房地产评估对象

题目

房地产评估对象

相似考题

1.房地产评估包含()。A、房地产价值评估B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

2.简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?

3.按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为（ ）。A．整体资产评估报告B．房地产估价报告C．单项资产评估报告D．土地估价报告

4.房地产评估的对象是()。A、房屋B、土地C、建筑物D、房屋和土地

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  • 第1题：

    注册房地产估价师声明中不应说明()。

    A:注册房地产评估师对估价对象进行了实地查勘
    B:注册房地产评估师是独立、客观、公正地进行估价的
    C:注册房地产评估师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D:注册房地产评估师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

  • 第2题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第3题：

    注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:假设开发法

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    (2013真题) 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。

    A.房屋评估价值
    B.评估对象的构成
    C.装饰装修评估结果
    D.评估对象基本情况
    E.停产停业损失评估结果

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

  • 第5题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第6题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、借款人状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。

    • A、行政办公楼
    • B、学校
    • C、公园
    • D、公益性房地产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。

    • A、评估对象的价格
    • B、交易时点的价格
    • C、正常价格
    • D、与评估对象的房地产状况相同的价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。
    A

    房屋评估价值

    B

    评估对象的构成

    C

    装饰装修评估结果

    D

    评估对象基本情况

    E

    停产停业损失评估结果


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。
    A

    房地产周围环境评估

    B

    房地产制度政策评估

    C

    房地产开发项目的可行性评估

    D

    房地产投资风险评估

    E

    房地产机构绩效评估


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（　　）。

    A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
    B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
    C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
    D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

    答案：C
    解析：
    AD两项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价；C项，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

  • 第14题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（　）。

    A.房屋评估价值
    B.评估对象的构成
    C.装饰装修评估结果
    D.评估对象基本情况
    E.停产停业损失评估结果

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

  • 第16题：

    下列关于资产评估对象和评估范围的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.资产评估对象和评估范围应当在评估委托合同中明确约定，具体内容由评估专业人员负责提供
    B.评估一幢已出租房地产，评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估操作应考虑租赁合同对房地产价值的影响
    C.有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债
    D.有限责任公司变更为股份有限公司的过程中，引进战略投资者需要进行资产评估，评估对象为有限责任公司的股东权益，评估范围是公司的全部资产及负债

    答案：A
    解析：
    选项A，评估对象应当由委托人依据法律法规的规定和经济行为要求提出，并在评估委托合同中明确约定。资产评估范围应当依据法律法规的规定、实现评估目的要求，以及评估对象的特点合理确定，并在资产评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。

  • 第17题：

    按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为()。

    A:整体资产评估报告
    B:房地产估价报告
    C:单项资产评估报告
    D:土地估价报告

    答案：B,D
    解析：
    @##

  • 第18题：

    对于房地产押品，无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式，评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写（）。

    • A、《评估需求申请表》
    • B、《评估报告预估表》
    • C、《实地查勘记录表》
    • D、《评估附件表》

    正确答案:C

  • 第19题：

    评估报告中对房地产押品的描述应包括（）。

    • A、评估对象的地下矿产情况
    • B、评估对象的范围、规模
    • C、评估对象的用途、权属
    • D、评估对象的名称、坐落

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。

    • A、房地产周围环境评估
    • B、房地产制度政策评估
    • C、房地产开发项目的可行性评估
    • D、房地产投资风险评估
    • E、房地产机构绩效评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。
    A

    评估对象的价格

    B

    交易时点的价格

    C

    正常价格

    D

    与评估对象的房地产状况相同的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    名词解释题
    房地产评估对象

    正确答案： 指一个具体估价项目中需要估价的房地产。
    解析： 暂无解析

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