下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

题目

下列有关房地产估价的表述正确的是（）。

  • A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
  • B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
  • C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
  • D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
相似考题

1.房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（　）。 A、由专业估价机构和估价人员完成 B、提供的是专业意见 C、具有参考性 D、实行有偿服务

3.下列有关房地产估价的表述正确的是（　）。 A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任 B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任 C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任 D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

4.完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（　）。A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性 B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘 C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验 D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

参考答案和解析
正确答案:D
更多“下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任”相关问题

  • 第1题：

    估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。

  • 第2题：

    下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（　）。

    A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
    B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
    C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
    D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

    答案：B
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

  • 第3题：

    关于估价师声明的说法，正确的是（）。

    A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
    B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
    C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
    D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

  • 第4题：

    下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（　）。

    A.专业估价由专业机构和专业人员完成
    B.专业估价提供专业意见
    C.非专业估价具有公信力
    D.专业估价承担法律责任

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力

  • 第5题：

    与非专业估价相比，专业估价的特点包括（　）。

    A、是一种专业意见
    B、估计价格或价值
    C、实行有偿服务
    D、承担法律责任
    E、估价作业日期长

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。

  • 第6题：

    房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　）。

    A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
    B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
    C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
    D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容：①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。参见教材P418。

  • 第7题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第8题：

    下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。

    • A、估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
    • B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
    • C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
    • D、房地产估价机构统一接受委托和收费

    正确答案:B

  • 第9题：

    房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

    • A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
    • B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
    • C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
    • D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。这说明（　）。
    A

    专业估价提供的是专业意见

    B

    专业估价具有公信力

    C

    专业估价实行有偿服务

    D

    专业估价要承担法律责任


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
    A

    是一种专业意见

    B

    估计价格或价值

    C

    实行有偿服务

    D

    承担法律责任

    E

    估价作业日期长


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。
    A

    应是可以实现的价值

    B

    是提供价值意见而不是作价格保证

    C

    对委托人的价格保证

    D

    为委托人争取最大的利益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。

    A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
    B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
    C、 两类均等
    D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

    答案：B
    解析：
    [知识点] 房地产估价的本质

  • 第14题：

    专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。

  • 第15题：

    关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。

    A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
    B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
    C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
    D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。

  • 第16题：

    关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

    A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
    B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
    C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
    D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。

  • 第17题：

    下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（　）。

    A、专业估价由专业机构和专业人员完成
    B、专业估价提供专业意见
    C、非专业估价具有公信力
    D、专业估价承担法律责任

    答案：C
    解析：
    考点:房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。

  • 第18题：

    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。

    A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
    B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
    C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
    D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价告中说明
    E.估价师在提供估价报考之前征求贷款银行对估价结果的意见

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地严估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。

  • 第19题：

    房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（　）。

    • A、应是可以实现的价值
    • B、是提供价值意见而不是作价格保证
    • C、对委托人的价格保证
    • D、为委托人争取最大的利益

    正确答案:B

  • 第21题：

    鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    单选题
    下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
    A

    估价与通常意义上的定价没有本质不同

    B

    估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来

    C

    估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价

    D

    估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下符合估价行为规范的房地产估价活动有（）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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