影响房地产流动性的因素有（）。A、房地产的通用性B、房地产的独立使用性C、房地产的价值大小D、房地产的可分割转让性E、房地产的开发程度、区位、市场状况

题目

影响房地产流动性的因素有（）。

  • A、房地产的通用性
  • B、房地产的独立使用性
  • C、房地产的价值大小
  • D、房地产的可分割转让性
  • E、房地产的开发程度、区位、市场状况
相似考题

1.下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产

2.政府调控房地产市场的主要对象是()A:房地产置业投资B:房地产开发投资C:房地产的市场价值D:房地产价格

3.以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片断： 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 影响房地产变现能力的因素主要有： 1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。 估价对象中，大型商场部分通用性一般，办公楼部分通用性较好。 2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。 估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。 3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。 估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。 4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构巳建至裙楼四层，正进行施工。 由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。 5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。 估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。 6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。 估价对象位于XX商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。 综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计约为评估价值的70%左右。

4.以下属于房地产有偿转让情况的有()。A:房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让 B:以房地产抵债的 C:一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资合作开发经营房地产，房地产权属发生变更的 D:房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让 E:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

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  • 第1题：

    关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有（　　）。

    A．房地产过度开发反映市场的供求关系失衡
    B．房地产泡沫反映市场价格和价值背离
    C．过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性
    D．房地产泡沫通常会引起过度开发
    E．房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产过度开发反映市场的供求关系，当新增供给的增长速度超过了需求的增长速度时，就会产生过度开发现象；房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间的关系，如果市场价格偏离实际价值太远，而且这种偏离是由于过度投机所产生的，房地产泡沫就出现了；房地产泡沫比过度开发的危害性更大，属于房地产市场不正常的大起大落；房地产泡沫通常会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

  • 第2题：

    不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（　　）


    答案：对
    解析：
    不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该房地产的通用性；②该房地产的独立使用性；③该房地产的可分割转让性；④该房地产的区位；⑤该房地产的开发程度；⑥该房地产的价值大小；⑦该类房地产的市场状况。

  • 第3题：

    下列有关房地产变现的描述，错误的是（　）。

    A.通用性越强，变现能力越强
    B.独立使用性越差，变现能力越差
    C.可以分割转让的房地产，变现能力较强
    D.价值越大的房地产，变现能力越强

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产的特性。选项D错误，价值越大的房地产，购买所需的资金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱

  • 第4题：

    下列房地产中，变现能力相对较强的是（　）。

    A、用途专业的房地产
    B、开发程度低的房地产
    C、独立使用的房地产
    D、不景气市场环境下的房地产

    答案：C
    解析：
    考点:难以变现。独立使用的房地产使用不受太多限制，比起不能独立使用的房地产，变现能力要强。用途越专，转让越难。价值越大，也越难找到买家。

  • 第5题：

    ( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

    A、 房地产的权益和区位
    B、 房地产的权益
    C、 房地产的实物和权益
    D、 房地产的区位

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。

    • A、通用性差
    • B、房地产市场繁荣
    • C、价值大
    • D、独立使用性好
    • E、面积小

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    从房地产投资的角度说,风险是指（　）

    • A、房地产投资结果的好坏程度
    • B、获取预期投资收益的可能性大小
    • C、房地产投资项目激烈竞争程度
    • D、房地产开发程度

    正确答案:B

  • 第8题：

    根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

    • A、房地产规模的大小
    • B、房地产未来能获得的净收益的大小
    • C、房地产可以获得净收益的期限的长短
    • D、房地产获得净收益的可靠程度
    • E、房地产使用年限的长短

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（    ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是( )。
    A

    开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值

    B

    开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

    C

    后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

    D

    需测算后续开发的应得利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。
    A

    通用性差

    B

    房地产市场繁荣

    C

    价值大

    D

    独立使用性好

    E

    面积小


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于()。
    A

    房地产规模的大小

    B

    房地产未来能获得的净收益的大小

    C

    房地产可以获得净收益的期限的长短

    D

    房地产获得净收益的可靠程度

    E

    房地产使用年限的长短


    正确答案： D,E
    解析： 本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

  • 第13题：

    影响房地产价值的权益因素包括（）。

    A.房地产权利设立和行使的限制
    B.房地产区位的限制
    C.房地产使用管制
    D.房地产通风采光的限制
    E.房地产相邻关系的限制

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制，包括：房地产权利及其行使的限制，使用管制，相邻关系的限制。选项B明确提到了区位，属于区位因素。

  • 第14题：

    关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（　　）。

    A．通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
    B．通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值
    C．通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值
    D．不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果
    E．不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值

    答案：A,D,E
    解析：
    B项，在静态分析法中，未来开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值。C项，动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。

  • 第15题：

    回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

    A、 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
    B、 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
    C、 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
    D、 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

    答案：C
    解析：
    [知识点] 估价时点原则

  • 第16题：

    【2012年真题】不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是难以变现。不同类型的房地产在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同，影响某宗房地产变现能力的因素主要有：（1）通用性；（2）独立使用性；（3）可分割转让性；（4）区位；（5）开发程度；（6）价值大小；（7）市场状况。

  • 第17题：

    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。

    • A、通用性越强，变现能力越强
    • B、独立适用性越差，变现能力越差
    • C、可以分割转让的房地产，变现能力较强
    • D、价值越大的房地产，变现能力越强

    正确答案:D

  • 第18题：

    房地产广告预算的影响因素有（）。

    • A、竞争程度
    • B、房地产的销售进度
    • C、楼盘的替代性
    • D、开发商的品牌
    • E、制作的费用

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）

    • A、房地产权利设立和行使的限制
    • B、房地产区位的限制
    • C、房地产使用管制
    • D、房地产通风采光的限制
    • E、房地产相邻关系的限制

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。
    A

    通用性越强，变现能力越强

    B

    独立适用性越差，变现能力越差

    C

    可以分割转让的房地产，变现能力较强

    D

    价值越大的房地产，变现能力越强


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    影响房地产流动性的因素有（）。
    A

    房地产的通用性

    B

    房地产的独立使用性

    C

    房地产的价值大小

    D

    房地产的可分割转让性

    E

    房地产的开发程度、区位、市场状况


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    从房地产投资的角度说,风险是指（　）
    A

    房地产投资结果的好坏程度

    B

    获取预期投资收益的可能性大小

    C

    房地产投资项目激烈竞争程度

    D

    房地产开发程度


    正确答案： B
    解析： 从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.

  • 第23题：

    单选题
    房地产的价值与周边房地产的状况密切相关。这体现了房地产的（  ）特性。
    A

    流动性差

    B

    独一无二

    C

    价值量大

    D

    互相影响


    正确答案： C
    解析：

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