估价对象

题目

估价对象

相似考题

1.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

2.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A．估价目的、估价原则、估价对B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

3.下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象 B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案 C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料 D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

4.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

参考答案和解析
正确答案: 即估价客体，是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。
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  • 第1题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

    A、取得估价对象
    B、估价对象建成
    C、估价对象开始施工
    D、估价对象开始租售

    答案：A
    解析：
    在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

  • 第2题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第3题：

    明确估价对象包括（）。

    • A、明确估价对象的实物状况
    • B、明确估价对象的估价目的
    • C、明确估价对象的权益状况
    • D、明确估价对象的区位状况
    • E、明确估价对象的估价时点

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    评估期房的价值时，（）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况

    正确答案:B

  • 第5题：

    现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
    • C、估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
    • D、估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
    • E、估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、估价对象在估价时点时
    • B、估价对象在交易时
    • C、估价对象在重新协议时
    • D、估价对象在建造前的

    正确答案:A

  • 第7题：

    估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。

    • A、估价对象
    • B、估价目的
    • C、估价程序
    • D、估价原则

    正确答案:B

  • 第8题：

    现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况
    • E、估价时点为现在，估价对象为历史状况

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价

    C

    估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价

    D

    估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价

    E

    估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

    B

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

    C

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

    D

    估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


    正确答案： B
    解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。
    A

    估价目的

    B

    估价对象

    C

    估价时点

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    明确估价对象包括（）。
    A

    明确估价对象的实物状况

    B

    明确估价对象的估价目的

    C

    明确估价对象的权益状况

    D

    明确估价对象的区位状况

    E

    明确估价对象的估价时点


    正确答案： C,D
    解析： 明确估价对象的内容包括：明确估价对象的实物状况、权益状况和区位状况。

  • 第13题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
    C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

    答案：B
    解析：
    本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

  • 第14题：

    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
    • D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第16题：

    在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。

    • A、估价目的
    • B、估价对象
    • C、估价时点
    • D、估价目的和估价对象

    正确答案:A

  • 第17题：

    明确估价对象的内容主要有（）。

    • A、明确估价对象实物状况
    • B、明确估价对象权益状况
    • C、明确估价对象区位状况
    • D、明确估价对象财务状况
    • E、明确估价对象的来源

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）。

    • A、受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象
    • B、受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
    • C、受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
    • D、受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
    A

    取得估价对象

    B

    估价对象建成

    C

    估价对象开始施工

    D

    估价对象开始租售


    正确答案： C
    解析： 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

  • 第21题：

    多选题
    现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是(　　)。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    估价时点为未来，估价对象为现时状况

    E

    估价时点为现在，估价对象为历史状况


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    A

    估价对象在估价时点时

    B

    估价对象在交易时

    C

    估价对象在重新协议时

    D

    估价对象在建造前的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    明确估价对象的内容主要有（）。
    A

    明确估价对象实物状况

    B

    明确估价对象权益状况

    C

    明确估价对象区位状况

    D

    明确估价对象财务状况

    E

    明确估价对象的来源


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    评估期房的价值时，（）。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    估价时点为未来，估价对象为现时状况


    正确答案： C
    解析： 评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象为未来状况

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