根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有（）特性，才真正需要专业估价。A、独一无二和价值适中B、广泛替代和价值较大C、独一无二和价值较大D、广泛替代和价值适中
题目
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有（）特性，才真正需要专业估价。
- A、独一无二和价值适中
- B、广泛替代和价值较大
- C、独一无二和价值较大
- D、广泛替代和价值适中
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第1题：
资产需要专业估价的条件是其必须具备的特点是()。
A、独一无二性
B、难以变现性
C、价值量较大
D、买者多于卖者
参考答案：AC
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第2题：
房地产具有独占性，是因为房地产具有（ ）特性。A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限答案：D解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景，或可以支配相关的自然资源和生产力。 -
第3题：
房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的（ ）。A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值量大
E、保值增值答案：A,D解析：考点:房地产估价的必要性。一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业估价。因为独一无二，无法简单参照其他房地产的价格；因为价值量大，所以评估结果重要，并且可以承受专业估价服务费用。 -
第4题：
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A、 独一无二和供给有限
B、 独一无二和价值量大
C、 流动性大和价值量大
D、 不可移动和用途多样答案：B解析：一种资产只有同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。 -
第5题：
下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）A．独一无二
B．寿命长久
C．供给有限
D．价值量大
E．保值增值答案：A,D解析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说，不仅房地产具有独一无二和价值较大两个特性，而且房地产市场是典型的不完全市场。由于房地产市场是不完全市场，并且有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进行“替代”市场的估价。 -
第6题：
一种资产需要专业估价的基本前提有（）。A.有价值
B.成为商品
C.具有独一无二性
D.价值较大
E.具有稀缺性答案：C,D解析：一种财产只有同时具有“独一无二”和“价值较大”两个特性，才真正需要专业估价。这是因为：①一种财产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知，就不需要专业估价；②一种财产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高，甚至超过该商品或者资产本身的价值，聘请专业人员估价显得不经济，也不需要专业估价。 -
第7题：
房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）
正确答案:错误 -
第8题：
账外财产和代保管财产的保险价值是出险时的重置价值或（）。
- A、账面原值
- B、账面余额
- C、累计折旧
- D、评估价值
正确答案:B -
第9题：
下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
- A、独一无二
- B、寿命长久
- C、供给有限
- D、价值量大
- E、保值增值
正确答案:A,D -
第10题：
判断题房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有（）特性，才真正需要专业估价。A独一无二和价值适中
B广泛替代和价值较大
C独一无二和价值较大
D广泛替代和价值适中
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，（）即为第一次拍卖的保留价。A政府指导价
B标定价
C重置价
D评估价
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
账外财产和代保管财产的保险价值是出险时的重置价值或( )。A.账面原值B.账面余额SXB账外财产和代保管财产的保险价值是出险时的重置价值或（ ）。
A.账面原值
B.账面余额
C.累计折旧
D.评估价值
参考答案：B
帐外财产和代保管财产可以由被保险人自行估价或按重置价值确定。帐外财产和代保管财产的保险价值是出险时重置价值或帐面余额。故本题选择B。 -
第14题：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较高或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。” （ ）答案：错解析：本题考查的是房地产估价的必要性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。” -
第15题：
由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的用于担保债务履行的财产。A.保值增值
B.价值量大
C.不可移动
D.寿命长久
E.独一无二答案：A,B,C,D解析：本题考查的是对房地产估价的需要。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产。 -
第16题：
房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。A、 需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B、 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C、 房地产估价行业具有广阔的发展前景
D、 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少答案：A,D,E解析： -
第17题：
资产需要专业估价的基本前提有( )。A.有价值
B.成为商品
C.具有独一无二性
D.价值较大
E.具有稀缺性答案：C,D解析：一种商品或者资产只有同时具有“独一无二”和“价值较大”两个特性才真正需要专业估价。这是因为：①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知，就不需要专业估价；②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高，甚至超过该商品或者资产本身的价值，聘请专业人员估价显得不经济，也不需要专业估价。 -
第18题：
下列关于服务于司法领域资产评估的说法中，错误的是（ ）。A.在司法审判中，资产评估可以揭示相关财产（权益）价值及侵权（损害）损失金额
B.在民事判决执行中，资产评估可以帮助确定拟拍卖.变卖执行标的物的处置价值
C.人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价.定向询价.网络询价.委托评估等方式
D.人民法院应当在处置参考价确定后15日内启动财产变价程序答案：D解析：对于资产评估结果的使用，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》要求：
（1）当事人、利害关系人对评估报告未提出异议、所提异议被驳回或者评估机构已作出补正的，人民法院应当以评估结果或者补正结果为参考价。
（2）人民法院应当在参考价确定后十日内启动财产变价程序。拍卖的，参照参考价确定起拍价；直接变卖的，参照参考价确定变卖价。 -
第19题：
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
- A、独一无二和供给有限
- B、流动性差和价值最大
- C、独一无二和价值量大
- D、不可移动和用途多样
正确答案:C -
第20题：
房地产需要专业估价是因为（）。
- A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
- B、房地产具有“独一无二”的特性
- C、房地产具有“价值量大”的特性
- D、非专业人员无法对房地产估价
正确答案:A -
第21题：
根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，（）即为第一次拍卖的保留价。
- A、政府指导价
- B、标定价
- C、重置价
- D、评估价
正确答案:D -
第22题：
单选题房地产需要专业估价是因为（）。A房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B房地产具有“独一无二”的特性
C房地产具有“价值量大”的特性
D非专业人员无法对房地产估价
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A独一无二和供给有限
B独一无二和价值量大
C流动性差和价值量大
D不可移动和用途多样
正确答案： B解析： 暂无解析