屋进行的初始登记；②集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记；③城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。 -
第11题：
问答题青岛居民养老保险注销登记情形有哪些？办理注销登记手续有时间限制吗？咨询电话多少？正确答案： 青岛居民养老保险注销登记情形包括参保人死亡、出国（境）定居并丧失国籍、保险关系转出等等。一般办理注销手续没有时间限制。咨询电话12333。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。A依法收回国有土地的
B依法征收农民集体土地的
C土地用途发生根本性变化的
D土地使用权人失踪或死亡的
E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
正确答案： A,B解析： 申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收的农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的；当事人未办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的。 -
第13题：
青岛居民养老保险注销登记情形有哪些？办理注销登记手续有时间限制吗？咨询电话多少？
正确答案: 青岛居民养老保险注销登记情形包括参保人死亡、出国（境）定居并丧失国籍、保险关系转出等等。一般办理注销手续没有时间限制。咨询电话12333。 -
第14题：
事业法人单位有哪些情形需办理注销登记？在办理注销登记前，应当办理哪些手续？
正确答案:（1）事业单位被撤销、解散的，应当向登记管理机关办理注销登记或者注销备案。（2）事业单位办理注销登记前，应当在审批机关指导下成立清算组织，完成清算工作。自清算结束之日起15日内，提交撤销或者解散该事业单位的文件和清算报告，向登记管理机关办理注销登记。 -
第15题：
办理离婚登记的当事人有哪些情形之一婚姻登记机关不予受理？
正确答案: （一）未达成离婚协议
（二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力的人
（三）起结婚登记不是在中国内地办理 -
第16题：
个人购买住房申请办理他项权登记须提供国有土地使用证的有哪些？
正确答案: 房改房（优惠售房）、商品房、经济适用房。 -
第17题：
土地管理部门不予受理土地登记的有哪几种情形？
正确答案: （1）申请登记的土地不在本登记区内；
（2）提供的证明材料不齐全的；
（3）不能提供合法证明的；
（4）土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的；
（5）按规定应当申报地价而未申报的；
（6）其他依法不予受理的。 -
第18题：
哪些情形土地可直接办理注销登记？
正确答案: （1）依法收回的国有土地；
（2）依法征收的农民集体土地；
（3）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。 -
第19题：
哪些情形，土地管理部门可以暂缓土地登记？
正确答案: （一）土地权属争议尚未解决的；
（二）土地违法行为尚未处理或者正在处理的；
（三）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；
（四）法律、法规规定暂缓登记的其他事项。 -
第20题：
根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。
- A、依法收回国有土地的
- B、依法征收农民集体土地的
- C、土地用途发生根本性变化的
- D、土地使用权人失踪或死亡的
- E、因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
正确答案:A,B,E -
第21题：
问答题事业法人单位有哪些情形需办理注销登记？在办理注销登记前，应当办理哪些手续？正确答案： （1）事业单位被撤销、解散的，应当向登记管理机关办理注销登记或者注销备案。（2）事业单位办理注销登记前，应当在审批机关指导下成立清算组织，完成清算工作。自清算结束之日起15日内，提交撤销或者解散该事业单位的文件和清算报告，向登记管理机关办理注销登记。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题有哪些情形不予办理租赁登记？正确答案： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，有下列情形之一的，区主管机关不予登记：
（一）当事人不是房屋所有人或者合法使用人的；
（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；
（三）租赁合同期限超过规定期限的；
（四）租赁合同期限超过土地使用年限的；
（五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题登记机关应当依法办理个体工商户注销登记手续的情形有哪些？正确答案： 有下列情形之一的，登记机关应当依法办理个体工商户注销登记手续：
（一）个人经营的个体工商户，经营者死亡或者丧失行为能力的；
（二）个体工商户登记依法被撤销或者个体工商户营业执照依法被吊销的；
（三）因不可抗力导致个体工商户无法经营的；
（四）法律、法规规定的应当注销个体工商户登记的其他情形。解析： 暂无解析